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베이징 시간: 2024-04-30 05:53
[신당통신, 베이징시 2024년 4월 30일] 중국 부동산 시장이 계속 악화되고 있다. 일부 베이징 주택 가격은 2016년 초 수준으로 회복됐고, 중고 주택 매물도 1만 건에 달했다. 최고 기록. 청두는 구매제한을 해제하고 주택거래를 전면 자유화하겠다고 밝혔지만 전문가들은 너무 늦었다고 분석했다.
중국 매체 이코노믹옵저버(Economic Observer)는 26일 베이징 중고주택 시장의 가격 하락폭이 4월 들어 가속화되는 등 일부 노후주택 지역이 전월 대비 10~20% 하락했다고 보도했다. 2023년 10월부터 현재까지 가격은 최고가 대비 40~50% 하락해 2016년 수준으로 돌아섰다.
집값은 하락한 반면 집을 파는 사람은 늘었다. Beike.com의 데이터에 따르면 베이징의 중고 주택 매물 수는 146,000건으로 사상 최고치를 기록했습니다.
대만 난화대학교 국제문제 및 기업가정신학과 부교수 Sun Guoxiang은 "중국 주택 시장의 전반적인 구조는 여전히 하락세를 보이고 있는 것 같습니다. 물론 주택 시장을 구제하기 위한 정책에 있어서는 기본적으로 충분한 소비자 신뢰를 창출하지 못합니다. 물론 전체 경제에 다른 영향도 미칩니다.”
시에 티안(Xie Tian) 미국 사우스캐롤라이나대 에이컨 경영대학원 교수는 “(주택시장) 하락 이유는 우선 과잉이고, 가장 큰 이유는 사실 과잉이다”라고 말했다. 중국 공산당이 시장에 개입했을 때 실제로 과거에는 사람들이 마음대로 가격을 낮추는 것을 허용하지 않았습니다. 사실 중국 공산당 자체는 이 가격을 유지하고 있었습니다. 왜냐하면 중국 공산당의 모든 수준의 정부가 큰 이익을 얻었기 때문입니다. 부동산 경제로부터도 이익을 얻었고, 부패로 인해 개인적으로도 막대한 이익을 얻었습니다.”
월스트리트저널(WSJ)은 26일 중국 부동산 버블에 경고 신호가 오랫동안 있었지만 무시됐다고 보도했다.
미국 사우스캐롤라이나대 에이컨 경영대학원 셰티안 교수는 중국의 부동산 거품은 오래 전에 꺼졌어야 했지만 이후 홍콩에서 자금을 조달하고 미국에 상장하면서, 월스트리트 자본 투자를 포함한 두 가지 위기에서 살아남는 데 도움이되었습니다. 이제 세 번째 위기가 도래했으니 누구도 피를 주고 차지할 수 없으니 망할 수 밖에 없다. 부추를 자른 사람들은 돈이 하나도 없었습니다.
Xie Tian: "현재 수준으로 떨어지면 1선, 2선, 3선 도시에서는 30%나 40%로 떨어질 것이라고 생각합니다. 이는 분명히 아직 바닥을 치지 않았습니다. 일반적인 추정으로는 바닥을 칠 것이라고 생각합니다. 80%, 90%로 떨어지죠." , 정말 적절하고 중국인의 소득에 가까운 가격입니다."
청두 시 당국은 4월 28일 주택 거래에 대한 주택 구매 자격 심사를 더 이상 하지 않을 것이며 구매 제한을 완전히 완화할 것이라고 발표 했습니다. Xie Tian은 너무 늦었다고 믿었습니다.
Xie Tian: "집은 넘쳐나고 잉여금도 많아 사람들은 돈이 없습니다. 가격이 폭락하기 시작하면 사람들은 구매를 더욱 두려워합니다. 따라서 지금 구매 제한을 해제하면 기본적으로 구매를 하지 못할 것입니다. 효과가 많아요."
NTDTV 기자 Xia Dunhou와 Liu Fang의 인터뷰 및 보도