<p>* 대곡역세권 부동산 시세표 - 위치, 도로 사정에 따라 상하로 조정됨</p><p><br></p><p> - 예상 개발지 내: 절대농지 평당 150만원, 일반농지 200만원, 빌라부지 1.000만원 이상</p><p> - 예상 개발지 밖: 절대농지 평당 80만원, 일반농지 120만원, 단독주택지 500만원, 빌라부지 800만원</p><p><br></p><p>1) 대곡역세권 개발 예상 위치</p><p> -A. 토지거래 허가 구역의 긴 토지-옛날 자료</p><p> </p><p> -B. 대곡역을 중심으로 사각- 최근 자료</p><p> </p><p> -C. 따라서 투자가치 1순위는 A,B가 겹치는 지역의 절대농지, 대지, 2순위는 B지역, 3순위는 A지역, 4순위는 그밖의 인근 지역</p><p><br></p><p>2) 2017년 1월 한국경제TV 뉴스 동영상</p><p> 검색: 네이버-대곡역세권개발-동영상 더보기-2017.01.24 한국경제TV뉴스</p><p><br></p><p>3) 2017년 월 KB국민은행 박합수 부동산 전문위원 부동산 트랜드쇼 동영상</p><p> 다음-박합수 국민은행 부동산트랜드 쇼-블로그-2017.08.27 수도권서북부지역출발역 대곡역</p><p><br></p><p>4) 2017년 3월 20일 네이버뉴스 경기도 광주역세권 관련 수용 보상가 뉴스( 240만원-320만원)</p><p> 검색: 네이버-광주역세권수용-2017-03-20네이버뉴스</p><p><br></p><p>5) 2016년 11월 09일 경기도 광주역세권 관련 환지 감보율 자료(평균 약 1,000만원)</p><p> 검색: 네이버-경기도시공사-보상마당-보상정보-2016.11.09광주역세권 도시개발사업 대토보상 안내-첨부파일 PDF</p><p><br></p><p>6) 광주역세권의 수용가 최저 240만원과 환지 감보율을 적용코 절대농지 1,000평 투자 예상 수익 시나리오</p><p> A) 예상 개발지 시세 150만원*1,000평= 15억 투자</p><p> B) 1,000평* 최저 보상가 240만원= 24억원 </p><p> C) 24억원 / 평균 환지가 1,000만원 = 240평</p><p> D) 240평 * 1,500만원(택지 조성후 예상 시세) = 36억원</p><p> E) 개발 취소, 개발 지연, 부동산시장 환경 변화 등 예상대로 되지 않을 리스크 존재함</p><p><br></p><p>부담없이 문자나 연락 주세요(기타 토지 예상 수익 시나리오 등)<br></p><p> </p><p> </p><p> <br></p>
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