<P>지하4층 ~ 지상5층 대지면적 1500평, 연면적 9000평 규모의 상가MD를 구상하려 합니다.</P>
<P>문제는 대지의 용도가 체육용지로 되어있어, 근생과 체육시설의 비율이 2:8로 구속이 되어 MD구성이 쉽지가 않습니다.</P>
<P>현제 간략하게 지하3,4층 워터파크 및 스파, 지하1,2층 주차장, 지상1,2층 근생(아울렛, 푸드코트 등),지상3층 휘트니스클럽, 지상4층 기타체육시설(스크린골프,탁구장,태권도,유도,당구장,요가 등) 지상5층 수영장(현제 변경 재고 중...) 으로 구성해 보았으나 고수님들의 의견을 좀 여쭙고자 이렇게 글을 올려봅니다. 혹여나 가지고 있으신 자료가 있다면 정중하게 요청도 드려보니 답변 부탁드리겠습니다.</P>
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우선 체육시설쪽은 거시적 환경을 분석하고 이후 근린생활은 미시적환경을 분석하여 적절하게 도입하여야 합니다.위치가 어딘지는 모르겠으나 말씀하신 현재 구도는 자본이 갖추어진 상태에서 수익성 분석을 하여야 하며 운영적인요소가 가장 중요하므로 체육시설의 수익분석을 철저히 하여야겠습니다. 또한 근생의 분양구조는 다소 까다로운 면이 있으므로 선임대 구도 검토후 계획안을 잡으시는게 가장 적절할 것이라 판단됩니다.
엠디 자체도 중요하지만 일단 수익 구조를 알아야 하지 않을까 싶습니다. 체육시설 위주의 집객시설과 수익형 매장과는 차이가 있으니까요. 우선 체육시설의 수익 데이터를 가지고 일반 수익형상가의 엠디를 입히는 방식이 나올텐데 어느정도 분양 또는 운영을 할 것인지 내부방침을 기반하여 될것이라 생각 됩니다.
첫댓글 이거 의정부에있는거 아닌가요?
우선 체육시설쪽은 거시적 환경을 분석하고 이후 근린생활은 미시적환경을 분석하여 적절하게 도입하여야 합니다.위치가 어딘지는 모르겠으나 말씀하신 현재 구도는 자본이 갖추어진 상태에서 수익성 분석을 하여야 하며 운영적인요소가 가장 중요하므로 체육시설의 수익분석을 철저히 하여야겠습니다. 또한 근생의 분양구조는 다소 까다로운 면이 있으므로 선임대 구도 검토후 계획안을 잡으시는게 가장 적절할 것이라 판단됩니다.
엠디 자체도 중요하지만 일단 수익 구조를 알아야 하지 않을까 싶습니다. 체육시설 위주의 집객시설과 수익형 매장과는 차이가 있으니까요. 우선 체육시설의 수익 데이터를 가지고 일반 수익형상가의 엠디를 입히는 방식이 나올텐데 어느정도 분양 또는 운영을 할 것인지 내부방침을 기반하여 될것이라 생각 됩니다.