오피스텔 주택수 포함에 대한 안내입니다.

[박영희]

주거용 오피스텔 주택수 포함

안내드리도록 하겠습니다.

오피스텔을 거래할 때나 다주택자

취득세 강화로 문의가 많아 이 부분

오늘 정리하고자 합니다.

이것은 취득 단계에서는 주택 수에

제외됩니다.

주거용으로 사용하시던 업무용으로 사용하시던 어차피 최고요율 적용으로 4%의 취득세를 납부하기 때문입니다.

하지만 양도하실 때에는

사정이 다릅니다.

여기에서 굉장히 황당하고

어려워하시는데요.

업무용으로 사용했다면 임대차 계약서 또는 사업자 등록증 등으로

주택수에서는 제외되기 때문에

만약 1세대 1주택 소유자이시라면

양도소득세 비과세 혜택을

받으실 수 있습니다.

하지만 이것을 주거용으로

임차인이 전입신고하고 사용했다면

여기 실제 사용 용도에 따라서 판단하기에 이것은 주택 수에 포함시킵니다.

 

또 업무용으로 일반 임대 사업자를

내고 사용했지만 실제로

주거용으로 사용 중이라면

이때는 주택으로 봅니다.

만약에 1주택 1오피스텔을 소유 중

이시라면 이것을 주거용으로 쓴다면

이때는 2주택 그렇기 때문에 양도세

비과세 혜택을 받으실 수가 없습니다.

또 여기를 업무용으로 계약서 쓰고

임대차했는데 임차인이 주거용으로

전입신고하고 사용한다면 세무조사가 나와 비과세 혜택을 못 받아요.

여기서 정리를 해준다면 여기 투자하신 분들이 대부분 취득 단계에서 주택 수에 제외하기 때문에 양도 시에 많이들 오해가 있고 어려워하시죠.

그렇기 때문에 1주택 이상 일 경우에는 이 부분 명확히 파악하시고

접근하셔야 합니다.

그렇기 때문에 이것을 주거용으로

보유하고 계시다가 양도차익이

상당히 생긴 기존1주택 양도 시에

비과세 혜택을 못 받아 절세의 혜택을

못 본다든지 양도세 중과의

문제가 생기곤 합니다.

이것이 이러한 이유는 취득세는

지방세이기 때문에 그렇고 양도소득세는 국세이기 때문에 이러한 차이가

생기는 것입니다.

집을 한채 소유하고 있는데

취득 당시 보다 상당히 많이

올랐다고 가정할게요.

그런데 오피스텔 투자로 접근했다가

월세 수입 얻으려고 주거용으로

등록합니다.

대부분 이곳을 투자 목적은

업무용보다는 주거용이 월등합니다.

그렇기 때문에 기존 집 처분하실 때에는 상당히 곤란하고 황당한 일이

생기는 것이지요. 

그렇기 때문에 이것을 업무용이니까

주택수 제외이다 또는 주택임대 사업자를 냈으니까 여기에서 제외될 거야 이런 위험한 생각을 하시면 안됩니다 .

그렇기 때문에 세무사와 세무 상담하실 때에는 보유하고 계신 모든

부동산을 말씀하시고 상담을

진행하셔야 합니다.

그렇지 않고 주택수 잘못 계산으로

또는 조정 지역 내 양도 시 양도세 중과까지 받으실 수 있기 때문입니다.

 

제일 중요한 아파트 청약 시에는

주택 수에 불포함됩니다 .

이것이 주거용이던 업무용이던

구분 짓지 않아요.

그렇기 때문에 업무용이던 주거용이던 1순위 청약 가능하십니다.

이래도 모르겠고 저래도 모르겠다.

그럼 오피스텔 투자 신중히

접근하세요.

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