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□ 뉴:홈(공공주택 50만호)은 주택유형에 따라 나눔형, 일반형, 선택형으로 구분되며, 이번 사전청약을 통해 선택형이 처음으로 공급된다.
ㅇ 나눔형(이익공유형만 해당)은 일반형 대비 저렴한 분양가로 공급하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원한다. 의무거주기간 이후 사업시행자(LH)에게 환매가 가능하며, 환매 시 처분 손익의 70%를 수분양자에게 귀속하는 유형이다. 전체 물량 중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가 일반공급으로 배정된다.
ㅇ 일반형은 기존 공공분양과 동일하며, 전체 물량 중 70%는 특별공급으로, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정된다.
ㅇ 선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 주택으로, 분양전환가격은 “입주시 감정가 + 분양시 감정가”의 평균 가격으로 산정되며, 나눔형과 동일하게 분양전환시 장기저리모기지가 지원된다. 전체 물량 중 90%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 10%가 일반공급으로 배정된다.
* (예시) 본 청약 시 “입주 시 감정가”가 4억원이고, 6년 후 분양전환을 결정한 시점에서 “분양 시 감정가”가 8억원인 경우, 해당주택 분양전환가격은 6억원으로 산정
ㅇ 추첨제는 일반공급 중 잔여공급(나눔형, 일반형, 선택형 공통)을 대상으로 하며, 해당지역 거주요건, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입요건을 충족하면 청약 가능하다.
ㅇ 자산요건ㆍ소득요건 등 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인 가능하다.
□ 사전청약 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 추정분양가를 제공하며 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정된다.
ㅇ 이번 9월 사전청약 나눔형과 일반형의 추정분양가는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~4억원대, 전용면적 69~84㎡의 경우 4~5억원대 수준으로 산출되었다.
【 사전청약 나눔형·일반형 추정분양가 】
(단위 : 천원)
구 분 | 지구 | 블록 | 주택형 | 사전청약 공급호수 | 추정분양가격* |
나눔형 (이익공유) 892호 | 하남교산 452호 | A5 | 46 | 10 | 357,100 |
55 | 56 | 421,840 |
59 | 386 | 456,390 |
안산장상 440호 | A12 | 46 | 23 | 229,530 |
55 | 63 | 273,000 |
59 | 354 | 293,030 |
나눔형 (토지임대부) 260호 | 서울 마곡 260호 | 10-2 | 59 | 260 | 311,190** |
일반형 1,225호 | 인천계양 614호 | A6 | 59A | 419 | 382,620 |
59C | 56 | 383,100 |
59D | 9 | 392,890 |
59H | 9 | 383,460 |
69(복층) | 8 | 444,400 |
74 | 52 | 466,740 |
77A(복층) | 20 | 516,790 |
77C(복층) | 2 | 498,400 |
84A | 25 | 527,700 |
84B | 14 | 527,510 |
구리갈매역세권 230호 | A4 | 59 | 230 | 456,420 |
남양주진접2 381호 | A6 | 55 | 50 | 326,480 |
59 | 331 | 349,750 |
* 추정분양가는 사전청약 공고 시점 추정가격으로 실제 분양가는 본 청약 시점에 확정
** 추정토지임대료는 월 697,600원(부가세 미포함)
ㅇ 선택형의 경우 공고 시 사전청약 공고시점을 기준으로 한 추정감정가, 추정임대조건(추정보증금, 추정임대료)을 제공하며, 실제 입주 시 감정가와 임대조건(보증금 및 임대료)은 본청약에서 공고되는 가격으로 확정된다.
【 사전청약 선택형 추정임대조건 】
구 분 | 지구 | 블록 | 주택형 | 사전청약 공급호수 | 추정임대조건 |
추정보증금 | 추정임대료 |
선택형 918호 | 군포대야미 346호 | A1 | 55 | 47 | 72,494천원 | 571,010원 |
59 | 299 | 79,521천원 | 608,650원 |
남양주진접2 287호 | A6 | 55 | 38 | 63,109천원 | 525,770원 |
59 | 249 | 69,314천원 | 560,250원 |
구리갈매 역세권 285호 | A4 | 59 | 285 | 91,312천원 | 606,900원 |
□ 접수일정은 2023년 10월 16일 특별공급부터 청약접수가 시작되어,
11월 2일 서울 마곡10-2부터 순차적으로 당첨자를 발표할 예정이다.
【 사전청약 일정 】
시행 | 공급지역 | 공고 | 신청접수 | 발표 |
특별공급 | 일반공급 |
LH | [일반형] 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2 | ‘23.9.22 | ‘23.10.16~10.17 | ‘23.10.18~10.19 | ‘23.11.3 |
[나눔형] 하남교산, 안산장상 | ‘23.9.25 | ‘23.11.8 |
[선택형] 구리갈매역세권, 남양주진접2, 군포대야미 | ‘23.9.26 | ‘23.11.10 |
SH | [토지임대부형] 서울마곡10-2 | ‘23.9.27 | ‘23.10.16~10.17 | ‘23.10.18~10.19 | ‘23.11.2 |
ㅇ 당첨자 발표일이 다른 공공사전청약에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨만 인정*되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종당첨자가 확정된다.
* (예시) 마곡10-2(당첨자발표 ‘23.11.2)와 인천계양(당첨자발표 ‘23.11.3)에 모두 신청하여 당첨될 경우, 선(先) 당첨인 마곡10-2의 당첨만 인정된다.
□ 사전청약 신청은 LH 공급지역은 뉴홈 누리집(뉴홈.kr) 또는 한국토지주택공사 누리집 내 LH청약플러스(apply.lh.or.kr), SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 가능하며, 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만 65세 이상 및 장애인)에 한하여 가능하다.
【 사전청약 지구별 현장접수처 】
현장 접수처 | 해당지구 | 주소 및 연락처 |
동탄 | 안산장상 군포대야미 | 경기도 화성시 청계동 519-1 (☎031-8077-7979) |
위례 | 하남교산 | 서울 송파구 장지동 위례지구 업무30(복정역 1번출구) (☎031-8077-7979) |
남양주 | 구리갈매역세권 남양주진접2 | 경기도 남양주시 별내동 816-1 (☎031-575-8055) |
가정 | 인천계양 | 인천광역시 서구 봉수대로 643 (☎032-566-1806) |
서울 | 마곡10-2 | 서울시 강남구 개포로 621 (☎ 1600-3456) |
* LH 사전청약 전용 콜센터 : ☎1670-4007 / SH 콜센터 : ☎ 1600-3456
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