스크랩 기타 상위 0.01% 그들이 사는곳 한남더힐

[검정머리]

지난달 27일 늦은 오후. 국내에서 가장 비싼 아파트로 꼽히는 서울 용산구 한남동 '한남더힐' 분양사무소 입구에 들어서려는 찰나, 유니폼을 입은 경호원 2명이 앞길을 가로막았다. 그제야 한남더힐 시행사 한스자람에서 필자 이름으로 예약을 해뒀다는 말이 생각났다. 이름을 말해주고 나서야 분양사무소로 올라가는 출입문을 겨우 통과할 수 있었다.

　일반 아파트와 달리 한남더힐은 분양사무소에도 아무나 들어갈 수 없다는 사실에 놀라움을 감출 수 없었다. 한남더힐은 평범한 시민이 대출을 최대한 받아도 손쉽게 구입할 수 없을 정도의 고급 아파트라 일반 대중들을 상대로 마케팅 활동을 펼칠 필요가 없기 때문으로 풀이된다.

아파트 통과 절차 까다로워  방문객 중압감… 펜트하우스 뒤쪽 매봉산 공원

 

아파트 입구에서 이름과 전화번호까지 묻고 주차하는 곳까지 지정해 주었다. 한남더힐은 24시간 30여명의 인력이 상시 근무한다. 부동산 관계자를 따라 국내 최고가 아파트인 펜트하우스로 발걸음을 옮겼다.

 

한남더힐 단지 안에서 프랑스 조각가 베르나르 브네(75)의 작품을 만날 수 있었다. 그 밖에도 국내외 유명 조각가의 작품 14점이 단지 곳곳에 설치돼 있다. 작품은 입주민들의 공동 소유로 돼 있다.

 

한남더힐은 지상 최고 12층 32개동에 전용면적 57~244㎡(26평~100평), 총 600가구로 이뤄졌다.

배우 안성기는 100평 펜트하우스를 79억에 매입해서 살고 있다. 그외 배우 한효주, 가수 이승철, 배우 손숙 같은 

유명 연예인과

재계에서는 박용현 전 두산그룹 회장과 박 회장의 셋째아들인 박인원 두산중공업 상무, 박세창 금호그룹 사장, 현정은 현대그룹 회장의 장녀인 정지이 현대유엔아이 전무, 허희수 SPC그룹 부회장, 신동국 한양정밀 회장 같은 재계 인사들이 거주한다.

전국에서 가장 비싼 아파트로 꼽히는 서울 용산구 한남동 `한남더힐` 단지 전경. /사진=신수현 기자

한남더힐은 고급 아파트라 평범한 시민들이 거주할 수 없어 사생활 보호가 잘 되는 데다 남산을 등지고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수(背山臨水)의 입지라서 부자들이 특히 선호하는 것으로 정평이 나 있다. 보안요원이 24시간 상주하면서 치안이 안전한 것도 장점으로 꼽힌다. 한남더힐에는 남자 입주민들을 위한 친목도모 모임인 '신사회'와 여성 입주민들의 친목도모 모임인 '숙녀회'도 존재하고 참석률이 매우 높다고 한다.

　한남더힐에는 맨 꼭대기층에 위치해 조망이 좋고 사생활이 보호돼서 부자들에게 인기가 좋은 펜트하우스도 12채나 존재한다. 이 단지를 시행한 한스자람은 2009년 분양 당시 분양가 상한제를 피하기 위해 한남더힐을 일반 아파트가 아닌 임대아파트로 공급했다. 민간 임대주택은 임대 의무기간(5년)이 지나면 입주민과 시행사가 협의해 분양 전환이 가능하다. 한스자람은 임대계약이 끝난 뒤 분양으로 전환하지 않은 전용면적 177·208·212·235·240·243·244㎡ 7개 타입 129가구에 대해 일반분양 중이다. 한스자람에 따르면 전용 177㎡(65평)는 이미 다 팔렸다. 총 12채 중 분양물량으로 나왔던 펜트하우스 2채 중 1채도 새 주인을 이미 찾았다.

　면적별 분양가격은 전용 177㎡(65평)는 32억3000만~34억5000만원이다. 전용 208㎡(74평)는 38억8000만~41억1000만원 △전용 212㎡(81평)는 51억1000만원 △전용 235㎡(85평)는 43억8000만~48억2000만원 △전용 240㎡(91평)는 53억5000만~66억5000만원 △전용 243㎡(100평 복층형)는 72억~76억원 △전용 244㎡(100평 펜트하우스)는 80억~84억원이다. 일반분양물량 중 3.3㎡당 평균 분양가가 가장 싼 타입은 4900만원, 가장 비싼 타입은 8300만원인 셈이다.

　김정환 한스자람 대표는 "한남더힐 전체 가구 수를 놓고 봤을 때 전용 206·233㎡가 주력 평형으로 이들 분양가만 계산하면 평균 3.3㎡당 5300만원으로 적정한 수준"이라고 설명했다.

　입이 떡 벌어지는 분양가에 놀라 내부 모습이 궁금해졌다. 한스자람의 양해를 구한 뒤 일반분양 대상인 전용 235㎡(85평)를 구경했다. 전용 235㎡는 침실 3~4개, 화장실 3개로 구성됐다. 대문 크기부터 일반 아파트와 달랐다. 일반 아파트 대문 크기의 1.5배는 돼 보일 정도로 컸다. 현관에 들어서면서 또 한 번 놀랐다. 현관과 집안으로 연결되는 진입로까지의 공간 면적이 9.9㎡(3평)는 돼 보일 정도로 넓었다. 자전거나 골프가방 등을 세워둬도 충분할 정도로 넉넉했다.

　현관 신발장 오른쪽에는 집안일을 도와주는 도우미가 집 내부로 들어오지 않고 주방으로 바로 갈 수 있는 별도 통로가 마련된 점도 눈에 띄었다. 더 놀라운 점은 이 통로와 주방 사이에 도우미가 사용할 수 있는 아주 작은 방도 구비돼 있다는 점이다. 한스자람 관계자는 "한남더힐 대형 평수에 살고 있는 사람들은 대부분 가사 도우미를 고용하는데 이들로부터 사생활 침해를 최소화하기 위해 특별설계했다"고 설명했다.

유럽 명품 주방으로 꼽히는 독일 애거스만 제품으로 꾸며진 `한남더힐` 전용235㎡(85평) 주방 전경. /사진=신수현 기자

　바닥재는 대리석을 사용해 고급스러움을 더했다. 벽면도 대리석으로 꾸몄다. 거실은 통풍이 잘 되도록 2면 개방형으로 설계했다. 주방은 최근 주부들이 가장 선호하지만 공간을 많이 차지해 넓은 집에만 가능한 11자형이며 명품 주방가구로 꼽히는 독일 애거스만 제품으로 꾸며졌다. 한스자람에 따르면 주방가구 가격만 2억~3억원에 달한다. 주방에는 문도 설치해 요리하는 모습을 숨기거나 별도 공간처럼 활용할 수 있게 했다. 필자가 구경한 집은 테라스가 있는 집이었는데 테라스가 있는 타입에는 비올 때도 테라스 활용이 가능하도록 차양막도 구비돼 있었다. 리모컨으로 비 또는 햇볕을 가릴 수 있는 차양막을 내려오게 하거나 걷어내는 게 가능했다.

편백나무(히노끼) 욕조가 구비된 한남더힐` 전용235㎡(85평) 화장실 전경. /사진=신수현 기자

　안방 근처에 서재나 드레스룸으로 사용 가능한 알파룸을 설계해 공간 활용도를 높였다. 안방과 이 알파룸을 연결하는 복도 옆에는 세면대까지 설치된 파우더룸도 존재한다. 안방 욕실 욕조는 살균작용이 뛰어나고 아토피에도 좋다고 알려져 고급 자재로 꼽히는 편백나무(히노끼)로 만들어졌다. 전용 208㎡(74평)도 침실 3~4개, 화장실 3개로 구성돼 전용 235㎡(85평)와 기본 구조는 비슷했다. 다만 전용 235㎡와 달리 가사 도우미가 주방으로 곧장 진입 가능한 통로와 가사 도우미를 위한 방 형태로 생긴 작은 공간은 없었다. 주방에는 팬트리(대형 수납공간)와 작은 수납장이 마련돼 있고 오른쪽 벽면 전체에 수납공간을 넣어 공간 활용도를 최대한 끌어올렸다. 안방 파우더룸 옆에 별도 드레스룸을 구비한 점도 특징이다.

100평 펜트하우스도 구경해봤다. 3층 아파트 문을 열자마자 거실이 아니라 실내정원이 눈앞에 펼쳐졌다. 잔디와 정원수 사이로 난 길을 따라 들어가면 비로소 아파트 현관(중문)이 나온다. 현관문을 열고 들어서자 대리석 바닥의 거실과 넓고 긴 테라스가 돋보였다.

 

슈퍼리치들이 사는 한남더힐 아파트 중에서도 36가구 뿐인 펜트하우스의 실내 풍경이다. 공급면적 332㎡(100평), 전용면적은 245㎡(74평)이며 가격은 80억원인 플랫폼 형이다. 마스터룸 2개와 서브룸 2개로 방이 4개이며 욕실 3개인 구조다.

 

아파트 내부 테라스에 서면 한남더힐 전경이 한 눈에 들어온다. 한강 조망권은 아니지만 잘 꾸며진 정원이 무척 아름다웠다. 유명한 조경 설계자인 요지 사사키가 설계를 맡았다. 펜트하우스 뒤쪽으로는 매봉산 공원이 자리하고 있다. 아파트와 매봉산 등산로가 연결돼 있다.

시행사 대표가 살았던 테라스형 구조 특이…가정부 등 드나드는 쪽문도

 

한남더힐에서 펜트하우스 다음으로 넓은 테라스형으로 발길을 옮겼다. 테라스형 매물은 한남더힐에서 가장 높은 지대에 위치했다. 공급면적 303㎡(약 92평), 전용면적 240㎡(약 73평)다. 기자가 본 매물의 가격은 62억5000만원이었다.

 

부동산 관계자는 한남더힐 시행사 대표가 이 집에 잠시 살았다고 했다. 주방까지 대리석으로 치장하는 등 최고급이었던 내장재를 다시 한번 업그레이드시켰다. 특이한 점은 현관문을 지나면 왼쪽으로 문이 하나있다. 가정부가 집 내부를 거치지 않고 바로 주방으로 갈 수 있도록 만들었다.

 

마지막으로 테라스 형태의 다른 매물을 둘러봤다. 가운데 정원이 있는 중정형태의 아파트로 공급면적 303㎡(약 92평), 전용면적 240㎡(약 73평)이다.

 

한남더힐의 초호화 아파트는 공급면적은 차이나도 전용면적은 75평 안쪽이었다. 전용면적 245㎡를 넘으면 호화주택으로 취급해 취득세가 높아지고 양도세 면제에 해당되지 않기 때문인 것으로 풀이된다.

`한남더힐` 커뮤니티센터에 전시돼 있는 야요이 쿠사마(Yayoi Kusama)의 `호박(Pumpkin)` 작품. 야요이 쿠사마는 20세기 일본 미술을 대표하는 인물이며 세계적으로 인정받은 전위예술가이자 현대미술의 거장으로 꼽힌다. /사진=신수현 기자

`한남더힐` 커뮤니티센터에 마련돼 있는 독일 출신 예술가 피터 짐머만(Peter Zimmermann)의 작품. /사진=신수현 기자

　아파트 내부 구경을 마친 뒤 커뮤니티센터를 둘러보러 갔다. 커뮤니티센터로 이동하는 도중 단지 곳곳에 전시돼 있는 유명 예술가들의 작품이 눈에 들어왔다. 한스자람은 한남더힐을 지을 때 세계적으로 저명한 미술가 등의 작품 약 30점을 실내외에 설치해 조경했다. 아름다운 예술 작품들을 보면서 마치 소규모 미술관에 온 것 같다는 착각도 들었다. 커뮤니티센터에는 피트니스센터는 물론 수영장, 연회장, 실내골프연습장, 스크린골프장, 독서실, 남녀 사우나 등 여러 시설이 마련돼 있었다. 커뮤니티센터 곳곳에도 유명 예술가들의 작품이 전시돼 있어 눈길을 끌었다.

아파트 관리비는 커뮤니티 시설비 10만원을 포함해 월 100만원 안팎이라고 한다. 주차대수는 2.88대이다. 용적률은 120%에 불과해 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

시행사인 한스가람은 분양전환을 거부하고 퇴거한 129가구를 대상으로 지난달 13일부터 일반분양을 진행 중이다. 공급면적 332㎡(100평), 전용면적 244㎡(74평) 펜트하우스 분양가는 80억~84억원이다.

 

한남더힐은 지상 3~12층, 32개동, 총 600가구로 이뤄졌는데 이번에 나온 펜트하우스 분양가 8150만원은 지난해 10월 3.3㎡당 7002만원에 분양된 부산 해운대 엘시티 더샵의 최고가 기록을 넘어섰다.  고가 세대의 경우에는 전용 기준 평당 가격이 1억이 넘기도 한다. 지난 6월 거래된 전용면적 244.75㎡ (약 74평) 규모 호실의 매매가는 76억이었다.

[신수현 부동산부 기자]