The Self Funding House - Special REIN Edition 을 우연히 읽었다. 9 집을 개조해서 더 많은 임대수입을 올리자는 취지다. 특히 지하실 공간에 관심을 많이 가질 필요가 있다. 64 50만불의 집을 주인이 1층에 살고 지하를 개조하는 경우를 보면 계약금 20%로 10만불과 지하개조비용 75천불을 투입하면 1500불의 월세와 56불의 공과금을 받아 연 18,672불의 현금흐름이 발생한다. 모기지가 5.5%의 이율이라면 월모기지는 2271불이고 연 27254불이며 추가비용 13031불을 더하면 연간 40285불이 필요하다.
결국 매월 1801불씩 년간 21610불이 필요하다. 따라서 현재 월세가 1801불 이상이라면 추가현금흐름은 없는 셈이 된다. 아니면 은행의 대출기준이 연소득의 30%이기에 이보다 많은 소득이 있다면 대출로 해결할 수있다. 만약 지하에 거주하면 월세가 2900불로 두배 가까이 늘고 169불의 공과금이 가능해 임대소득은 36,828불이 되어 차액으로 매월 228불 연간 3460불만 있으면 되니 월세가 228불이상이거나 연소득이 11,533불이상이면 가능하다. 68
저자는 키지지보다 친구들에게 방이 필요한지 묻는다고 한다. 그리고 페북이나 인스타에 게시하여 충분히 이상적인 세입자를 구해왔다고 주장한다. 사실 페북이 키지지보다 좋은 수단인데 이는 세입자에 대해 더 많은 정보를 얻을 수있기 때문이다. 83 TheSelfFundingHouseBook.com에서는 무료와 유료가입이 가능하니 우선 무료를 살펴보고 유로전환을 고려함이 좋을 듯하다. 106
100만불짜리 집의 경우는 계약금 20% 20만불, 지하개조비용 75천불, 1층을 임대하는 경우 월세 2900불과 공과금 169불로 연간 36828불의 소득이 발생하며 모기지 연54,508불과 추가비용으로 13,031불 총 67,539불이 필요하여 매월 2560불 연간 30,714불의 월세를 내고 있거나 연소득이 102,380불이상이면 가능한 방안이 된다. 108
Other Books by Derek Lobo • ii; Dedication • v; Acknowledgments • ix; Preface • xi; Introduction • xiii
CHAPTER 1: Reality Requires Rethinking • 1
CHAPTER 2: Your Own Vision—Your Own Mindset • 15
CHAPTER 3: Buying a House Is Like Starting a Business • 25
CHAPTER 4: Business Requires Risk • 37
CHAPTER 5: Foundation of Your Financial Future • 47
CHAPTER 6: Living In a Shared Economy • 55
CHAPTER 7: Knowledge Overcomes Fear • 63
CHAPTER 8: Wake Up Your Dream • 75
CHAPTER 9: Make Your Future What You Want It To Be • 81
CHAPTER 10: The Self Funding HouseTM Online Learning Portal • 85
APPENDIX; Terms and Definitions • 89; Resources • 91; Financing Solutions • 97; About the Author • 99