행크 추천도서 두번째 책 독후감-Hello 부동산 Bravo 멋진인생

[BloomingDays]

행크 추천도서를 차례대로 읽고 있습니다. 읽고 싶은 책은 쌓였는데 생각보다 진도가 안나가네요.

https://blog.naver.com/hyunkyungsil/221792453171

키워드

"부자 시스템을 알면 월급쟁이도 부자가 될 수 있다."

"대한 민국 부자 아빠 가난한 아빠"

"평범한 직장인이 월세 2000만원 만드는데 걸린시간 단 2년"

"부동산에 투자하는 방법을 익혔다고 모두 부자가 되는 것은 아니다"

"부자가 되는 시스템을 이해하고 그것을 활용해야만 부자가 될 수 있다"

나의요약 및 독후감

이 책은 매달 현금을 들어오게 하는 것을 성공한 저자의 경험담이다. 평범한 직장인 저자는 단 22개월만에 매월 2000만원의 수입을 얻을 수 있었다고 이야기 하며 그 방법을 소개하고 있다.

가장 기억에 남는 것은 첫째, 그가 투자를 하면서도 직장이나 가정에 소흘하지 않았다는 것이다. 매주 태안에서 부천까지 가족들을 다 데리고 다녔다는 것, 강의뿐만 아니라 스터디도 그렇게 했다는 것이 무척 인상적이다. 무엇을 위해 돈을 벌어야 하는지 얄려주는 대목이다.

둘째, 2년동안 많은 건을 낙찰 받지 않았음에도 월 2000만원의 수입을 얻을 수 있었다는 것이다. 직장을 가진 나로서는 매혹적인 부분이다. 셋째, 저자의 투기와 투자의 구분법이 재미 있다. 투자는 끊임없는 공부와 경험을 통해 불확실성에 기인하는 리스크를 최대한 제거하여 안정적인 수익을 얻은 데 목적이 있는 것이고 투기는 운에 기대하는 위험한 사고와 행동을 하는 것이다.

배울점과 동감되는 부분

-가난하게 태어나는 것은 당신 책임이 아니나 가난하게 죽는 것은 당신 책임이다.

-돈에 감사하고 돈을 사랑하면 그 이상의 보답을 받게 된다(그렇지!!! 난 감사함이 부족한 것이 아닐까? 돈을 벌고자 하는 마음을 부끄럽게 생각하고 있지는 않은지 반성했다)

-일단 아무것도 모르는 자신을 인정하고 부자가 되는 방법과 미래에 디한 많은 고민을 한 끝에 부동산 투자 방법중에 하나인 '경매'를 시작하게 되었다.

-부자가 되기 위해서는 자산을 증가시키거나 현금흐름을 확보하는 것 두가지가 있는데 그 중 현금흐름을 확보하는 것은 노력으로 단기간에 이루어 낼 수 있다(자산을 증가시키는 것도 공부하면 가능하다고 믿는다)

-"고정관념의 원"중에서 스님 원을 그려 놓고 동자 승에게 원안에 있으면 굶을 것이고, 원밖에 있으면 절에서 쫒겨날 것이라고 하고 외출, 동자승은 원을 지워버렸다.(발상의 전환, 멋진 생각!!!)

-투자를 하기 위해서는 우선 싸게 매입해야 하고 임대나 매매가 될 때까지 타인의 자본을 활용할 수 있어야 한다.

-경매의 장점은 일단 생각보다 절차가 간단하고 일반 매매보다 대출이 쉽다.

-전세 갭투자 주의 할점: 전세물건이 귀한곳이 좋다. 그리고 전세가 오르고 있는 지역이라야 한다.

-부자가 되고 싶다면 자신은 부자가 돼 행복해야 할 사람이라고 믿어라<부의 지혜> 중에서

-일 안해도 돈벌어주는 시스템을 만들어라

-투자세계의 맨토를 만나고 함께 나아갈 동료를 만들어라

-빨리가려면 혼자가고 멀리가려면 같이가라

부자가 되기 위한 마인드 다지기

-빨리 시작하고, 절대로 서두르지 말아라:일단 한발을 옮겨보자

-지치지 않을 정도의 최선을 다한다.

-긍정적인 사고와 말의 힘

현장조사방법

-공부상 자료(전입세대 열람내역)확인;해당 물건의 정보가 나와 있는 부분을 출력하고 가까운 주민센터에 방문해서 신청서와 제출 열람한다. 비동 B동 등 잘못 열람이 될 수도 있으므로 잘 해야 한다.

-관리사무소 방문

-슬럼프가 오면 내가 한 단계 더 성장할 수 있겠구나 생각한다.

-상업용 부동산의 입지선정 기준 : 수익성

투자 보고서

-감정가, 낙찰가, 기타비용 대출, 보증금, 실투자금, 월세, 대출이자, 순수익, 수익율, 물건의 특징, 물건의 리스크, 교훈

신탁공매

숙박용 수익부동산

-6개월정도의 수도요금, 주차되어 있는 차량대수, 영업허가권 승계 가능?

부동산 매입-결로나 누수와 같은 하자체크

협상의 기술

-사람들은 거래를 하면서 무엇인가 이익을 얻었다는 만족감을 느끼고 싶어한다.

-서로를 만족하게 하는 협상의 기술

상대방이 먼저 자신의 생각을 말하도록 질문으로 유도

협상카드를 절대 한번에 내 놓지 말라

조급한 마음과 태도는 금물

예의를 지키고 존중하는 태도

상대방을 만족시켜야 진정으로 내가 원하는 것을 얻을 수 있다.

경쟁을 유발한뒤 낮추어 계약 8500을 받고 싶으면 9000에 내놓고 500 깍아줌

어제 집보고 간사람이 전화한 것처럼 하고 8300에는 안된다고 이야기 함

고시원 낙찰시 주의점

-소방시설, 용도변경, 불법건축물 여부 등을 반드시 추가로 알아봐야 한다.

-소방시설: 소방완비증, 쿨러 설치 2010년 이후에 발급받은 소방완비증명서에 쿨러 적합이라는 내용이 있으면 합격

-소방업체를 불러 완비증 재발급이 되는지 점검을 받으면 됨

-2010년 이후는 용도가 고시원으로 되어있는지 확인 필요

-불법 건축물-취사시설 금지

광고

네이버 홈페이지 노출 클릭초이스(파워링크)>위치검색시스탬> 블로그> 지식인>

피터팬 좋은 방 구하기, 레몬 테라스: 하루에 한개만 올리기

현수막

임대관리

-애완동물, 월세 입금지연, 수리의 책임여부 특약사항

-전화저장 처음 계약하는 날짜와 이름, 주소지까지 입력

브라이엔 트레이시<목표 설정기법>

1. 목표를 정해 무조건 기재한다. -구체적인 목표를 최대한 많이 기재한다

2. 기재한 목표를 분류하여 최고의 목표를 정한다. -중요하지 않고 현실 가능성이 떨어지는 것을 순서대로 지워나가 마지막에 남은 것을 최고의 목표로 정하고 이에 대한 보상도 적는다.

3. 목표 달성을 위한 시작과 완료시점을 정한다.

4. 목표 달성에 방해되는 요소를 적는다

5. 자신에게 필요한 사람과 기술을 적는다.

6.세부적인 스케줄표를 작성한다.

7.정리한 목표와 계획을 자주보고 되새기고 표현한다

[이루마]

저도 막 읽기시작했어요

[트리플준]

멋쌤님 책 읽으셨네요~~
좋은책 읽으셨으니 행동으로 옮기셔서 좋은 물건 낙찰 받으세요^^

[탱이]

우와~
다들 열정이 정말 대단한것같아요
저만 게으른것같아서
주눅이 들정도 입니다
글 잘 읽었습니다

[킴블리]

책 제목만큼 홀릭~해서 읽고 대단하다는 생각을 했던
멋쌤님의 책 !
다시 읽고 재충전 해야겠네요.
후기 감사히 잘 보았습니다.

[작은그림]

멋샘님은 책도 알차고 좋지만
실제 오프라인 수업 강추입니다.
많은것을 알려주신답니다.
월투반 월심반

[화랑♡]

멋쌤님 책도 공부 하는데 빼 놓을 수가 없겠네요.
책 부터 읽고 강의 들으러 갑니다.^^

[김소년]

멋쌤책은 꼭 읽어야하죠~!!
좋은책 읽었으니 이제 부자될일만 남으셨습니다!
화이팅

[썬크림]

저도 읽고 있는데 진도가 안 나가는거 공감입니다
생각을 하며 읽으려니 그런거 같아요
옾라인 강의도 들어야 할거 같습니다
글 감사합니다 천천히 또 읽어 보겠습니다

[lgy0805]

행크 추천도서 많은 도움 받고 가요.
어떤 책을 읽어야 할지 막막함에.. 샘물을 발견한듯 기뻐요