고척4구역 단독주택 빌라 개략적인 분담금 추정치 계산(이해용) 고척4구역분담금

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C09F3E5AA934E212" class="txc-image" width="852" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="고척동변신2-1.png" exif="{}" actualwidth="852" id="A_99C09F3E5AA934E212793E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9978FD3E5AA934E230" class="txc-image" width="845" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="고척동변신2-2.png" exif="{}" actualwidth="845" id="A_9978FD3E5AA934E2307D38"/> 위와 같이 발표가 되었습니다. 자 그러면 여러분이 궁금하신 내 빌라 주택의 감정가액과 추가 분담금은 얼마가 될지개략적으로 산출해보겠습니다. 여기에있는빌라와 주택 추가 분담금에대한 내용은 이해를 돕기위해 개략적으로 평가한내용입니다. 고척4구역 건축심의 통과되었습니다. 조만간 사업시행인가 나올겁니다. 현시점에서 개략적인 분담금의 이해를 높이기 위해서 간략해서 적어봅니다. 분담금은 내꺼 사업시행인가 떨어지면 감정평가해서 비례율(관리처분인가시)곱해서 권리가액이 나오면 그 금액으로 조합원 분양가와 차액을 부담하게 되는겁니다. 그래서 정확한 부담금은 관리처분인가가 떨어질 즈음해서 나옵니다. 여기있는내용은 개념이해용입니다. 본인 책임하에 이해하시고 투자판단하시기 바랍니다. *공통사항* 단독주택은 감평기준 토지: 공시지가x1.3 . 건물은 콘크리트 평당 150만.벽돌 100만원공동주택 감평기준 공동주택공시가격 x 1.3(1.5) 비례율은 1.2 적용 조합원분양가는 30% 적용 주변시세로 25평형은 분양가 4억8천만원.32평형은 5억8천만원으로 해서 개략적인 분석했음. 이자료는 이해용이며 판단은 본인이 직접하시고 투자하시기 바랍니다. 1. 실제 고척동146-4번지 주택분석 (이주택은 작은대지지분이지만 도로가에 있는 철근콘크리트 2층건물입니다.) <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9970083F5AA935472A" class="txc-image" width="837" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="146-4 단독주택사진.png" exif="{}" actualwidth="837" id="A_9970083F5AA935472AB21A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E4413F5AA9354836" class="txc-image" width="774" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="146-4 지도.png" exif="{}" actualwidth="774" id="A_99E4413F5AA935483631CD"/> 계산과정과 보다 상세한내용은 카페  <a href="http://cafe.naver.com/goc114">http://cafe.naver.com/goc114</a>    로 방문하셔서 확인하세요. 결론: 이 단독주택같은경우 자기집 감평(2억708만)받고 비례율 1.2정도만 받고 8천7백5십만원 추가부담하면 25평형 아파트(입주시 6억예상)를 받을수있습니다. 32평형(입주시 6억7천만원예상)은 추가부담금 1억5천7백만원입니다. 2. 4구역 삼성그린빌 나동 302호(고척동142-56번지) <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CAD63B5AA9356319" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="142-56 삼성그린빌 지도.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99CAD63B5AA9356319440A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DB9B3B5AA9356402" class="txc-image" width="896" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="142-56삼성그린빌 사진.png" exif="{}" actualwidth="896" id="A_99DB9B3B5AA9356402DFC8"/> 공동주택인 빌라부분은 재개발 감정평가시 토지와 건물로 비교분석하지않습니다. 공동주택가격 공시가격으로 합니다. 보다 자세한내용과 계산과정은 <a href="http://cafe.naver.com/goc114">http://cafe.naver.com/goc114</a>  에 있어요.결론: 이 삼성그린빌라같은경우 1억에서 1억4천만원 추가부담하면 25평형아파트(입주시 6억) 분양받을수있으며 32평(입주시 6억7천)기준으로 2억-2억4천 추가부담금 나옵니다. 조합원특혜: 확장비무료(1천5백만원상당)+시스템에어컨기타가전무료+로얄동로얄층우선분양+청약저축없이 신축아파트입주 삼성그린빌라 3억에 매입하여 1억추가분담금나오면 1억~2억정도 이익예상 투자가치있음!  고척4구역 이지역은 조합원이 아니라도 청약저축있으신분들은 청약을 넣어보시는것도 추천드립니다.  평지에 980세대 큰단지이며 향후 영등포교도소부지에 중산층임대주택 행정타운 쇼핑몰 공원이 완성될즈음해서  분양후 입주시 1억이상 차익이 생길걸로 예상합니다.