수익형부동산투자 노후대책 미군렌탈하우스 풀옵션 준공완료 임대완료 최고수익률 거주가능 타운하우스 아산 글로리아 성내타운 최저가분양

[분양상담사]

평택미군렌탈하우스 투자 바로알기

평택 K-6 캠프험프리스 이전으로 인해 투자유망지역 인

팽성읍과 인근 아산지역 투자지역 추천

미군렌탈대상 이지만 직접거주 타운하우스 로도 적극추천드립니다

분양가가 너무나 착한이유입니다

다른 타운 하우스 비교 적극 추천드립니다

​3백여개 기업 입주와 함께 2만여명의 인구유입으로

아산테크노밸리 인근 지역이 뜨고 있습니다

미군부대 이전과 테크노밸리 수혜지역으로

아산지역이 눈에 띄게 발전중입니다

미군부대 K-6 캠프험프리스 이전지역인

팽성읍과 바로 이웃으로 위치한 지역적인 특색으로

미군렌탈사업의 수혜지로도 떠오르고 있습니다

CNN 선정 세계 7대 부자도시로 화성에 이어 아산이 5위에 오르는등

아산지역에 투자지역으로 잠재적 위치로 손꼽을수 있습니다

아직은 투자할만한 곳이라 말씀드릴수 있는지역입니다

평택은 이미 가파른 가격상승으로 너무나 많이 오른 상태이지만

아산은 이슈에 비해 토지가격도 완만한 상승으로 인해

투자추천입지로 아주 좋습니다

시중 경기가 너무나 안좋습니다

일본 의 한국 수입규제로 인해서 일본 불매운동도 한창인데요

미래를 예측하고 경기에 민감하지않은 이러한 수익형투자상품은

찾을수 있을까요?

오피스텔투자나 상가투자 지식산업센터투자 등

정부의 강력한 부동산규제에도 수익형부동산투자에 발품

파시는분들이 엄청 많습니다

특히 기준금리 인하로 예금,적금 금리도 1%대 접어든 싯점에

노후대책이나 생계를 위해서 수익형투자상품의

인기는 당분간 시들지 않을것 같습니다

수익형 투자상품중 극히 소수분들만의 리그라고 할까요?

미군들 상대로 렌탈하우스 사업에 투자하는 수익형인데요

용산미군부대 당시 렌탈하우스 사업을 햇던 분들이

지금은 평택으로 대부분 내려와 사업을 하고 계십니다

그렇습니다

용산시대가 막을내리고 평택시대가 접어들어

전국에 있는 미군부대가 대부분 평택 팽성읍 K-6 캠프험프리스 부대로

이전을 확정하고 동두천,의정부,용산 등 미군부대가

평택으로 이전을 마무리 햇습니다

특히 팽성읍과 이웃인 아산지역도 잠재지역 1순위 추천지역입니다

여의도 면적 5.5배에 달하는 세계 최대규모의 미군부대로서

자체 활주로를 포함 철로를 확보 평택항으로 물류 포함

전국 철도망 연결이 확정되어 있고

용산미8군,동두천 미2사단,주한미군사령부 ,군인가족 숙소

병원.학교 ,교회,쇼핑센터,체육관,48개레인 볼링장 ,18홀골프장 ,

심지어 작지만 어린이들이 좋아하는 워터파크 까지

캠프험프리스 부대내에는 평택의 작은 미국도시라고 생각하면

이해가 빠릅니다

부대안에 미국택시도 다니고, 버스도 다니고 ㅎ

평택에 주둔하는 미군인원은 28500여명으로 오산공군기지 미군

8천여명을 제외하면 대부분 평택 팽성 캠프험프리스로 유입이됩니다

2019년 미국 국방수권법에 의거 주한미군을 최저 22000여명 이하로

축소시키려면 미국의회 승인을 받아야 하며

6천여명 주한미군은 순환배치 근무로 전환된다고 밝혓습니다

참고로 2020 회계연도 국방수권법안에 따르면 현재 주한미군 규모와

동일한 28500명으로 상향되엇다고 합니다

한편 미군부대내 한국인 근로자 와 미 군무원,컨트렉터 등 포함하면

약 45000여명에 달하는 인구가 평택으로 유입이 되어 현재

근무중입니다

시설관리나 전투지원,금융,의료서비스등 업무에 종사하는인원 포함입니다

이러한 전 근무인원 약 8만명 이상 예상하는데

전체 인원이 부대안에서 거주 하는게 사실 불가능합니다

미군무원들은 특히나 부부나 자녀와 함께 입국 인원이 정말 많습니다

6월3일자 뉴스 에 한미연합사 도 평택으로 이전을 확정짓고

2022년 이전을 마무리하기로 실무단이 꾸려졋습니다

이렇게 되면 서울에는 미군이 한명도 남지를 않습니다

탈 서울 미군 입니다 ~

현재 평택 팽성읍 토지가격의 가파른 상승으로인해서 렌탈하우스 부지

구하는게 정말 힘든 실정입니다

토지가 나와도 너무 비싸서 수익성이 나오지 않습니다

안정리 게이트 인근 상업지 토지가 평당 2700만원 선에 거래가되고

일반 계획관리 토지도 평당 4백에서 8백까지 천차만별입니다

팽성읍 에 위치한 이수브라운스톤 험프리스아파트 944세대 90%가

미군이 렌탈중이며 미군부대와 위치적으로 가까운 충남 아산

한화 이지더원 아파트 8천여세대에도 미군이 렌탈중이고 여기도 부족해서

조금은 멀지만 평택소사벌 택지지구 신규아파트까지 미군이 진출중입니다

차량 거리로 부대까지 30분거리면 어디든지 가능하기는 합니다

미군이 가장 좋아하는 렌탈하우스는 단독주택형렌탈입니다

파티문화에 익숙한 미군들은 정원 딸린 단독에 바베큐파티정도

할만한 단독 주택을 가장 선호 합니다

대형애견 도 많이 데리고 있어서 특히 단독은 인기 입니다

아파트나 오피스텔등 층간소음에 민감해서 선호하지 않지만

수요가 너무나 많아서 아파트나 오피스텔까지 입주중입니다

하지만 부부와 자녀 포함 미군이나 미군무원등 은

그래도 단독주택 렌탈을 선택해서 입주중이며 신축을 가장 좋아합니다

한미주둔군지위협정 SOFA 에 의해 2060년까지 미군은 주둔을 해야하며

향후 40년 이상을 안전하게 렌탈사업이 가능합니다

안정적이며 연체없고 40년간 노후대책 으로 딱 맞는 렌탈 사업

어떠신지요 ?

한번쯤 다가와서 판단하고 직접눈으로 확인 해보시면 누구나

할수 있는 사업입니다

안해봣기때문에 선입견 때문에 영어를 못해서?

전혀 상관없습니다

미군주택과에 등록된 공인중개사 들만 임대를 할수 있습니다

위임장 한장만 해주면

미군 주택과에 등록부터 인스펙션 ,검열까지 부동산에서

다해주며 임대까지 계약을 마무리 해줍니다

미군 주택과에서 나오는 렌탈료는 절대로 연체 없으며

하늘이 두쪽나도 연체 없는 렌탈료를 받을수 있습니다

갈수록 토지상승에 따른 시세차익은 별도 입니다

매년 렌탈료는 물가상승분에 의거 상승하며

싱글 과 부부 포함 가족 숫자에따라서 렌탈료는 각각 다르다는

말씀드리고요 아주 합리적으로 주택수당이 정해져 있어서

절대 불리함 없이 계약 체결이 가능합니다

특히 미군이나 미군무원이 가장 좋아하는 입지가 저수지 주변입니다

그래서 팽성읍에서는 찾아볼수없는

아산지역 인근에 3개의 저수지가 분포되어 있는데요

이 지역에는 어김없이 렌탈하우스가 상당수 분포중이며 운영중입니다

단독주택형의 단점은 가격이 비싸다는 것입니다

최소 5억에서 12억까지 천차 만별입니다

비쌀수록 수익성이 맞지 않기에 가장 저렴하고 잘지어진 주택을

선별해서 투자하면 아주 좋겟지요?

아산 성내저수지 바로앞 성내저수지 가 한눈에 보이는 지역에

단독주택형 렌탈하우스 가 분양에 나섭니다

대지면적 105평에 건평 50 평입니다

당연히 빌트인 가전 가구 이며 풀옵션입니다

준공이 완료되어 임대도 완료된 렌탈하우스입니다

조금 아쉬운 부분은 렌탈료가 조금 적지만 월 180만원이

확정된 미군이 거주중입니다

융자 60% 정도면 수익률이 9%대 나오는 조건입니다

시행사와 협의  분양가를 확~ 낮추어 분양을 시작합니다

년 2만5천에서 3만불정도 받을수 있는 렌탈하우스 이며

조금 여유 가지고 기다리면 이러한 미군이나 군무원을 구할수

있다는 말씀 드리구요  그렇게 되면 수익률은 대박이 됩니다

11세대중 3세대 임대완료

주거가능 타운하우스 세컨하우스로 인기

분양가는 3억8천5백 으로 확정 분양을 시작합니다'

태양열 설치로 심야전기 와 TV,냉장고 ,세탁기,건조기

정수기 ,가스오븐,전기인덕션 ,탁자 .소파 ,책상등

완벽한 풀옵션 구성 입니다

참고로 침대 는 미군무원이나 미군들이 직접 부대내에서

렌탈을 해서 직접 가져와 사용들을 대부분 한다는 말씀 드립니다

미군부대와 약 12KM 떨어진 지역으로 차량으로 약 15분거리라

비상시에도 넉넉히 부대에 출근이 가능한 지역입니다

융자는 2억이상 가능하고 실투자금 1억대로 월 최소 180만원

렌탈료가 가능한 단독주택형 렌탈하우스 투자 어떠신지요?

직접거주해도 가능하고 노후대책으로 투자도 가능한

아산 성내저수지 바로앞 글로리아 성내타운

분양을 시작합니다

다시한번 강조 말씀드립니다

세컨하우스나 타운하우스 비교가능 풀옵션입니다

직접 가주 타운하우스 찾고 계신분 다른 타운하우스와 비교상담

적극 추천드립니다 착한분양가 입니다

미군과 소통도 가능합니다 ㅎ

더 궁금한점은 문의 주시면 친절상담 약속드립니다

문의 010-8252-8656

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