2023년(조선비즈)미분양 10만 각오 지방선 건설사 줄폐업 이미 시작되었다.

[부동산학 교수 신광식]

미분양 10만 각오 지방선 건설사 줄폐업 이미 시작되었다.

조선비즈, 조은임 기자, 2023. 3. 30.

미분양발(發) 자금난이 지방 건설업계부터 집어삼키고 있다. 주택수요가 상대적으로 적은 지방에서는 벌써부터 중소건설사들의 줄폐업이 이어지고 있어서다. 올해 폐업한 건설사가 예년에 비해 급증한 가운데 그 중 60%가 지방에 위치해 있다. 정부가 ‘미분양 10만’ 가능성을 공식화 하면서 지방 건설사의 폐업행렬은 더욱 가속화될 것으로 보인다.

3월 30일 국토교통부 건설산업지식정보 시스템에 따르면 이날 기준 올해 1~3월 전국 종합·전문건설사 중 총 923곳이 폐업신고를 했다. 이는 지난해 같은 기간(794건) 대비 16.2% 증가한 수준이다. 특히 지방 비율이 높았다. 폐업 건설사 중 서울·경기·인천을 지외한 지방 건설사가 547곳으로 60% 가까이 차지했다.

금리인상이 지속되는 가운데 지난해 불거졌던 프로젝트 파이낸싱(PF)으로 금융권의 리스크 관리가 이어지면서 재무구조가 좋지 않은 지방건설사부터 직격탄을 맞고 있는 상황으로 보고 있다. 한국은행에 따르면 지방소재 중소건설사 중 16.7%가 한계기업으로, 대기업(9.4%), 수도권 중소기업(13.4%)에 비해 월등히 높은 비율을 차지하고 있다. 한계기업은 3년 연속 영업이익이 이자비용에도 못 미칠 정도로 수익성, 재무구조가 좋지 않은 기업을 뜻한다.

더군다나 주택시장에서 미분양 물량이 급증하고 있는 것은 지방건설사의 폐업을 더욱 증가시킬 수 있는 요인이다. 대체적으로 자금이 넉넉지 않은 시행사는 건설사의 보증을 받아 금융사에 돈을 빌려 사업을 진행하는데 미분양이 나게 되면 시행사는 물론 시공사까지 줄도산에 이르게 된다. 지난 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 7만5438가구로 2012년 11월(7만6319가구) 이후 10년 3개월 만에 가장 많은 규모다. 원희룡 국토부 장관 마저 최근 공식석상에서 “미분양 물량 10만 가구를 각오하고 있다”고 밝힌 바 있어 향후 미분양 사태는 더욱 악화될 확률이 높다.

최근 범현대가의 중견건설사인 에이치엔아이엔씨(HN Inc)가 자금난으로 법원에 법정관리 신청하게 된 데도 미분양이 직격탄이 됐다는 분석이 나온다. 지난해 8월 강원 속초시에 테라스 하우스 ‘속초 헤리엇 THE228′이 214가구 모집 중 119가구가 미달되면서 유동성이 막혀버렸다는 것이다. 2021년만 해도 매출액 2837억원, 영업이익 23억원을 기록한 회사 임에도 부동산 경기 침체 1년 만에 법정관리에 들어갔다.

박철한 건설산업연구원 연구위원은 “미분양 문제는 올해 가장 심각하게 두드러 질 것”이라며 “대구·경남 지역이 특히 위험할 것으로, 수도권이랑은 차별화된 현상이 나타날 걸로 보고 있다”고 했다.

건설사의 자금줄을 쥐고 있는 금융권에서는 지방 중소건설사들이 줄도산에 이르는 상황을 예상하면서도 감당할 여력이 없다는 입장을 내비치고 있다. 대형건설사들의 우발채무도 상당한 규모를 기록하고 있어 금융권의 경계심이 높아지는 가운데, 재무구조가 좋지 않은 지방건설사에 대한 리스크 관리는 피할 수 없다는 것이다. 나이스신용평가에 따르면 주요 대형 건설사 11곳의 부동산 PF 우발채무는 지난해 9월 말 기준 94조2000억원을 기록했다.

금융업계 고위 관계자는 “지방 건설사의 사정은 이미 충분히 알고 있지만 금융사들 입장에서는 뾰족한 수가 없다”면서 “지방 건설사들은 미분양이 확산되면 상황이 지금보다 더 악화될 가능성이 크다”고 했다.

조선비즈 조은임 기자의 기사 내용을 정리하여 게재합니다.

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