부동산종합 고(高)분양가 인근단지 반사이익?

[민권식]

▶ 해운대구(0.30%), 경주시(0.15%) 상승
▶ 해운대구 마린시티, 경주 충효동 이안 분양이 원인
▶ 투기지역, 투기과열지구 해제 효과 미미

 

부산 해운대구와 경북 경주 매매가가 각각 0.3%와 0.15% 상승했다.

부산지역 역대 최고 분양가를 갱신할 것으로 알려진 해운대구 마린시티 주상복합 분양을 앞두고 상대적으로 저렴한 아파트로 매수세가 증가하고 있다. 경북 경주도 방사성폐기물처분장(방폐장) 건설 및 신규 분양단지 고분양가로 인근 아파트값이 강세다.

한편 11월 30일 창원시, 진주시 등이 투기지역에서 해제됐으나 아파트 매매시장은 조용하기만 하다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 11월 30부터 12월 6일까지 영남권(부산, 대구, 울산, 경남, 경북) 아파트값 주간 변동률을 조사한 결과 매매가 0.01%, 전셋값 0.03%를 기록했다.

 

[매매동향] 영남권 매매가 변동률은 0.01%이며 지역별로는 △부산(0.07%) △대구(-0.05%) △울산(-0.04%) △경남(0.00%) △경북(0.00%) 순으로 나타났다.

부산은 해운대구(0.30%)가 큰 폭으로 올랐다.

12월 우동 마린시티(수영만매립지)에 분양 예정된 주상복합 아파트 분양가가 평균 3.3㎡당 1천8백만원선으로 펜트하우스는 3.3㎡당 4천만원까지 할 것으로 예상되자 상대적으로 저렴한 인근단지로 매수세가 몰렸다.

더군다나 11월 7일에는 센텀시티에 롯데백화점(센텀시티점)도 오픈할 예정이여서 2009년 신세계백화점과 함께 명품거리 형성을 기대하는 수요가 많다.

우동 두산위브포세이돈 138㎡E가 6백50만원 오른 3억8천만~4억2천만원이다.

금정구(0.15%)와 북구(0.03%)는 화명동 화명주공 재건축 이주수요로 올랐으며, 반면 노후아파트 및 새 아파트 입주물량이 많은 중구(-0.15%)와 사하구(-0.01%)는 내렸다.

 

경북 경주시(0.15%)는 방폐장 건설에 따른 지역개발 호재와 신규 분양단지 고분양가 영향으로 올랐다.

12월 분양 예정인 충효동 이안, 용강동 삼환나우빌이 인근지역대비 약 30% 높은 3.3㎡당 7백만~8백만원대로 예상되자 저렴한 기존 아파트가 인기다.

황성동 우주타운 109㎡가 4백50만원 올라 7천만~8천4백만원.

 

반면 포항시(-0.03%)는 연일읍, 효자동에 밀집된 새 아파트로 갈아타기 위한 매물이 풍부해 내렸다. 대잠동 현대홈타운 105㎡A가 7백50만원 떨어진 1억4천~1억6천8백만원.

경남은 사천시(0.54%)가 진사산업단지 근로 수요로 오른 반면 투기지역 및 투기과열지구에 해제된 진주시(-0.08%), 창원시(0.00%)는 소폭 하락과 보합세를 나타냈다.

진주시는 투기지역에서 해제돼 DTI(총부채상환비율) 등 매수 규제가 완화됐지만 수요자를 찾아보기 힘들다. 매수세가 없자 혁신도시 지정으로 2006년 하반기 상승했던 가격 거품도 걷히고 있다.

평거동 들말대경 76㎡가 5백만원 내린 1억1천만원~1억3천만원, 들말흥한타운 145㎡가 5백만원 내린 3억4천만원~4억원이다.

대구 수성구(-0.02%)도 투기과열지구에서 해제됐지만 매수세는 없다. 분양권에 대한 문의가 조금씩 증가하고 있으나 주택대출금리 인상으로 계약성사가 어렵고, 기존 아파트 시장은 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있다.

만촌동 메트로팔레스 119㎡가 5백만원 내린 2억5백만~2억4천5백만원.

울산 아파트값도 전주(-0.11%)에 이어 쉼없는 하락세를 나타냈다. 기대했던 투기지역과 투기과열지구 마저 남구 등 대부분지역이 제외되자 부동산시장이 더욱 위축됐다.

북구(-0.18%)가 가장 큰 폭으로 내렸으며, 남구(-0.04%), 중구(-0.03%)도 모두 내렸다.

 

[전세동향] 영남권 전셋값 변동률은 0.03%로 전주(0.06%)에 비해 0.03% 포인트 떨어졌다.

부산 재건축 지역 등 일부지역에서 여전히 전셋값이 강세를 나타내고 있지만 갑자기 추워진 날씨에 세입자 문의가 크게 줄었기 때문.

지역별로는 △부산 0.08% △경북 0.03% △경남 0.01% △울산 -0.02% △대구 -0.01%이다.

부산은 해운대구(0.24%), 금정구(0.13%), 동래구(0.13%), 기장군(0.12%), 수영구(0.07%) 순으로 전셋값이 올랐다. 사하구(-0.01%)가 하단동 롯데캐슬몰운대 입주로 하락했을 뿐 대부분 지역이 오름세다.

본격적인 재건축 이주가 시작된 화명동 화명주공과 중동 주공 이주수요가 금정구 등 인근 지역까지 번지고 있기 때문.

또한 분양가 상한제를 피하기 위해 11월 말까지 관리처분 신청을 한 서대신1구역 등 재개발 구역에서도 이주가 곧 이뤄질 것이란 전망이 높아지며 전셋집을 찾는 세입자가 증가했다.

금정구 구서동 롯데캐슬골드1단지 95㎡가 5백만원 오른 1억3천만원~1억6천만원.

경북은 경주시(0.25%)가 매매가에 이어 전셋값도 강세다. 11월에 월성원자력환경관리센터가 착공되는 등 방폐장 건설과 관련된 유입인구가 지속적으로 증가하고 있기 때문.

현곡면 세정스위츠리버 109㎡가 1천만원 오른 1억1천만~1억2천만원.

대구지역 전셋값 변동률은 0.01% 하락했지만 새 아파트에 대한 선호도가 높아지며 달성군(0.06%), 달서구(0.02%)가 상승했다.

달성군은 11월부터 화원읍 신동아파밀리에 등 새 아파트 입주가 지속적으로 이뤄지고 있지만 전셋집은 빠르게 소진돼 올랐다.

성서공단과 인접해 출퇴근이 용이하고, 달서구에 비해 저렴한 전셋값에 신혼부부 등 젊은층 수요가 많기 때문.

2007년 입주한 화원읍 대곡역래미안 128㎡C가 3백50만원 올라 1억1천만~1억2천만원이다.

[민권식]

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