땅을 구입해 전원주택을 싸게짓는 방법과 선택할 시기.

[다희]

땅을 구입해 전원주택을 싸게짓는 방법과 선택할 시기.

우선 전원주택을 지을 땅을 말하기 전에 전원주택을 마련하는 방법부터 집고 넘어가기로 하자.

그 방법을 크게 나누면 땅을 사서 짓는 방법과

지어 놓은 주택을 구입하는 방법으로 선택할 수 있겠다.

요즘 같으면 전원주택 부지를 전문으로 개발하여 분양하는

전문 업체에서 구입하여 짓는 방법도 있고,

또 완전히 지어 놓은 업체의 전원주택을 구입 할 수도 있다.

물론 개인들이 지어 놓은 집을 바로 구입 할 수도 있다.

농지(관리지역)를 사서 허가절차를 거쳐서 집을 짓는 방법도 있고,

다 쓸어져 가는 옛날 집을 사서 리모델링해서 사는 방법도 있고,

농업용 창고나 심지어 축사를 개조하여 사용하는 방법도 있다.

그러나 그 중에서도 전원주택을 싸게 지을 수 있는 방법 중에서

가장 많이 쓰이는 것은 농지(전답)나 임야(산)를 구입 하여 전원주택을 건축하는 방법이

제일 보편화(普遍化)된 방법이라 할 수 있는데,

농지나 임야는 다른 토지에 비해 값이 싸다는 장점 대신에 땅의 규모가 너무 크거나

모든  인.허가의 번거로움을 안고 일을 해야  한다.

다시 말하면 고생한 만큼 금전적(金錢的)인 면에선 이익을 볼 수 있지만

어쩌면 많은 인내(忍耐)를 감수(甘受)해야 한다는 각오를 새롭게 해야 할 것이다.

만약 농지를 구입할 때에는 논보다는 밭을 사는 게 유리하다.

논은 대부분 낮은 곳이나 평지(平地)에 위치하고 있어, 집을 지으려면 성토(盛土)작업을

수반(隨伴)해야 하기 때문 이다.

완만한 경사를 이루며 뒤편으론 인접한 야산이 있는 곳이라면 최적이다.

그리고 여기에도 조심하고 명심해야할 부분이 있다.

전원주택을 지을 부지를 조금 싸게 구입했다고 해서

전원주택 자체를 싸게 구입하는 것은 아니라는 것이다.

그 구입한 땅에 건축을 시작 할 때까지 들어갈 돈이 얼마인가를 잘 따져 보지 않으면 안 된다.

어떤 땅들은 절토를, 성토를, 축대를, 옹벽 등을 설치해야 할 경우가 많기 때문이다.

이때 들어가는 토목공사비가 만만치 않은것도 문제 이고. 

이런 돈들이 추가로 들어가는 땅이라면 조금 비싸더라도

애초에 그런 비용이 덜 들어가는 땅으로 선택하는 편이 훨씬 나을 수 있다.

더 중요한것은 성토를 많이 한땅은 집터가 부실해 집이 기울기도 하고 벽채가 금이간다.

옹벽을 높이 쌓을 부지도 가급적이면 피하라고 하고 싶다.

옹벽과 축대는 아무리 잘친다 해도 지진이나 장마철에 수반이 약해저 사고날 위험이있다.

주택지를 선택하여 집을 건축했다면 그 집이 위험에 노출되었어도 이미 지어놓은집을

물건 옮겨 놓듯이 움직일수가 없는일이니 사전에 파악을 잘하고 신중히 생각 해야 한다.

산사태가 일어나 흙더미가 집을 덮칠경우 생명을 위협하는 문제를 미리 방지 해야한다.

주택지를 사용하려고 임야나 농지를 구할때는 요즘같히 비가 많이 내린후에

답사하고  선정 하는 것이 안전위주로는 최상이 될수 있다.

경관이 좋은 땅이라 할지라도  물에 침수 되었던 땅은 아닌지 ?

또 지반이 비가 많이와 물을 많이 먹었드래도 쉽게 빠진는 토지와 지형인지 ? 

또 산사태가 날 위험지역과 산산태의 흔적은 없었는지 ? 꼼꼼히 살펴야 한다.

전원 주택지를 선정할때는 모두다 경치 좋은 곳을  선호 하는데.

경치좋은 곳은 거의다 여름철 장마때는 위험이 도사리고 있고.

겨울철 눈 많이 올때는  눈이 녹지않으니 길이 마비된다는 것도 유념해야 한다.

경관만 너무 내세우지말고. 무었보다도 안전이 최우선이니

지형이 높고 평탄하고 양지바른 땅을 선택 하라고 권하고 싶다.

사진은~  양평전원주택지/별장용지 입니다.       촬영 : 전원지기.

전원주택지를 선정할 시기는 ~

낙옆이 다떨어진 겨울.봄철과 여름철 비가 많이온 후가 제일 좋은 시기이다.