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최신 개발 요약
2023년 2분기 소비자물가에 의해 하락한 글로벌 주택가격은 1분기 3.2%에 비해 전년 동기 대비 2.4% 하락했다. 2 실질 기준으로 이러한 변화는 명목 가격 상승률의 추가 둔화(3.4% 이후 +2.2%)에도 불구하고 이루어졌으며 소비자 인플레이션 완화의 영향을 반영했습니다. 삼
AE 부문의 실질 주택 가격은 전 분기(-4.9% yoy)와 비슷한 수준인 4.7% yoy 하락했습니다. EME의 경우 가격 하락폭은 2023년 1분기 -1.8%( 그래프 1 )에 비해 -0.5%(yoy)로 완화되었습니다. 이는 아시아와 라틴 아메리카(각각 -2.2% 및 -0.8%)의 추가 하락이 결합된 결과이며, 이는 중부 및 동부 유럽의 강력한 가격 상승(+7%)으로 거의 상쇄되었습니다.
그래프 1
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국가 수준 데이터에 따르면 실질 주택 가격 하락은 EME의 60%에 비해 AE에서 더 널리 퍼져 80%에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 더욱이, AE의 1/4은 현재 10% 이상의 가격 하락을 기록하고 있는 반면, EME의 10분의 1만이 가격 하락을 기록하고 있습니다( 그래프 2 ). 4 헝가리(-16%), 독일, 스웨덴(모두 -15%)에서는 가격이 급격히 하락했습니다( 그래프 3 ).
그래프 2
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그래프 3
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그러나 여전히 주택 시장이 활발한 국가가 상당수 있습니다. 실질 주택 가격은 EME의 6분의 1에서 최소 5% 증가했습니다(AE의 2개 관할권과 비교). 가격은 투르키예(+40%), 아랍에미리트(+13%), 그리스(+11%)에서 가장 빠르게 상승했습니다.
최근 하락에도 불구하고 전 세계 실질 주택 가격은 코로나19 팬데믹 이전 수준(총 6%)보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2019년 4분기와 비교하면 투르키예에서는 거의 160%, 미국에서는 거의 20%, 일본에서는 15% 증가했습니다. 이와 대조적으로 실질 가격은 브라질에서는 8%, 인도와 남아프리카에서는 7% 하락했습니다( 그래프 4 ).
그래프 4
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장기적인 관점에서 볼 때, 글로벌 주택 가격은 이제 GFC 직후 평균을 (실질적으로) 24%(AE의 경우 32%, EME의 경우 18%) 초과합니다( 표 1 ) . G20 국가 중 실질 가격은 투르키예에서 2010년 이후 두 배 이상 올랐고(거의 170% 상승), 캐나다에서는 거의 70%, 인도와 미국에서는 60% 가까이 상승했습니다. 규모의 반대쪽 끝에서는 이탈리아의 GFC 이후 수준보다 28% 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
1 번 테이블
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선진국 경제
AE 그룹 전체에서 실질 주거용 부동산 가격은 2023년 2분기에 전년 동기 대비 4.7% 하락했는데, 이는 2023년 1분기에 기록된 4.9% 하락보다 약간 낮았습니다. 주요 경제권 중 실질 가격은 일본에서만 안정적이었습니다(+0%). . 미국에서는 2%, 영국에서는 6%, 호주에서는 9% 감소했습니다. 캐나다(-12%)와 뉴질랜드(-14%)에서는 두 자릿수 감소를 기록했습니다( 그래프 5 ).
그래프 5
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실질 주택 가격은 유로 지역(-7%)에서 더욱 하락했으며, 회원국 간 개발 상황이 계속해서 크게 달라졌습니다. 가격은 그리스에서 11% 급등했고 포르투갈에서는 4% 상승했으며, 스페인에서는 대체로 변동이 없었습니다(+1%). 프랑스에서는 4%, 이탈리아에서는 6%, 네덜란드에서는 9%, 특히 독일에서는 15% 감소했습니다( 그래프 6 ).
그래프 6
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신흥 시장 경제
2023년 2분기 EME의 실질 주거용 부동산 가격 하락폭은 전년 동기 대비 -0.5%(2023년 1분기 -1.8%)로 완화되었습니다.
아시아 경제의 물가는 평균적으로 2.2% 하락했습니다. 태국에서는 2% 증가했고 인도에서는 안정세를 보였으며(+0%) 인도네시아에서는 2%, 중국에서는 3%, 특히 한국에서는 10% 감소했습니다( 그래프 7 ) .
그래프 7
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브라질의 지속적인 하락(-4%)이 멕시코의 상당한 상승(+6%)으로 부분적으로 상쇄되면서 라틴 아메리카의 실질 가격은 소폭 하락했습니다(총계 -0.8%). 중부 및 동부 유럽 국가에서는 투르키예의 급등(+40%)에 힘입어 실질 가격이 총 +7.0% 증가했습니다. 마지막으로 남아프리카공화국에서는 가격이 4% 하락했습니다( 그래프 8 ).
그래프 8
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부록: 명목 주택 가격 추이
그래프 A.1
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그래프 A.2
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그래프 A.3
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그래프 A.4
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1 부동산 가격 통계는 BIS 데이터 포털(https://data.bis.org)을 통해 접속할 수 있습니다.
2 주거용 부동산 실질가격은 소비자물가지수를 반영한 명목 주거용 부동산 가격 지표를 의미합니다. 글로벌 수치는 선정된 AE(호주, 캐나다, 덴마크, 유로 지역, 아이슬란드, 일본, 뉴질랜드, 노르웨이, 스웨덴, 스위스, 영국, 미국)와 EME(브라질, 불가리아, 칠레, 중국)를 가중치로 합산한 것입니다. , 콜롬비아, 체코, 홍콩 SAR, 헝가리, 인도, 인도네시아, 이스라엘, 한국, 말레이시아, 멕시코, 모로코, 북마케도니아, 페루, 필리핀, 폴란드, 루마니아, 러시아, 싱가포르, 남아프리카 공화국, 태국, 터키 및 미국 아랍에미리트), PPP 환율 기준. 지역 집계는 2007년부터 제공되었습니다.
3 2023년 1분기와 2분기 사이에 BIS 데이터 세트 에 포함된 경제의 95%에서 CPI의 전년 대비 성장이 완화되었습니다.명목상의 주거용 부동산 가격 추이가 부록에 나와 있습니다.
4 지역적 총체적인 발전은 주로 주요 경제의 변화에 의해 주도되기 때문에 히스토그램에 나타난 상세한 국가 수준의 특징을 가릴 수 있습니다.
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