열교환기에 대해 아시는분 계신가요???

[우먼파워]

저희 아파트 8월 입주자대표회의 안건중

제목:난방 및 급탕 열교환기 세정작업의 건

제출자:관리소장

1.의결주문:난방 및 급탕 열교환기 세정작업 실시여부를 의결하여 줄것을 주문함.시행시 잡수입계정으로 집행할것을 주문

2.제안사유:열교환기에 순환하는 물에 이물질이 많아 열전도율이 저하되므로 난방효율이 감소됨.따라서 세정작업시 난방효율이 상승되어 난방비가 절감됨.

3.심의자료

가)세정작업댓수:8대(난방:4,급탕:4)

나)예상 소요예산:200만원이내

다)통상 3~5년주기로 시행, 최초 통상적으로 1년차에 시행하나 당 아파트 1년차에 미시행.

라)시행적기:주난방 실시전(8월말경)

*아무 자료없이 이런식으로 안건이 올라왔기에, 견적받은 서류 첨부하라고 우선 보류 시켰습니다.기계적인 면에서는 전혀 지식이 없기에 이런 저런 생각을 해보았습니다.열교환기에 이물질이 끼었다면 빼서 닦고 다시 끼면되는데 비용이 이리 많이 들어가나?

통상적으로 1년차에 시행?통상적?  열교환기를 설치한 업체에게 AS나 청소는 안되는걸까? 세정하는 날은 내가 꼭 지켜봐야지!!...

전문적인 지식이 없다보니 관리소에 가 따져묻기전에 혹 이쪽으로 아시는분 계시면 고견을 부탁드리려합니다.

[구천동도사]

열교환기는 자동차에 냉각기 기능을생각하시면 이해하시기가 쉬워요.자동차는 뜨거운 냉각수를 공기로 식히지만 열교환기는 물로써합니다. 그물이 우리가 사용하는 난방및급탕에 사용됩니다.열교환기속은 뜨거운 물이 순환되어 열을 공급한후 회수됩니다.그속을 청소하는것이랍니다.냉각기속을 청소하는것과 같은것이지요.자동차는 냉각수를 교환하지만 열교환기는 교환기속을 청소하는것입니다.

[빠박시원해]

아파트가중앙난방인가보네요 열교환기는보통2년에한번쯤세관을해야열교환기수명 연장과열효율이좋아진답니다 열교환기세관은 전문업체에맞기는것이 향후A/s를받기가편리하지요 참고로보일러전문세관업체를찿으세요

[빠박시원해]

지역이어딘지는모르나 평택지역에 전문업체가있읍니다

[지켜보는사람]

중앙집중식 난방이나 지역난방의 열교환기 세관작업은 보일러 설비업체(설치.세관전문업체)에서 주 업종으로 합니다. 열교환기의 분해작업에 의한 세관작업을 한다면 8대 공사에 무리없는 비용이라 생각합니다. 모르는 척하고 공사기간에 작업장을 가서 구경하는 척 지켜보시면 이해가 가실 것입니다.

[바라미(전남순천)]

이렇게 생각하시면 됩니다.
통상 새차를 구입해서 최초로 엔진오일을 교환할 때 일반적인 주기(주행거리)보다 배 이상 빨리 하게 됩니다.
비슷한 이치로 열교환기의 세정작업도 최초는 일반주기보다 빨리해야 조금이라도 수명연장에 도움이 됩니다.
경쟁입찰을 통해서 업자를 선정하시면 되겠네요.

그런데... 열교환기 세정비용은 통상 수선유지비(냉난방시설의 청소비)로 부과해야 하는데...
잡수입의 사용은 관리규약에 따른 용도 외에는 사용이 불가하고, 만약 예산에 편성이 되지 않았다면 예비비를 활용하셔야 한다는 판단이네요.

[우먼파워]

구천동도사,빠박시원해,지켜보는사람,바라미님! 모두 모두 감사합니다^^

[음 생각중이야]

바라미님의 의견에 동감 합니다.
열교환기는 지역난방이나 중안난방에 국한 됩니다.

기계실에 설치되어 있으며 지역난방회사로부터 전해오는 중온수가 순환하며
열교환기에서 귀 아파트의 난방수를 덮혀주고 잔열을 가진 중온수가 다시 지역난방으로 되돌아 갑니다.

주기적 청소가 필요 하구요.
사용계정은 잡수입에서의 지급은 않됩니다.
바라미님의 말씀처럼 수선유지비나 예비비에서 지출 하여야 합니다.

[우먼파워]

감사합니다^^