부동산투자계획을 갖고있는 사람은..

<p> <strong><span style="font-size: 10pt;">[ </span><span style="font-size: 10pt;">부동산에 투자할 물건을 찾는 사람은  .... ]</span></strong></p> <p> </p> <p><strong>과거.....  현재.....  그리고  미래</strong></p> <p> </p> <p>전 이런 시점별 관점으로 보는 것을 즐길때가 많습니다.</p> <p> </p> <p>몇년전에  교회에서 애들 교육을 맡았는데  힘이 쎄고 덩치도 큰 초등학교 4학년이 초등학교 1학년은 구박했읍니다.</p> <p> </p> <p>앞이 캄캄하더군요...  여태까지 위태위태 했던것이 드디어 터진것이죠..</p> <p> </p> <p> </p> <p>원래 제가 1,2학년만 맡았는데 다른반에서 적응 못해서 4학년이 저에게 온거 였거든요..</p> <p> </p> <p>1학년 학생도 성격이 특이해 바꿔야 할 부분이 있었지만 이때는 분명히 4학년이 문제였읍니다.</p> <p> (주로 4학년이 문제였죠.  1학년은 튀는 행동을 해 왕따 비슷하게 당하는.. )</p> <p> </p> <p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255FB84E5695A55A2B" class="txc-image" width="437" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="´볪¹«²É(60³⿡ÇѹøÇË).png" exif="{}" actualwidth="437" id="A_255FB84E5695A55A2BB4DE"/></p><p><br></p> <p> </p> <p>곰곰히 생각하다가  현 문제 해결보다는 더 큰, 더 멀리 보는 관점에서 말을 했읍니다.</p> <p> </p> <p> </p> <p>1학년에게:  네가 생각하기에 형의 말이 틀릴거다. (형이라는 말도 싫어 하더군요.  그리고 4학년이 틀렸었죠.)</p> <p>                 (원래가 왕따 당하는 1학년 편을 들어야 하는데. TV에서 본 동물들의 위계질서 생각이 났읍니다.)</p> <p> </p> <p>                하지만 형이 말을 했으니 곰곰히 더 생각 해봐야 한다고.  형을 인정해야 한다구..</p> <p>                 주저리~~~~~ 주저리  ~~~~</p> <p> </p> <p>4학년에게는 :   그래도 네가 생각해 줘야 하는 동생이 아니냐고.</p> <p>                     너희가 지금은 싸워도 어떤일이 생기면 너가 보살펴 주고 사랑해 줘야 한다고</p> <p> </p> <p> </p> <p>4학년은 막내이고 1학년은 외아들이니 그런 말은 처음 들었는지 어리둥절하더군요.. </p> <p>( 너희는 싸워도 형과 동생이라는 가족이라고 말하는 취지이니 당연하겠죠.  당연 남남인데.  ㅎㅎ)</p> <p> </p> <p>아무튼 애들이 싸운 문제에 대해서는 꾸짓거나 평가를 안하고 (잘잘못은 서로가 알거라 생각했읍니다. 애들이지만 생각이 있을거라고..) </p> <p> </p> <p> 저는 형과 동생이라는 위계질서를 세운다는 관점과 상대방을 배려 해주라는 말을 주로 했읍니다. </p> <p> </p> <p>제가 맡은 1년간 내내 그런말을 자주 하였고 5년이 지난 지금 아주 당당한 청년처럼 행동하고 있읍니다.</p> <p> </p> <p>이제 겨우 중학생 2학년이고 초등학교 5학년 인데 ...</p> <p> </p> <p>저는 애들의 미래가 아주  궁금합니다. </p> <p> </p> <p>저는 제가 애들의 터닝 포인트를 찾아 줬다고 생각합니다.  </p> <p>( 나중에 애들에게 들은 말이기도 합니다. 선생님이 유일하게 대우해주고 배려해줬다고.... )</p> <p> </p> <p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240CDC4D5695A57628" class="txc-image" width="740" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="SaveImg020080608180753.jpg" exif="{}" actualwidth="740" id="A_240CDC4D5695A57628ED98"/></p><p><br></p> <p>-----------------------------------------------------------------------------------------------------</p> <p> </p> <p> </p> <p>저는 <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">부동산도 그와 </span>같은 관점이 매우 중요하다 봅니다.</p> <p> </p> <p>과거는 어떠했고 현재는 이런 위치이며 미래는 어떠하다는.....   매수시점과  매도 시점을 찾는 거 부터해서 ....</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p><strong><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">부동산 투자 하려는 고객으로부터 물건을 추천해 달라는 전화를 가끔 받습니다</span>. </strong></p> <p> </p> <p>그러면 어떤 물건을 추천할지 망설여 집니다.</p> <p> </p> <p>망설이는 이유는 간단합니다.. </p> <p> </p> <p>추천 물건은 제가 투자했으면 하는 물건이지 고객이 원하는 것은 아니니까요...고객이 이해할까 생각도 들고요..</p> <p> </p> <p>거기에다 세부적인 분석을 안한 경우가 많습니다.  <strong>현장분석을 안한 물건이 대다수입니다</strong>.</p> <p> </p> <p>그럴경우 고객이 원하는 면에서만 추천합니다.  </p> <p> </p> <p><strong>하지만 이제는 <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">제가( 저희 팀원들이) 좋다고</span><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"> 판단되</span><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">는 </span><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">물건을 투자할 고객을 찾아서 같이 사업을 해보고 </span>싶은 욕심이 </strong></p> <p><strong>생겼읍니다.</strong></p> <p><strong></strong> </p> <p><strong>남이 의뢰하는 물건을 분석하는 피동적이 아닌 <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">저희</span><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">가 먼저 찾아보고 분석후 투자하게 하는 능동적인 사업을 </span>하고 싶습니다.</strong></p> <p> </p> <p>그래서   <strong>추천 전에 저희가 먼저 물건분석까지 마쳐져 있으면 </strong>더 좋겠다 생각했읍니다.</p> <p>(일반적으로  <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">고객이 먼저 의뢰(수임계약)하고  </span>그 후 분석하는데 <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">저희</span><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">가 먼저 분석하니 고객은 </span><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">투자 결정도 더 쉬울겁니다</span>.)</p> <p> </p> <p> </p> <p><strong><span style="font-size: 10pt; background-color: rgb(166, 207, 0);">그런 물건에 먼저 투자할 의향이 있어 함께 사업을 동참 할분은 찾습니다.</span></strong></p> <p><br></p> <p>작은 물건은 독자적으로  큰 물건은 공동으로,  여러 방식으로 진행합니다.</p> <p><br></p> <p>-----------------------------------------------------------------------------------------------------------</p> <p><br></p> <p><br></p> <p>투자  물건을 몇가지만 적으면 ( 물건은 많습니다. 사례도 많고요.. 단지 다 기록할수 없을뿐입니다.)</p> <p> </p> <p><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"><strong>특수물건 투자</strong></span>(  법정지상권건물 투자건  사례  <a class="con_link" href="http://blog.naver.com/insutalk/110132121411" target="_blank"><u><font color="#0000ff">http://blog.naver.com/insutalk/110132121411</font></u></a></p> <div align="left"> <div class="og"> <div class="box"> <div class="thumb b_size"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/110132121411" target="_blank"><u><font color="#0000ff"><span class="bd"></span></font></u></a></div> <div class="txt"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/110132121411" target="_blank"> <div class="tit"><br></div><div class="tit">건물매각제외. 법정지상권건물.. 어떻게요리 할까요?</div> <div class="dsc">수도권인근이고 저렴하게 사는건 좋은데 토지위의 건물은 어떻게 처리하지??? 해답은 아래에 있습니다. 소...</div> <div class="cp">blog.naver.com</div></a></div></div></div> <div align="left"><img class="m20" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fstatic.naver.net%2Fblank.gif"></div></div> <p>  특수물건은 사례가 다양하게 있겠죠.</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p><strong>개발제한구역에서의 <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);">이축권 투자 </span>사례 </strong><a class="con_link" href="http://blog.naver.com/insutalk/110133245321" target="_blank"><u><font color="#0000ff">http://blog.naver.com/insutalk/110133245321</font></u></a></p> <div align="left"> <div class="og"> <div class="box"> <div class="thumb b_size"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/110133245321" target="_blank"><u><font color="#0000ff"><span class="bd"></span></font></u></a></div> <div class="txt"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/110133245321" target="_blank"> <div class="tit"><br></div><div class="tit">건물철거소송. 이축권(용마루).법정지상권,개발제한구역...</div> <div class="dsc">본건은 한강수계인 팔당지역 개발제한구역내 토지매각건입니다. 어떻게 경매가 진행되는지 추리해 보세요. ...</div> <div class="cp">blog.naver.com</div></a></div></div></div> <div align="left"><img class="m20" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fstatic.naver.net%2Fblank.gif"></div></div> <p> </p> <p> </p> <p><strong>월세가 나오는<span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"> 수익형 부동산 </span>사례</strong></p> <p>(이것은 사례라 보기는 그러네요.  <a class="con_link" href="http://blog.naver.com/insutalk/220085721823" target="_blank"><u><font color="#0000ff">http://blog.naver.com/insutalk/220085721823</font></u></a></p> <div align="left"> <div class="og"> <div class="box"> <div class="thumb s_size"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/220085721823" target="_blank"><u><font color="#0000ff"><span class="bd"></span></font></u></a></div> <div class="txt"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/220085721823" target="_blank"> <div class="tit"><br></div><div class="tit">[특이한 경매건] 아파트 경매 / 주택 월세 1600만원 / 뚝섬역아파트경매 / 성수동아파...</div> <div class="dsc">특이한 경매건. 성수동아파트경매.성동구아파트경매 주택 임차금액이 4억 보증금에 월세 1600만원입니다. ...</div> <div class="cp">blog.naver.com</div></a></div></div></div> <div align="left"><img class="m20" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fstatic.naver.net%2Fblank.gif"></div></div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div align="left"><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"><strong>토지가 수용되 보상이 나오는 사례</strong></span>(<a class="con_link" href="http://blog.naver.com/insutalk/220587641628" target="_blank"><u><font color="#0000ff">http://blog.naver.com/insutalk/220587641628</font></u></a> <div class="og"> <div class="box"> <div class="thumb b_size"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/220587641628" target="_blank"><span class="bd"></span></a></div> <div class="txt"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/220587641628" target="_blank"> <div class="tit"><br></div><div class="tit">[칼럼] 도로편입으로 수용되는 토지의 경매투자</div> <div class="dsc">이번건은 수용지 투자건입니다. 제가 이물건을 본건 15년 10월이었읍니다. 이 물건을 자세히 보세요.. 참고...</div> <div class="cp">blog.naver.com</div></a></div></div></div> <div align="left"><img class="m20" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fstatic.naver.net%2Fblank.gif"></div></div> <div> </div> <div> </div> <div>그리고</div> <div align="left"><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"><strong> NPL 채권투자입니다</strong></span>.  NPL이란  <a class="con_link" href="http://blog.naver.com/insutalk/110138836399" target="_blank"><u><font color="#0000ff">http://blog.naver.com/insutalk/110138836399</font></u></a> <div class="og"> <div class="box"> <div class="thumb b_size"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/110138836399" target="_blank"><span class="bd"></span></a></div> <div class="txt"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/110138836399" target="_blank"> <div class="tit"><br></div><div class="tit">NPL이란?</div> <div class="dsc">NPL(Non Performing Loan)이란 금융권의 무수익여신, 미회수채권 또는 부실채권을 말합니다. 3개월 ...</div> <div class="cp">blog.naver.com</div></a></div></div></div> <div align="left"><img class="m20" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fstatic.naver.net%2Fblank.gif"></div></div> <div> </div> <div>도시기본계획에서의   <span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"><strong>시가화 예정용지에서의 투자 :</strong></span></div> <div><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"></span></div> <div><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"></span></div> <div><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">최근 바뀌는 법을 활용한 </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);"> </span></span></div> <div><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"><strong> 개발제한구역의 규제완화 구역에서의 틈새투자</strong></span></div> <div align="left"><span style="background-color: rgb(166, 207, 0);"></span>(2015 GB 규제완화 내용 <a class="con_link" href="http://blog.naver.com/insutalk/220577661014" target="_blank"><u><font color="#0000ff">http://blog.naver.com/insutalk/220577661014</font></u></a> <div class="og"> <div class="box"> <div class="thumb s_size"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/220577661014" target="_blank"><span class="bd"></span></a></div> <div class="txt"><a style="text-decoration: none;" href="http://blog.naver.com/insutalk/220577661014" target="_blank"> <div class="tit"><br></div><div class="tit">2015 그린벨트 규제완화의 주요내용</div> <div class="dsc">2015 그린벨트 규제 완화의 주요 내용[2015.5.6] 개발제한구역(GB) 2015 그린벨트 규제 완화의 주요 내용...</div> <div class="cp">blog.naver.com</div></a></div></div></div> <div align="left"><img class="m20" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fstatic.naver.net%2Fblank.gif"></div></div> <div> </div> <div>등등 투자 물건을 찾아서 협의후 투자 하는 시스템을 하고자 합니다.</div> <div> </div> <div>투자 사례를 다 적을수는 없읍니다. 정보가 공개되는 문제도 있고요.</div> <div>(그래서<strong><span style="background-color: rgb(255, 239, 0);"> 다음 카페를 개설했읍니다</span></strong>.  아직 카페는 활성화가 안돼 있지만 미리 회원가입하시면 더 좋습니다.</div> <div align="left"> <p>  <u><font color="#810081"><a href="http://cafe.daum.net/landrichclub">http://cafe.daum.net/landrichclub</a></font></u></p></div> <div>  <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p></div> <div><strong>투자의향을 갖고 계신분은 전화주시거나 방문 약속 하십시요</strong>.</div> <div> </div> <div><br></div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div>위치는  <strong>교대역</strong> 12번 혹은 13번출구 직진,  교대후문 들어와 정문나와 ..  좌측 한국혈우재단골목 20미터</div> <div> </div> <div>혹은</div> <div> </div> <div><strong>남부터미널역</strong> 1번출구 직진, 사거리에서 우회전입니다.</div> <div> </div> <div align="left">  <div><iframe width="402" height="352" title="포스트에 첨부된 지도" src="http://mashup.map.naver.com/view.nhn?mid=bl0120701401&type=total" frameborder="0" scrolling="no" style="margin: 18px 0px; padding: 8px; background-color: white;" xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxonabort="return true;" xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxonerror="return true;"></iframe></div></div><p><br></p>