최상층 다락방의 구조가 넘 궁금해요

완전 초보인 제가 눈팅만 하다가 너무 궁금해서 여쭤봅니다.-4가지

1. 최상층 다락방의 구조가 대부분 천정이 비스듬히 경사가 졌는데 왜 그런지?

2. 기준층에 비해 냉난방비 포함해서 관리비가 얼마나 더 나올지?

3. 다락방 바닥은 난방시설이 되어있는지?

4. 분양가가 기준층보다 훨씬 비싼데(기준층 대비 12~15% 더 비쌈) 나중에 처분이 잘 될지?

모델하우스에서도 잘 모르고 제대로 가르쳐주지 않아서 선택을 할 수가 없네요.

살아 보신 분이나 주위에 들은 이야기라도 자세히 좀 알려주시면 큰 도움이 될 것 같습니다.

감사합니다.

[러브]

다락방을 만들려면 천구가 그렇게 해야 다락방이 되구요,물론 난방됩니다.아껴쓰면 크게난방걱정업구요.처분 잘됩니다.찿는분들이 많이있거든요.

[열시미]

다락층은 보통 바닥면적에 포함되지 않습니다 법규상. 물론 그 층고가 1.5m여야하는 한계가 있습니다 평으로 할수도 있지만 조금이라도 높게 하기위해서 앞부분을 높이고 뒷부분을 낮추어 그 평균치가 1.5m가 되게 만드는겁니다

[free]

1.평균천고가 1.5m로 제한되기때문에 비스듬히 경사를 지웁니다. 2. 요즘은 거의 차이가 없다고 들었습니다. 향에 따라 차이는 좀 있다고 들었구요. 3. 다락방난방은 불법이라 건설회사에서 안해주고, 개인이 직접 하더군요.4.수도권에는 최상층이 최고로얄층이라고 하더군요.

[free]

최상층만의 까페오시면 윗질문들 많이 올라와있거든요. 가입하셔서 정보 구하세요.

[마인부우]

2005년 7월에 법이 개정되면서 1.5 ->1.8m로 변경 됐습니다.

[회야강]

전체적으로 윗분들의 내용과 같습니다. 조금 보충하면........ 1.지붕이 경사지기 때문에 내부도 경사지게 설계되었습니다. 공간을 최대한 활용하기 위함이지요. 요즘은 아파트도 외관을 중요시하기 때문에 아파트 옥상은 일반 주택 형태로 많이 하고 있습니다.

[회야강]

2. 10%~20% 정도 더 나오는것으로 알고 있습니다. 거실 공간이 크기 때문에 냉,난방비는 일반 아파트보다 더 많이 드는게 당연하겠지요.

[회야강]

3.다락방 난방은 개인이 하고 있으며 온돌판넬 등 좋은 자재가 많이 있습니다. 인터넷을 통하여 개인이 설치해도 되며 울산에도 설치 업체는 많이 있습니다.

[회야강]

4.최상층 분양가는 기준층보다 10% 이상 높은 가격을 유지하지만 희소성으로 인해 매도시 높은 가격을 받을 수 있으며 거래도 잘 되는것으로 알고 있습니다. 다른곳을 잘 모르겠지만 문수로아이파크 34평 최상층의 경우 다락방 6평, 테라스 7평을 포함하여 13평을 더 사용할수 있습니다.

[회야강]

실평수 13평은 47평 이상의 효과가 있는 셈이지요. 다락과 테라스가 2층으로 구분되었기에 효율적으로 활용하면 상당한 효과가 있습니다. 실제 일반층의 부러움 대상이 되기도 합니다. ^^ 영구 조망권과 추가되는 공간을 계속 사용한다고 생각하면 몇천만원 이상의 가치는 있다고 생각합니다. 물론....갠적인 생각이고요.^^

[긍정적...]

다락이 있는집은 누구나 선호합니다 없어서 입주를 못하죠

[즐건넘]

"최상층만의 공간"이라는 다음 까페에 가입하셔서 정보 이용하세요..판교분양하는 모아파트도 최상층을 복층으로 해서 최고의 인기를 누릴 것이라는 서울경제에 실렸더군요.

[피키]

대단히 감사합니다. 궁금증이 많이 풀렸습니다.