<P></P>
<P><STRONG></STRONG><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG>안양.군포.의왕 신일IT지식산업센터가 불황에도 분양율60%를 돌파하는 이유는?</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG><BR>1. 즉시입주 가능<BR>2. 고품격이면서도 저렴한 가격대 및 높은 용적율: <BR>평당 400~480만원으로 인근 인덕원 대비 평당 200만원 저렴<BR>용적율 주변 50% => 신일IT 55%<BR>3. 많은 은행대출: 70~90%<BR>계약금 10%에 입주 가능<BR>4. 세재 지원: 취.등록세 75% 감면, 재산세 50%감면<BR>취.등록세 4.6% 중 1.15% 만 납부<BR>(과밀억제권역 신규진입.신설.증설 업체-사무실.공장 등은 <BR>3배 중과세에 해당되어 13.8%부과 중 3.45% 만 납부)<BR>5. 높은 수익율: 레버리지 활용시 14~15%, 100% 본인 투자시: 7~9%<BR>6. 교통요지: <BR>. 경수산업도로,1번국도 4거리 코너에 위치<BR>. 외곽순환도로 산본IC 2KM거리 ~ 연동고속도로, 경부고속도로, <BR>서해안고속도로, 경인고속도로를 통하여 전국에 신속한 유통 가능<BR>7. 초역세권<BR>. 1호선.4호선 환승역인 금정역 1.3KM(도보 15분 거리)<BR>-> 금정역: 1.4호선 환승역, GTX급행전철 의정부-양재-금정 노선<BR>종착역(의정부-금정 28분 예상) => 현재 국회 50억 예산안 <BR>배정으로 예비타당성 조사 및 적극 추진중(신문기사화)<BR>. 4호선 연장 인덕원-내손-오전-수원-화성 동탄건설 확정으로<BR>오전역 5분거리 초역세권을 변모<BR>8. 안양.군포.의왕의 중앙에 위치 (인구 100만이 넘는 거대 블록)<BR><SPAN>서울.수원.용인.성남.시흥.광면.안산.부천.인천.화성시</SPAN><WBR></WBR><SPAN class=word_break></SPAN> 등 지근거리<BR>=> 대량소비처 및 거래처 개척, 산업인력 조달에 용이<BR>9. 회사 및 공장설립 절차 간소화<BR>회사,공장 설립에 필요한 대부분의 절차를 이미 마쳤기 때문에<BR>간단한 몇가지 절차만 거치면 됨<BR>10. 고품격 설계 및 건설<BR>- 관광호텔을 연상케하는 뛰어난 외관<BR>- 호텔식 로비, 넓은 테라스(수납창고 기능), 옥상정원,각층 휴게실<BR>지하 샤워 시설 등<BR>- 빼어난 조망(맑은 안양천변 위치~안양.관악산 주변 조망권 우수) <BR>11. 공장 시설기준으로 건설되었으므로 장점<BR>- 일반 사무실보다 높은 층고: 지하1층, 1층, 2층(5.5M) 3~15층(3.9M)<BR>=> 지하, 1.2층 복층 구성 가능 <BR>- 화물용 엘리베이트 포함 6개 엘리베이트<BR>- 적재 하중 평당 20톤으로 다량 적재 가능<BR>- 전기: 호실당(전용 40평 기준) 20 KW<BR>- 주차대수: 370대(법정 242대) => 호실당 2.5대<BR>- 관리비: 3000원/평 난방: 도시개스 개별난방 <BR>12. 입주 가능 업종<BR>- 일반 사무실: 요즘 지식산업센터에는 일반 사무용 업체들이 대거 <BR>입주하는 것이 대세임(일반 사무실 보다 가격은 훨씬 저렴하면서도<BR>상기 아파트형 공장의 장점이 많고 자역 랜드마크 및 깨끗한 <BR>사무릴 보유 가능) <BR>- 회사 사옥: 한층을 통째(전용 508평)로 분양 받거나 블록단위로<BR>(전용 150~300평)로 분양 받아 취등록세(13.8%) 중과세도 줄이고<BR>회사 이미지 및 영업력 향상에 도움.<BR>- 지식산업: IT(인터넷), BT(바이오), CT(문화산업), NT(나노), <BR>ST(항공우주) 등...<BR>- 제조업 (공동 생활시 이웃에 불편을 주지 않는 업종 대부분)<BR>- 근린생활시설(상가): <BR>지하1층, 1층, 2층 =>층고 5.5M로 복층구성 가능<BR>13. 평형 구성: <BR>- 사무실: 전용 40평, 70평<BR>->80평 이상은 2개호실 이상으로 조합하여 사용<BR>- 근린생활시설(상가): 전용 19~41평, 지하 121평 <BR><BR>2011년 11.18일 4호선 확정으로 오전역 5분거리 초역세권 변모 이후<BR>분양율이 급증하고 있으며 매물 소진으로 통매물로 묶어 놓았던 <BR>9~11층도 풀어서 블록별 분양으로 전환 하였음<BR>좋은 위치일수로 먼저 빠지므로 실기 하지 않도록 서둘러야<BR>원하는 위치에 입주가 가능 합니다. </STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG></STRONG></SPAN> </P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG>방문시에는 미리 전화를 주시고 업종 및 필요한 평수, 희망 대출액</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG>예정 입주 시점 등 알려주시고</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG>신일IT홍보관에 오셔서 박용호 부장을 찾으셔야</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG>준비된 브리핑 및 자료로서 충분한 방문목적의 </STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'><STRONG>달성이 가능합니다.</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN class=messageBody data-ft='{"type":3}'> </P>
<P><BR><BR><STRONG>신일IT유토 지식산업센터 분양사업부(070-8236-3445)<BR>(안양 구호계3거리 대로변) <BR>박용호 부장<건축기사.공인중개사><BR>TEL: 010-3370-3445<BR>다음카페: 경인부동산 연구소(</STRONG><A href="http://cafe.daum.net/land-inform" rel="nofollow nofollow" target=_blank __untrusted="true"><STRONG><U><FONT color=#3b5998><SPAN>http://cafe.daum.net/</SPAN><WBR></WBR><SPAN class=word_break></SPAN></FONT>land-inform</U></STRONG></A><FONT color=#000000><STRONG>)<BR>페이스북: </STRONG></FONT><A href="http://facebook.com/lbaestate" rel=nofollow target=_blank><STRONG><U>http://facebook.com/lbaestate</U></STRONG></A></SPAN></P>
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