입주 아파트 사전점검 체크포인트

[구리태영예비입주자]

입주 아파트 사전점검 체크포인트

입주전 점검 새 아파트 이것만은 꼭 챙겨

카탈로그 챙겨 꼼꼼히… 불량땐 재공사 요구를 ...

새로 지은 아파트에 입주한 지 며칠도 안돼 크고 작은 하자가 발생해 불편함을 호

소하는 소비자들이 의외로 많다. 시공회사의 부실 시공이 문제지만, 입주를 앞두

고 사전 점검만 제대로 해도 많은 불편함을 미리 줄일수 있으며 보수를 받을수 있

다.

사전 점검 때 발견되지 않은 하자는 책임 소재를 놓고 분쟁이 생길 가능성도 있어

 최대한 꼼꼼하게 해야 한다.

사전 점검은 입주예정일을 1~2개월쯤 앞두고 시공회사에서 3~4일의 기간을 정해

 실시한다.

이 기간 중 입주자는 현장을 방문, 하자 여부를 확인하고 지적사항이 있으면 ‘사전

점검표’에 기록해 시공사에 제출한다.

가능하다면 아파트 입주 경험이 있는 친구나 친척 등 3~4명과 함께 점검하는 게

 좋다.

사전 점검시에는 우선, 분양 당시 모델하우스에 설치했던 각종 마감재를 제대로

 시공했는지부터 살펴야 한다. 분양계약서나 카탈로그에 나온 내용과 다르다면 이

의를 제기해야 한다.

다음으로 각종 자재의 시공 상태를 점검한다.

벽지(장판지 포함)는 이음 부분이 들뜨거나 색이 바래지 않았는지 확인하고, 외부

와 연결되는 벽면에 곰팡이가 발생하지 않았는지를 살펴야 한다

.

강화유리나 복층유리(거실용)를 사용한 창문은 유리면 상·하부에 정품을 의미하는

‘K’자 스티커가 부착됐는지를 점검해야 한다.

타일은 바닥이나 벽면을 두들겼을 때 소리의 울림이 없어야 제대로 시공된 것이

다.

타일이 갈라졌거나 이음매가 떨어진 경우에는 재시공을 요구해야 한다.

현관문의 덜컹거림이나, 신발장 선반이 빠져 있는지도 확인해야 한다.

발코니는 바닥에 물을 부어 고이는 곳이 없어야 한다.

가스설비는 중간 밸브 손잡이가 잘 작동되는지와 가스 파이프 및 연결 부분에 가

스가 새지 않나 비눗물을 칠해서 확인한다.

가스레인지 후드의 작동 여부는 담배 연기를 뿜어 실험해 보면 알 수 있다.

싱크대는 배수통과 호스, 배수관이 제대로 연결됐는지 살펴야 하며, 양변기는 금

이 가거나 배수핸들이 잘 작동하는지 점검해야 한다.

수도전을 잠그고 나서 수도계량기가 돌아간다면 물이 새는 것이다.

만약 사전 점검 때 발견하지 못한 하자가 입주 후 발견되면 시공 업체에 즉시 보수

를 요청해야 한다. 이때는 입주자 대표회의를 통해 공동대처하는 것이 효과적이

다.

하자보수를 청구할 때는 내용증명 우편을 보내야 한다. 나중에 증거자료로 활용할

 수 있기 때문이다.

• - 카다로그, 디카, 줄자 등 챙기고 대중 교통수단 이용을

- 입주점검 체크표로 직접 확인, 분양광고와 다른 지 살펴야

■ 균열,누수된 곳 없는 지 ‘꼼꼼히’

1) 현관문: 현관문의 개폐상태, 내부 마감, 잠금장치에 이상이 없는 지 확인한다.

손잡이 부분도 살펴보고 느슨하거나 잠금이 원활하지 않을 경우 체크해야한다.

2) 현관바닥과 신발장: 분양시 광고했던 현관바닥 마감재와 바닥공사가 제대로 되

었는지, 균열이 있는 지도 꼼꼼하게 살펴본다.

또 현관에 설치된 신발장 등 수납공간 역시 제대로 되었는 지 확인한다.

3) 거실, 벽, 방바닥, 천장: 바닥과 벽, 천장 등은 장판과 벽지에 흠집이 없는 지 살

펴보고 곰팡이나

습기, 누수 흔적이 있는 지 점검해야 한다.

콘센트 등 전기 이용에 불편 없이 설치 되었는 지 확인한다.

침실 문짝은 균열이 없는 지, 이음새가 잘 처리 되었는 지 점검하고 창문 개폐가

 원활한 지 체크한다.

침실에 화장실이 들어간 경우 분리는 잘 되었는지, 화장실 이용시 소음 처리가 잘

 되는 지도 세심 하게 기록한다.

난방온도조절기와 열량계를 확인하고 최대, 최소 수치로 돌려 작동 여부를 점검해

야 한다.

4) 화장실, 주방: 화장실과 주방은 환기, 급배수 시설 등을 꼼꼼하게 살펴야 한다.

누수 여부는 없는 지 확인하고 세면대, 욕조 등 주위 코팅 마감 상태가 정상적으로

 이행되었는 지 살펴본다.

주방은 싱크대와 벽천장 시공이 잘 마무리 되었는지, 수도꼭지는 정상적으로 작동

하는 지를 확인한다. 가스 파이프 및 연결 부위가 새지 않는 지도 점검한다.

5) 전기시설: 현광등 타임스위치, 콘센트 전압, TV 안테나, 전화 인터폰 연결, 전력

계, 자동차단기 등의 작동여부를 확인한다.

이밖에 전체적인 마무리가 잘 되어 있는 지 확인하고 파손된 기구들이 없는 지 살

펴본다.

또 현관문 밖으로 나가 방음상태를 점검하고 소화기 비치 여부 등을 확인한다.

만약 하자가 있는 부분은 사진촬영을 해두는 것이 좋다.

[사전 입주점검 체크 포인트 5계명]

1) 카다로그를 꼭 챙겨라

분양시 받았던 카다로그 등 분양 광고물은 반드시 계약서와 함께 보관했다가 사전

 입주 점검시 가져 와 실제와 맞는 지 확인한다.

가령 분양 당시에는 원목가구라고 홍보했으나 무늬목 코팅필름으로 대체하는 경

우, 주방형 소형 TV 변경, 실크벽지를 싸구려 종이벽지로 변경된 경우도 발생할 수

 있으므로 반드시 홍보물을 보관한다.

2) 가능한 편한 복장으로 줄자, 돋보기, 카메라 등도 챙겨라

노안 등으로 눈이 어두운 분들은 물론 크랙이 의심되는 부분을 볼 때는 돋보기가

 유용하다.

줄자를 가져가 상세한 치수를 재어두면 거실과 방에 맞는 가구나 가전제품을 들여놓을

 때 매우 유용하다.

새로 마련한 집에 방문한다는 생각에 정장 등을 입고 오는 계약자들이 많은데, 집

안 곳곳을 둘러보고 점검하기엔 간편복장이 필수!

특히, 카메라는 사전점검 시 반드시 가져가야할 품목이다.

하자사항을 바로 찍어두면 나중에 하자보수를 요구할 때나 증빙 자료로 쓰일 수

 있다

.

또한 근거자료를 보관해두면 샤시, 확장공사 및 입주시나 이사할 때 발생한 하자

가 아니라는 것을 업체 측에 증빙할 수도 있다.

3) 가능한 공공 교통수단을 이용하라

실제 직접 입주할 분들은 직접 공공 교통수단을 이용해 현장을 방문해 보는 것도

 좋다.

업체에서 홍보한 도보 몇 분 거리 혹은 버스 정류장 인접 여부 등 지하철역이나 버

스정류장에서의거리와 소요시간을 체크해 볼 수 있다.

4) 나눠 주는 광고용 명함이나 전단지도 챙겨두면 편리하다

입주점검일은 인근 중개업소나 이사전문업체, 입주청소업체, 인테리어 업체 등의

 마케팅 경연장처럼붐빈다.

주는 명함이나 전단 등을 귀찮다고 버리지 말고 큰 쇼핑백 등에 모아두면 실제 입

주시나 임대시에도 유용하게 쓰인다.

5) 입주점검표를 가지고 꼼꼼히 직접 점검하자

대부분의 건설사들이 입주점검표를 나누어 주지만 자세하지 않은 것이 많다.

첨부한 입주점검표를 추가로 가지고 가서 체크해도 좋다.

특히 하자가 가장 많은 부분인 온돌마루,벽지, 도장(칠), 싱크대, 거실장, 타일,대리

석,벽과 바닥이 접하는 부분의 크랙은 주의 깊게 살펴야 한다