컨설팅이란

컨설팅은 경매컨설팅과 투자클럽 컨설팅으로 나뉩니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2746E34856B1692B36" class="txc-image" width="707" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="경매 절차도.jpg" exif="{}" actualwidth="707" id="A_2746E34856B1692B3655BB"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2546E94856B1692B35" class="txc-image" width="970" height="477" style="width: 970px; height: 477px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="cfauction_co_kr_20160203_110546.jpg" exif="{}" actualwidth="956" id="A_2546E94856B1692B352FC0"/> 이해하기 쉽게 표로 작성해 각단계별 하는일을 정리했습니다.   아래도표의 경매 절차에 나타난 것처럼   입찰준비부터 법원의 각종신청서류 작성,임차인의 명도,협상등등 처음부터 끝까지 진행합니다. <<사전조사(물건조사)>><div align="left" class="바탕글"></div><div align="center" class="바탕글"><table class="__se_tbl_ext" style="border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 95px; height: 5.64pt;" rowspan="2">  </td><td valign="center" style="background: rgb(89, 184, 89); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 567px; height: 2.82pt;" colspan="6"> 각 필요지식 및 체크 해야 할 사항 </td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 121px; height: 2.82pt;"> 공 통</td><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 51.44pt; height: 2.82pt;"> 주 택</td><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 59.93pt; height: 2.82pt;"> 근린상가,상가,빌딩</td><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 48.61pt; height: 2.82pt;"> 모텔,주유소,공장등</td><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 62.76pt; height: 2.82pt;"> 토 지</td><td valign="center" style="background: rgb(124, 199, 123); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 57.1pt; height: 2.82pt;"> NPL채권</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(212, 244, 250); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 95px; height: 2.82pt;"> 입찰 준비</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 121px; height: 2.82pt;"> 권리분석 현장조사 시세파악 미래가치분석 수익률 분석 각종 공과금체크</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 51.44pt; height: 2.82pt;"> 재개발 재건축 인허가</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 59.93pt; height: 2.82pt;"> 상권분석, 임대업종선정 리모델링, 용도변경가능여부</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 48.61pt; height: 2.82pt;"> 각 종 인허가  </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 62.76pt; height: 2.82pt;"> 국토법 산지법 농지법 시군구조례 각종 법령 각종 인허가</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 57.1pt; height: 2.82pt;"> 채권분석 채권매입 낙찰가분석</td></tr></tbody></table></div>   * 토지가 쉬운듯 하나 어렵습니다. 꼭 컨설팅을 받아야 된다고 생각합니다.  * NPL채권은 단기차익과 방어전략을 구사해 손실이 없읍니다.   * 토지와 NPL채권은 회원에 한해 공동투자도 진행합니다. <<낙찰 진행>><div align="center" class="바탕글"><table class="__se_tbl_ext" style="border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="background: rgb(89, 184, 89); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 2.82pt;">  </td><td valign="center" style="background: rgb(89, 184, 89); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 2.82pt;">예상   되는   일</td><td valign="center" style="background: rgb(89, 184, 89); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 2.82pt;"> 비   고</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 2.82pt;">경매(매각기일)</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 2.82pt;">입찰 동행 혹은대리  입찰</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 2.82pt;">권리보증서 발행</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 2.82pt;">매각결정기일</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 2.82pt;">서류  열람.매각 불허가 신청</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 2.82pt;">세입자 면담 및 성향파악</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 2.82pt;">항고기간</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 2.82pt;">항   고낙찰 불허가 신청재 항 고</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 2.82pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 2.82pt;">대금납부기일결정</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 2.82pt;">    </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 2.82pt;">대출 알선등기 알선</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 2.82pt;">대금납부기한</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 2.82pt;">대금 납부부동산 인도명령 신청점유이전금지 가처분신청,집행송달증명 신청강제집행신청,계고,집행(동산보관시 집행비용 확정신청, 매각절차진행)명도소송</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 2.82pt;">합의 유도</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 44.82pt;">배당표작성 배당</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 44.82pt;">배당이의 신청배당이의의 소청구이의의 소</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 44.82pt;">합의 종용각종 공과금 체크</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(136, 161, 235); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 111.54pt; height: 32pt;">  </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 168.14pt; height: 32pt;">  </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 32pt;">명도  완료</td></tr></tbody></table></div>        * 낙찰후 완료까지 평균적으로 2~3개월정도 소요됨.  <<수수료>> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2326DB4D56B169DE20" class="txc-image" width="740" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="¼ö¼ö·á.jpg" exif="{}" actualwidth="740" id="A_2326DB4D56B169DE204C55"/><< 경매의뢰는 고객이 먼저 물건을 보고 의뢰하는 방식이며   투자클럽회원(굿리치자산관리(주)은  물건을 먼저  찾아서 추천하는 방식입니다.>> 즉,  물건도 없는 상태에서 먼저 수임의뢰 계약(30 ~ 100만원)을 하시는 것이 투자클럽 입니다. 추천물건은 경매 진행, 예정물건중에서 단순히 부동산투자를 하는게 아니고 거기에 수반되는 채권투자, 경매취하 대부 투자, 수용보상투자, 특수물건투자등을 하는것입니다. 경매컨설팅은 저가에 낙찰 받는것이 목표이지만 투자클럽 컨설팅은 때에 따라서( NPL등)는 낙찰가가 높아지게 하는 전략을  구사합니다.   투자클럽은 단기위주입니다.    방법은 먼저 의뢰하시고 기다리시다가  물건을 추천할때 돈이 투입되는구조라 투자사고가 발생하지 않지만 그래도   신뢰 관계가 중요하니 먼저 방문하셔셔 상담해보시고 결정하는것을 권합니다.  <div class="autosourcing-stub-extra"></div>