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<P> 수익성 물건에 자신이 없어 전원주택을 소개하고 있는데</P>
<P>간만에 아주 좋은 물건이 나온듯 합니다. 경매가 아니고 일반 분양 도시형 생활주택인데</P>
<P>총 130가구중 잔여물건이 약30개 정도 남았다고 합니다.</P>
<P>1층상가는 분양이 완료된듯하고, 주택만 남았습니다.</P>
<P>이물건의 장점은 뛰어난 입지라는 것입니다. 신분당선 연장선의 성복역이 물건지에서 약150미터 지점으로</P>
<P>흔히 이야기 하는<SPAN style="COLOR: #ffbb00; FONT-SIZE: 10pt"> <STRONG><SPAN style="COLOR: #f29661">초역세권 물건입니다</SPAN></STRONG></SPAN><STRONG><SPAN style="COLOR: #f29661">.</SPAN></STRONG></P>
<P>강남역까지는 9코스로 아주 편한 진입이 가능한것입니다.. 그리고 차량을 이용시 용인,서울 고속도로</P>
<P>서수지 IC를 이용하면 30분 이면 충분히 진입할수 있는 거리에 있습니다. 서수지 IC까지 직선거리 3키로 정도입니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2675183B5407EE1130" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="조망1.jpg" exif="{}" actualwidth="940" border="0" hspace="1" vspace="1" width="940" id="A_2675183B5407EE11303D4B"/></P>
<P>분당선은 2016년 완공을 목표로 지금 한참 건설중에 있습니다.</P>
<P>분당선 인근의 아파트들은 평수를 떠나 약 1년에 걸쳐 1억정도 상승되어 있고</P>
<P>지금도 지속적으로 상승중으로 파악되고 있습니다.. </P>
<P>이 도시형 주택은 시세상승 반영이 전혀 되어 있지 않다고 보면 될것입니다.</P>
<P>현재 분양중이기 때문에 분양이 끝나고 2016년 지하철이 들어오게 되면 시세가 한번상승하지않을까</P>
<P>판단됩니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/226EC83B5407EE1C38" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="성복역예정지 거리.jpg" exif="{}" actualwidth="940" border="0" hspace="1" vspace="1" width="940" id="A_226EC83B5407EE1C382F93"/></P>
<P>그리고 분양가가 상대적으로 낮게 측정되어 있습니다.</P>
<P>분양평당 580만원으로 되어있는데 이렇게 나름 저렴하게 측정할수 있는 사연이 있습니다.</P>
<P>공사중 한번 경매에 넘어간 물건이기때문에 그렇다고 합니다.</P>
<P>공사원가가 한번 리셋되었다는 것이지요 ㅎ 건물주가 그런쪽의 전문가시라고 합니다.</P>
<P>아마 인근오피스텔 분양가격은 평당 650만원 이상은 될듯 합니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/267A8F3B5407EE262B" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="서수지거리.jpg" exif="{}" actualwidth="940" border="0" hspace="1" vspace="1" width="940" id="A_267A8F3B5407EE262B3962"/></P>
<P>지도와 로드뷰로 확인한 전경입니다... </P>
<P>건물이 상당히 웅장합니다. 본건물은 도시형 생활주택으로 오피스텔과 다르게 주택으로 들어가기때문에</P>
<P>취득세가 1.2%로 상당히 저렴합니다.. 참고로 오피스텔은 4.6%정도입니다.</P>
<P>아 그리고 최신형 풀옵션입니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2372BA3B5407EE2D33" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="로드뷰.jpg" exif="{}" actualwidth="940" border="0" hspace="1" vspace="1" width="940" id="A_2372BA3B5407EE2D334EA7"/></P>
<P>지금 현재 잔여물량에도 임대는 다 되어 있습니다.</P>
<P>분양가에서 약500만원정도 할인분양되고 있습니다.</P>
<P>보증금 월세 그리고 대출없는 수익율이 나와있습니다.. </P>
<P> </P>
<P>2년후 분당선이 완공되었을때 임대가는 지금과는 다르겠지만 지금 시점에서 수익률을 한번 계산해 보겠습니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/237B6D3B5407EE872B" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="20140904_133119.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" id="A_237B6D3B5407EE872B89A0"/></P>
<P>1번물건 1003호를 기준으로 한번뽑아 보겠습니다. 위의 기준은 무대출시 수익율이고</P>
<P>오피스텔과 달리 주택으로 분류되기때문에 대출이 70%(임대사업자기준)가능합니다.</P>
<P> </P>
<P>(분양가) 110.000.000원+(취득세 ,1.2%)1.320.000원-(대출70%,)77.000.000원-(임대보증금)5.000.000원= <SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG><SPAN style="COLOR: #660033">실투금29.320.000원</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P>수익입니다.. 월임대료 560.000원*12=년/6.240.000원 대출이자 4% 년/3.080.000원 년수익 /3.16만원</P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG>년 수익률 약11%정도의 수익률이 </STRONG></SPAN>나오고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>요즈음은 낡은 상가나 오피스텔 경매로 낙찰받아도 잘 나오기 힘든 수익율입니다.</P>
<P>건물도 신축이고, 2년후 지하철 완공후에는 분명히 임대가와 매매가 모두 가치상승이 기대되는 물건이라고 자신합니다.</P>
<P>수익률 까먹는 도배장판등 유지보수비도 향후 몇년간은 별걱정 안하셔도 될것입니다.</P>
<P> </P>
<P>관심있는 회원님들은 전화 주시기 바랍니다. 010-5329-3671 현투 김재훈입니다.</P>
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첫댓글 실투금이 좀 적게 들어가는 방법은 없나요 3천이면 좀 크네요
입주 보증금을 좀 높이는 방법도 있고요. 이율이 조금 높더라고 대출을 높이는 방법도 있을듯 합니다~~^^
대출이자가 좀센데요..
제가 좀 넉넉히 계산한것입니다 ㅋ.. 아시는 은행에 대출받으셔도 상관없습니다.
지난주에 6개 매매되었고, 현재 잔여물량24개 입니다... 위치와 가격이 좋으니 조만간 완판될듯 합니다~~^^
관심있는 회원님들 빨리 움직이시기 바랍니다 .
오랫만입니다ᆢㅎ
분양평수와 실평수가 이래 차이가 나나요 ᆢ 오피스텔 개념이겠네요ᆢ ~~^ 샀다가 애가 대학가면 들어갈까 생각중입니다 ᆢ 조언 부탁이요ㅡ 관리비는 얼마나 나올까요ᆢ
지난번 동해건은 좋은 입주자가 나와서 잘 지내는데ᆢ
손해없이 팔 적기가 언젤까요ᆢ ㅎ
ㅡ 의료비만 잔뜩 나와서요 ᆢㅎㅎ
늘 건강하세요 ^^
네 동해바다님 건강하시죠? ㅎ 오피스텔 비슷합니다 관리비는 크지 않을듯 한데 한번 알아보고 연락드리겠습니다...
동해건은 그냥 가져가도 괜찮을듯 한디요.. 한 두판(4년)정도 돌리시면 어쩔까??? 합니다.
사실려면 빨리 사세요 .. 물건 위치가 최상이라 조만간 완판될듯 합니다 ㅎㅎ 저 손님하고 같이 일하는
동생 손님만 합쳐도 최소 10명 이상은 될듯 합니다. 글쿠 여유있는 분들은 몇개씩 사기 때문에.. 맘이 급합니다 ㅋ
@현명한투자 그리고 최소한 손해는 나지 않은 안전한 물건입니다... 물론 지하철 완공되고 한 2년 있으면 상당한 시세 상승을 기대하지만... 인근 지역도 역세상업권으로 계획되고 있습니다..
관리비는 평당 3천원정도 하나 봅니다... 6만원 정도 나올듯 하네요
항상좋은 정보 감사합니다. 대구에 거주하고 있고 투자를 위해 경기도와 서울쪽으로 알아보고 있습니다.