고분양가가 미분양 부추겨

[서라벌의별]

고분양가가 미분양 부추겨
[기사일 : 2008년 01월 16일]
[아파트 분양가 낮추기] 1.시작하면서

고분양가와 대규모 미분양으로 지방 아파트 시장이 좀처럼 기지개를 펴지 못하고 있다.
새정부가 미분양 해소와 부동산 경기 부양을 위한 다양한 대책을 내 놓을 예정이지만 지방자치단체의 규제와 기반시설 떠넘기기가 해소되지 않은 상황에서 어느정도 효과를 거둘 수 있을 지는 미지수다. 본보는 울산지역 아파트의 고 분양가의 한 원인이되고 있는 지방자치단체의 과도한 규제와 건축 승인 과정에서의 불합리한 점이 무엇인지를 짚어보고, 분양가를 낮추기 위한 방안을 모색해 본다.
 
　지난해 분양된 울산지역의 아파트  3.3㎡당 분양가가 983만원 가량으로 서울과 부산의 일부지역을 제외하고는 전국에서 가장 높다. 특히 최근 분양한 도심 재개발택지 지역의 아파트 분양가는 3.3㎡당 1,400만원을 넘기고 있어 132㎡(40평) 규모의 중형 아파트를 분양받으려면 5억6,000만원이 필요하다.

　지난해 울산 시민 1인당 총생산(GDRP)이 4만달러를 넘겼다고는 하지만 내집 장만하기가 녹록치 않은 게 현실이다. 당연히 도심 아파트의 높은 분양가에 대한 시민들의 반응은 냉담해졌고 최근 분양된 도심 아파트의 분양률이 평균 20%대를 밑돌고 있다.

　이에따라 지난해 12월말 기준 울산지역 미분양 아파트는 7,672가구를 넘기고 있다. 신고되지 않은 소형 아파트를 포함하면 1만가구가 넘을 것이란게 지역 부동산업계 추산이다. 미분양 아파트의 증가는 울산에 진출한 대형건설사는 물론 지역 시행회사들의 자금압박을 부채질하고 있다. 뿐만아니라 대부분 재개발 형식으로 이뤄지고 있는 울산지역 도심 아파트의 경우 분양지연에 따른 피해는 고스란히 시민들의 몫이 된다.

　지역 아파트 건설업체들은 지역의 대규모 미분양 사태의 원인을 '일단 시장을 지켜보자'는 실수요자들의 관망에서 찾지만, 근본적으로는 갈수록 치솟는 '고분양가'를 직접적인 원인으로 판단하고 있다.

　일단 분양가는 토지구입비용과 건축비용에 따라 정해진다. 특히 지역 도심아파트의 경우 재개발 형식을 취하다 보니 해당부지 주민들의 과도한 요구에 따라 분양가가 치솟기 마련이다. 실제 최근 남구 신정동과 야음동, 중구의 우정동, 태화동 등지에서 추진한 아파트의 경우 이른바 '알박기' 등으로 정상 매입가의 5~10배에 이르는 부지 구입 비용을 들인 것으로 알려지고 있다.

　여기에다 각급 행정기관들도 공공용지 매각, 공공용지 확보, 기반시설 요구 등을 통해 상당 비용을 아파트 건설사에 떠넘기고 있는 실정이다. 이러한 비용은 결국 아파트 분양가 상승으로 이어질게 뻔하다.

　한 아파트 건설사 관계자는 "아파트 건설시 부지비용이 차지하는 비율이 50%가까이 된다. 이중 상당금액이 인허가 과정 중 행정기관에서 요구하는 조건을 맞추기 위한 비용이다. 특히 울산의 경우 종상향에 대한 공공용지 분담율이 다른 지역보다 높고, 도로 등 공공시설을 사업자에게 매각하면서 주변시가를 지나치게 적용하는 등 업체로서는 어려움이 많다"고 지적했다.  강정원기자

[서라벌의별]

시민들의 기대치에 따른 과다한 토지수용가, 기부채납 + 건설사이윤 = 짬뽕 고분양 = 미분양적제 = 매매심리 위축 = 아~집팔아야하는데 난감;;

[야정]

기부채납한것은 울산시가 다시 입주자에게 돈을 되돌려주어야 할것입니다. 대구,부산,등 대도시는 아파트연합모임이 있어 재목을 챙기는대...울산은 아파트입주자들에게 과도한 짐을 지우는것 같습니다.

[네이봉]

현재의 건설사업의 생리를 들여다보면, 얼마나 부풀려져 있는지 알수있을겁니다. 아마도 모든 아파트의 품질은 거기서 거기가 아닐까요....하도급제도에 따라 실제 시공하는 업체는 거기서 거기거등요. 흔히 말하는 1군 건설사는 기술개발이나, 품질향상, 원가절감, 뭐 그런 노력없이 하도급단가만을 줄여서 이윤을 만들려고 하니, 어떻게 원가 절감이 되겠습니까. 아~~ 정말 이런 잘못된 행태를 고칠 방도가 없을까요???