황경진 2탄 " 고수의 ＜부동산 경매 ․공매 실전사례 320선＞" 발간하면서

<?xml:namespace prefix = v /><v:rect id=_x79145320 style="WIDTH: 17.13pt; HEIGHT: 17pt; v-text-anchor: top" stroked="f" filled="f"><v:textbox> <DIV> 전</DIV> </v:textbox></v:rect>국에 계신 법원 경매와 온비드 공매 매수희망자 여러분 안녕하십니까? 저는 창원지방법원 정문 앞에서 황경진경매전문학원을 설립․운영 및 경ㆍ공매 강의를 전담하면서 낙찰 관련 수강생과 많은 대화를 하였습니다.   멀리 부산, 거제, 합천 등에서 수강하러 오시는 분들의 요구에 부응하여 열심히 강의하였고, 최근 실전사례를 계속 업그레이드 하면서 수정한 경ㆍ공매 실전사례로 이해관계인들의 실명을 최대한 비실명 전환 등 어려운 문제점들을 보완한 결과 본 교재 <부동산 경매․공매 실전사례 320선>이 탄생 되었습니다.   본 교재는 국내 최고의 유형별 구분된 실전사례 대모음집, 대백과사전이 될 것이며, 특히 법원(www.courtauction.co.kr) 또는 온비드 공매(www.onbid.co.kr)로 대박을 찾는 매수희망자 입장에서 쉽게 이해할 수 있도록 집필 하였습니다. 2009.2.25 출판된 <부동산경매 권리분석과 실전노하우>에 이은 2탄 저서입니다.   <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><?xml:namespace prefix = o /><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype><v:shape id=_x79172104 style="MARGIN-TOP: 7.84pt; MARGIN-LEFT: 55.36pt; WIDTH: 213.68pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 97.96pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: line; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" type="#_x0000_t75"><v:imagedata src="file:///C:\DOCUME~1\user\LOCALS~1\Temp\Hnc\BinData\EMB000000d0477c.bmp" o:title="EMB000000d0477c"></v:imagedata><?xml:namespace prefix = w /><w:wrap type="square"></w:wrap></v:shape> 금반 본 교재로 경매학원 강의 그대로(60시간) 1/3정도 축소하여 동영상 40강좌를 칠판강의가 아닌 인터넷용 신영상 기법 도입 촬영하여 굿옥션(www.goodauction.co.kr)과 LBA 경제연구소(www.lba21.com)에 “경/공매로 대박을”주제로 2010.12월부터 아래와 같이 수강할 수 있습니다.   생생한 최근 실전사례 320건 위주로 배당표를 첨부해 가면서 준비하였고 한국자산관리공사(KAMCO) 온비드 공매까지 한꺼번에 배울 수 있는 강좌입니다.   예를 들면 최근 창원시내 모텔이 온비드 공매에서 140,000,000원에 단독 응찰 후 낙찰 되었는데 열흘 후 그것도 모르고 창원지방법원 경매법정에서 11명이나 대거 응찰하여 90,000,000원 높은 230,000,000원에 낙찰 사례가 있었습니다. “공매에서 싸게 사서 경매 낙찰자한테 되팔기”가 바로 이런 경우 입니다.   저는 퇴직전 신한은행 30년 경력중 1/3인 10년은 법원경매업무를 담당한 경력이 있습니다. 7년간 본점 여신관리부 법원 경매담당, 신한은행지점장 시절 경매강의 200회차 이상, 경매잔금대출 2,000건 이상 취급하면서 많은 전설속의 경․공매 고수들을 만나며 수많은 비화를 접하였고, 이번 교재에도 수십 건 수록 하였습니다.   최근 퇴직 후 3년간 창원지방법원 정문 앞에 매수신청대리하면서, 경매전문학원을 설립 하여 직강하면서, 창신대학 부동산학과에 출강하면서, 경매법정과 배당법정을 3년간 쭉 지켜 보니 입찰표 입찰가격에 동그라미 하나 더 써서 보증금을 떼이는 사례도 많이 보아 왔습니다.   이번 본교재로 촬영한 동영상 40강은 판례와, 법령 위주의 법리해석으로, 억지 가상 문제풀이 강의가 아니라 실제 배당표 첨부한 강좌입니다.   특히 1. 선순위 대항력있는 임차인 보증금은 매수인이 별도 인수(추가 부담) 하여야 하는데 법원에서 배당받아 매수인이 매우 즐거워 한 사례(배당표, 판결문 첨부) 2. 농지취득증명 발급불가 공문 받고도 보증금 떼이지 않고 매각허가결정 받은 사례 3. 법정지상권 편에는 임야 경매 낙찰시 “매각제외 된 수목(시가 13억원)” 있었지만 매수인이 수목 소유권까지 취득한 실전사례를 판결문 첨부하여 설명하였고 4. 유치권 편에는 시공사가 유치권 27억 신고하여 아파트 감정가 4억이 2억까지 유찰된 것을 과감히 낙찰받아 유치권을 깨트린 실전사례와 판결문 등 첨부하여 소개 5. 유치권에 의한 경매는 소멸주의가 아닌 인수주의를 채택하는데 실제 경매사례를 가지고 쉽게 설명하였으며 6. 온비드 공매에서 대박 터트린 경우 소개하자면     • 공매 최저입찰가 5백만원 이하 전국 약 1,000건 검색하는 방법부터(5백만원 임야 낙찰 후 양송이 재배목적 소나무 벌목허가       받아   금나무 판매수익 수억?)    • 폐교, 학교 구내매점 검색 방법? (임대물건 낙찰 받아 짭짤한 수익 올린 사례…) 7. 상가 10억 낙찰 시 취ㆍ등록세 46,000,000원(4.6%) 부담하지 않고 음식점 창업중소기업으로 지방세 감면 받은 사례와 컨설팅업체 가 법인 명의로 낙찰 받는 사유? (양도소득세 1년 미만 양도차익에 50%, 2년 미만 40% 이지만, 법인세는 2억 미만 10% 법인세이며 대표이사 인건비도 손비 처리 등 사유…) 8. 공인중개사 잘못으로 경매 전세보증금 떼인 경우 40% 부담한 실전사례와 판결문 사례 등 9. 덤으로 <사례연구 240건> 첨부하여 동아전과 같은 1,100페이지 본 교재가 여러분의 경매와 공매 모든 궁금증을 쉽게 풀어 줄 것입니다.   아울러, 특별부록으로 굿옥션 전국 1개월 경매정보 이용권 첨부(유료 결제시 1개월 119,000원), 동영상 CD 1매(오프닝강좌, 1강) 첨부 하였으므로 교재와 함께 이용하시기 바랍니다.   그동안 본 교재가 나오기까지 헌신의 노력을 다하신 신아사 정현걸 사장님과 국내 최고 경매 정보사이트 굿옥션 박계욱 사장님과 신제근님, LBA경제연구소 김점수소장님과 김유수님, 그리고 신한은행지점장 퇴직 후 진학한 만학임에도 교육 깊이를 더해준 경남대학교 행정대학원 법무학과(부동산전공) 지도 교수님과 따뜻이 대해준 대학원 원우 여러분께 특히 감사의 말씀을 전합니다. 2010.12.24. 크리스마스를 앞두고 황경진 경매전문학원 원장 황 경 진 씀