미국 상승하는 재산세는 주택 시장 킬러입니다 미국인들은 높은 재산세로 도시를 떠나고 있습니다.

[이매진]

미국 상승하는 재산세는 주택 시장 킬러입니다미국인들은 높은 재산세로 도시를 떠나고 있습니다.

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Rising property taxes are a housing market killer

미국인들은 높은 재산세를 부과하는 도시에서 쏟아져 나와 테네시와 같은 곳으로 이주하여 숨겨진 주택 소유 비용을 줄이려고 합니다. 

그것은 Laffer Associates와 Unleash Prosperity 위원회가 발표한 새로운 분석에 따르면 점점 더 많은 사람들이 오하이오, 일리노이, 서부 펜실베이니아를 떠나 평균 재산세율이 0.6%에 불과한 테네시와 같은 주를 선호하고 있는 것으로 나타났습니다. .

2013년부터 2020년까지 7년 동안 클리블랜드 지역의 인구는 1.2%, 시카고는 0.8% 감소했습니다. 

피츠버그에서는 인구가 거의 증가하지 않아 0.8% 증가에 그쳤습니다. 이에 비해 내슈빌은 같은 기간 동안 7.3% 성장했습니다. (테네시는 또한 펜실베이니아, 오하이오, 일리노이와 달리 주 소득세를 부과하지 않습니다.)

높은 모기지 금리에도 불구하고 주택 착공이 7월 예상보다 더 많이 상승

2022년 12월 6일, 캘리포니아주 록클린의 주택.  (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

클리블랜드, 피츠버그, 시카고는 각각 1.7%, 1.9%, 1.4%의 실효세율로 전국에서 가장 높은 재산세를 부과하고 있다고 캘리포니아에 본사를 둔 건설 소프트웨어 및 건축 소프트웨어 연구 회사인 컨스트럭션 커버리지(Construction Coverage)의 3월 보고서 에 따르면 보험. 

래퍼 어소시에이츠(Laffer Associates) 연구 는 "클래식 클리블랜드 교외 지역의 과세 수준이 전국적으로 적용된다면 평균적인 미국 주택 소유자와 간접적으로 평균적인 임차인도 재산세로 한 달에 천 달러를 내야 할 것"이라고 말했다 . "모기지 이자, 보험 및 재산세가 아니라 재산세만 부과됩니다. 가까운 장래에 이러한 세금이 더 이상 증가하지 않을지 누가 ​​알겠습니까?"

재산세가 높은 대도시에서 집값도 그에 따라 달라졌다. 

상업용 부동산 시장이 곧 무너질 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.

2008년 금융 위기 이전 주택 거품이 최고조에 달한 이후 클리블랜드 평균 주택 가격은 40% 상승했습니다. 그러나 테네시에서는 집값이 두 배 이상 뛰었습니다. 

2023년 7월 13일 버지니아주 알링턴에서 집이 매물로 나왔습니다. (Saul Loeb/AFP via Getty Images / Getty Images)

"낮은 재산세는 주택 가격 상승을 촉진하고 높은 재산세는 주택 가격 침체를 촉진합니다."라고 분석은 말했습니다. 

공급 측면 경제학 이론을 형성한 로널드 레이건 대통령의 전 고문인 Art Laffer가 설립하고 의장을 맡은 The Laffer Associates는 낮은 세금 환경에서 주택을 소유하는 것이 소유주에게 "완전히 다른" 재정적 경험을 제공한다고 주장했습니다. 

모기지 계산기: 더 높은 이율이 얼마나 들 수 있는지 확인하십시오

이 그룹은 클리블랜드의 주택 소유자가 부동산 가치가 장기적으로 정체되는 동안 연간 세금 납부에 "거대한 돈을 들여야" 한다고 제안했습니다. 테네시에서 동일한 주택 소유자는 비교적 "매년 가벼운 세금 청구서를 지불하는 반면 재산은 건전한 비율로 가치가 상승합니다." 

결과적으로 Laffer Associates는 높은 재산세를 이론화하여 이러한 업그레이드에도 높은 세율이 부과되기 때문에 본질적으로 주택 소유자가 개선하지 않도록 장려합니다. 재산세율이 낮을수록 더 많은 주택이 구매자와 입찰을 유치하고 현재 소유자가 계속해서 현대화하도록 장려됩니다.

2022년 2월 22일, 애리조나주 투산에서 건설 중인 신규 주택. (Rebecca Noble/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

문제는 재고 부족이 악화되는 가운데 올해 주택 가격이 꾸준히 상승했다는 점입니다. 즉, 캘리포니아와 콜로라도처럼 세율이 명시적으로 인하되거나 상한선이 정해지지 않은 곳에서 재산세가 실질적으로 오르고 있음을 의미합니다 .

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"클리블랜드와 코네티컷과 같은 일부 지역은 이제 죽음의 소용돌이와 비슷한 상황에 처해 있습니다."라고 연구는 말했습니다. "그들은 재산세율을 너무 올려 적당한 가격의 주택이 엄청난 연간 세금 가격표를 달고 있습니다. 훨씬 더 높은 실효 재산세율에도 불구하고 주택 가치 하락과 가격 상승 부족은 지방 정부의 금고를 고갈시켰습니다."

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