안양.군포.의왕 신일IT지식산업센터가 불황에도 분양율60%를 돌파하는 이유는?

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안양.군포.의왕 신일IT지식산업센터가 불황에도 분양율60%를 돌파하는 이유는?

1. 즉시입주 가능
2. 고품격이면서도 저렴한 가격대 및 높은 용적율:
평당 400~480만원으로 인근 인덕원 대비 평당 200만원 저렴
용적율 주변 50% => 신일IT 55%
3. 많은 은행대출: 70~90%
계약금 10%에 입주 가능
4. 세재 지원: 취.등록세 75% 감면, 재산세 50%감면
취.등록세 4.6% 중 1.15% 만 납부
(과밀억제권역 신규진입.신설.증설 업체-사무실.공장 등은
3배 중과세에 해당되어 13.8%부과 중 3.45% 만 납부)
5. 높은 수익율: 레버리지 활용시 14~15%, 100% 본인 투자시: 7~9%
6. 교통요지:
. 경수산업도로,1번국도 4거리 코너에 위치
. 외곽순환도로 산본IC 2KM거리 ~ 연동고속도로, 경부고속도로,
서해안고속도로, 경인고속도로를 통하여 전국에 신속한 유통 가능
7. 초역세권
. 1호선.4호선 환승역인 금정역 1.3KM(도보 15분 거리)
-> 금정역: 1.4호선 환승역, GTX급행전철 의정부-양재-금정 노선
종착역(의정부-금정 28분 예상) => 현재 국회 50억 예산안
배정으로 예비타당성 조사 및 적극 추진중(신문기사화)
. 4호선 연장 인덕원-내손-오전-수원-화성 동탄건설 확정으로
오전역 5분거리 초역세권을 변모
8. 안양.군포.의왕의 중앙에 위치 (인구 100만이 넘는 거대 블록)
서울.수원.용인.성남.시흥.광면.안산.부천.인천.화성시 등 지근거리
=> 대량소비처 및 거래처 개척, 산업인력 조달에 용이
9. 회사 및 공장설립 절차 간소화
회사,공장 설립에 필요한 대부분의 절차를 이미 마쳤기 때문에
간단한 몇가지 절차만 거치면 됨
10. 고품격 설계 및 건설
- 관광호텔을 연상케하는 뛰어난 외관
- 호텔식 로비, 넓은 테라스(수납창고 기능), 옥상정원,각층 휴게실
지하 샤워 시설 등
- 빼어난 조망(맑은 안양천변 위치~안양.관악산 주변 조망권 우수)
11. 공장 시설기준으로 건설되었으므로 장점
- 일반 사무실보다 높은 층고: 지하1층, 1층, 2층(5.5M) 3~15층(3.9M)
=> 지하, 1.2층 복층 구성 가능
- 화물용 엘리베이트 포함 6개 엘리베이트
- 적재 하중 평당 20톤으로 다량 적재 가능
- 전기: 호실당(전용 40평 기준) 20 KW
- 주차대수: 370대(법정 242대) => 호실당 2.5대
- 관리비: 3000원/평 난방: 도시개스 개별난방
12. 입주 가능 업종
- 일반 사무실: 요즘 지식산업센터에는 일반 사무용 업체들이 대거
입주하는 것이 대세임(일반 사무실 보다 가격은 훨씬 저렴하면서도
상기 아파트형 공장의 장점이 많고 자역 랜드마크 및 깨끗한
사무릴 보유 가능)
- 회사 사옥: 한층을 통째(전용 508평)로 분양 받거나 블록단위로
(전용 150~300평)로 분양 받아 취등록세(13.8%) 중과세도 줄이고
회사 이미지 및 영업력 향상에 도움.
- 지식산업: IT(인터넷), BT(바이오), CT(문화산업), NT(나노),
ST(항공우주) 등...
- 제조업 (공동 생활시 이웃에 불편을 주지 않는 업종 대부분)
- 근린생활시설(상가):
지하1층, 1층, 2층 =>층고 5.5M로 복층구성 가능
13. 평형 구성:
- 사무실: 전용 40평, 70평
->80평 이상은 2개호실 이상으로 조합하여 사용
- 근린생활시설(상가): 전용 19~41평, 지하 121평

2011년 11.18일 4호선 확정으로 오전역 5분거리 초역세권 변모 이후
분양율이 급증하고 있으며 매물 소진으로 통매물로 묶어 놓았던
9~11층도 풀어서 블록별 분양으로 전환 하였음
좋은 위치일수로 먼저 빠지므로 실기 하지 않도록 서둘러야
원하는 위치에 입주가 가능 합니다.

방문시에는 미리 전화를 주시고 업종 및 필요한 평수,  희망 대출액

예정 입주 시점 등 알려주시고

신일IT홍보관에 오셔서 박용호 부장을 찾으셔야

준비된 브리핑 및 자료로서 충분한 방문목적의

달성이 가능합니다.

신일IT유토 지식산업센터 분양사업부(070-8236-3445)
(안양 구호계3거리 대로변)
박용호 부장<건축기사.공인중개사>
TEL: 010-3370-3445
다음카페: 경인부동산 연구소(http://cafe.daum.net/land-inform)
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