안녕하세요
신혼집 전세 계약 과정에서 불편한 일이 있어 문의 드립니다.
1억 8천 전세집을 알아 보던 중 (9월29일)
맘에 드는 공실이 있어 2일 후에(10월1일) 가계약금을 넣기로 하고, 등기 요청 후 문제 없는 것 같아 가계약금인 200만원을 입금 했습니다.
공인중개사가 저에게 문자로 등기 보내면서 " 보증금 1억8천 잔금 10월말에서 11월초 " 라는 말도 첨부 . 위의 말은 저희가 집을 보고 난 후 입주를 최대한 빠르게 해보겠다 하며, 공인중개사와 구두로 했던 말이고, 계약서는 없습니다. (당시에는 지금 살고 있는 집이 빨리 나갈 줄 알았던 탓에 급하게 했던 말입니다.)
위 내용처럼 현재 살고 있는 집이 빨리 나갔다면 11월 초에 당연히 잔금을 치루고 입주를 할텐데 현재집의 세입 예정인분이 12월20일 입주라고 하셔서
가계약한 집주인분께 12월 20일에 입주 가능하다 말씀 드렸습니다.
여기서 문제가 발생했습니다.
1. 집주인은 공인중개사에게 늦어도 11월 초라고 말을 들어 그렇게 생각 하고 대출금을 갚을 생각 이었는데, 갑자기 12월 20일이라니.. 이건 아닌거 같다..
2. 그래서 공인중개사분께서 집주인께 사정사정 하셔서 방법이 없겠냐 하니, 집주인은 그럼 한달늦어진 만큼 본인 대출금의 반과 관리비 반을 지불하는게 어떻겠냐 라고 합니다.
그 금액이 63만원 입니다.
3. 저희는 지금 63만원을 집주인에게 주고 입주를 하는건 좀 부당하다 생각 도 들고, 이 집에 들어가도 사는동안, 나올때도 찜찜할 것 같고, 안들어가자니 200만원 날리게 생기고, 나름 검색을 많이 해보니 받아내는 사례도 있고 못받는 사례도 있더라구요,
그래서 200만원을 받아 내려면 어떤 조치를 취해야 하며 어떤 법적인 근거로 받아 낼 수 있는 건지 , 못받는 거라면 구두상 협의+문자 내용에 대한 증거로 못받는건지...
+ 위의 문자 내용에 저는 동의나 거절의 답장을 하지 않고 가계약금 입금 내역만 확인차 답장 보냈습니다.
포인트는
공인중개사와 구두로 대화한 내용을 문자로 저에게 발송 했고, 저는 그 문자 내용을 확인은 했지만 어떤 반응도 하지 않았음. 가계약 당시 서류작성이나 녹취 없었음 입주를 안하겠다는게 아닌 12월20일로 늦춰 달라고 요청함 제가 정확히 11월 언제 입주 할꺼며 잔금을 치루겠다 라고 제안 한 적없음 (10월 말에서 11초 쯤 될 것 같다고 구두로만 얘기함)
다소 복잡해보이는 글을 적었는데.. 이해 하신다면 답글 부탁 드립니다.
결혼준비 하랴 일하랴 이사하고 연고 옮기느라 200만원이라는 금액이 작지만 현 상황엔 큰 돈이기에 여러 방면으로 알아 보고 있습니다.
감사합니다.
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