2 0 2 1 집 짓 기 약관
[제1조] 목적
돌샘과 우리 집 짓기는 목수들이 만든 목조주택 전문회사로 목수들 임금만으로 집을 지으며 가성 비 최고의 제대로 된 집짓기를 목적으로 한다.
[제2조] 집짓기
① 건축주 직영
집짓기는 건축주 직영으로 하며 ‘돌샘과 우리 집 짓기’는 목수관리 및 현장관리를 하여 건축주가 가성 비 최고의 집을 짓도록 한다.
② 시방서에 의한 시공
집짓기는 ‘돌샘과 우리 집 짓기’ 목조주택 시방서에 의한 건축을 한다. 목조주택 시방서는 건축주에게 제공하여 집짓는 내용을 공유한다.
[제3조] 자재
① 자재적산: 돌샘과 우리 집 짓기는 자재적산을 하여 건축주에게 제공한다.
② 자재구입; 건축주가 직접 자재상에게 지급하여 구입한다.
③ 자재적산은 1차 자재적산(골조자재), 2차 자재적산(내장, 단열재 등), 3차 자재적산( 창문. 실내 문, 현관문) 등으로 구분하여 건축시공에 차질 이 없도록 한다.
[제4조]임금
① 임금: 임금은 주급을 원칙으로 하고 건축주가 직접 목수 개인 통장으로 입금한다.
② 임금관리: 팀장은 숙련도에 따라 팀원의 임금을 결정하고, 1주일 단위로 팀 품수를 정리하여 건축주에게 알려준다.
③ 임금 총액 제: 임금 총액을 산정하고 총액이 10%가 넘을 경우 넘는 금액은 돌샘과 우리 집 짓기가 보전하여 책임 시공한다.
[제5조]A/S
①(보증기간) :A/S 보증연도는 준공 후 3년을 기한으로 하며, 하자에 의한 경우 목수는 임금을 받지 아니하고 자재비용만 건축주가 부담한다.
②(건축주책임) 건축주가 직접 자재를 선택하여 시공하는 경우 사후 관리 책임은 건축주에게 있다. ( 도배. 마루. 타일. 주방가구 등)
③(하자담보) 하자에 관한 원칙적인 책임은 ‘돌샘과 우리 집 짓기’에 있으며 하자 담보 보증을 원하는 경우 건축금액의 5%를 건축주가 부담한다.
④하자 담보를 한 경우 A/S 비용은 돌샘과 우리 집 짓기에서 부담한다.
[제6조]건축 예산과 실행예산
①(예산): 설계가 확정되지 않은 시점에서의 건축비 예산은 일반적인 건축금액을 예산금액으로 한다.
②(실행예산): 설계에 의한 자재 적산과 총임금에 의한 예상 건축 비용을 말 한다.
[제7조]작업시간
①(작업시간) 08:00~17:00으로 1일 8시간 기준으로 한다.(12:00~13:00- 점심시간)
②(참 시간) : 오전과 오후 10분식 참 시간을 둔다.
③(현장정리) : 작업을 마친 후 오전. 오후 10분 내외로 현장 정리를 한다.
④(휴무): 일요 일 휴무를 원칙으로 하지만, 팀장 재량으로 일요일에도 근무 할 수 있다.
⑤(시급): 불가피하게 작업 시간이 중단 된 경우 시급으로 환산하여 계산한다.(우천 등)
[제8조] 현금카드
① 건축주는 별도의 현금 카드를 만들어 팀장에 주어 사용하게 한다.
② 모든 결제는 카드 결제를 하여 투명성을 높인다.( 소액자제구입. 식사 등)
[제9조] 숙식비
①(숙박비) 현장과 가까운 곳에 숙박을 정하며 건축주가 마련한다.
②(식비) 주변 식당에서 식사를 하며 사전에 건축주와 식당 간에 약정에 의한 식사를 하며
다른 식당에서 식사를 할 경우 카드 결제를 한다.
③(주류)식사에서 주류 대금은 개인이 부담한다.
④(중식) 오전과 오후 중간에 먹는 참은 1인 1일 4000원 이내로 한다.
[제10조] 교통비
①(지급 기준) : 2주에 1회 기준으로 교통비를 지급한다. 교통비 지급 조건은 고속도로 통행료와 유류 대를 참고하여 결정한다.
②[현장차량]: 현장에서 사용하는 차량은 유류 대 및 통행료를 지급한다.
[제 11조 산재보험]
현장에서 작업 시 사고에 대비하여 건축주는 산재 보험을 가입해야 한다.
[제12조]현장관리인
현장관리인 제도에 의하여 현장에서는 현장관리인을 두어야 한다. 현장관리인 비용은 건축주가 부담한다.
[제13조]계약
①(계약) 30평 미만은 150만원 , 30평~50평은 200만원. 50평 이상은 250만원 이며 건축주가 돌샘과 우리 집 짓기 대표 목수 통장으로 입금한다.
②(진행):계약금이 입금되면 건축에 필요한 적산, 시방서 , 목수 관리를 하여 원활하게 집짓기를 할 수 있도록 한다.
③ 계약금은 반환되지 않으며 계약금은 ‘공사가 마무리 될 때 까지 인력관리 및 ’돌샘과 우리 집 짓기’ 운영비로 사용한다.
[제 14조] 특수공사 계약
① 계약; 특수 공사는 턴키로 한다.
② 공사금액 : 기초 공사 40만원/평. 설비공사 20만원/평 . 전기공사 13만원/평
③ 기초: 계약금은 전 80%로 지급한다. 기초 공사의 경우 단기간 내의 공사이고 모두가 선급금을 지급하여야 하는 특성이 있다. 잔액은 기초공사가 마무리 되면 지급한다.
④설비: 설비공사는 공사 시작 전 80%를 선 지급하고. 위생기구 설치 작업이 끝난 후 잔금 20%를 지급한다.
⑤ 전기 : 전기공사는 시작 전 60%를 선 지급하고 전등 설치 작업이 완료 후 잔금을 지불
[제15조] 건축주 구입
① 욕실의 위생도기와 가구는 건축주가 구입하고 설비 팀이 시공한다.
② 전등은 건축주가 구입하고 설치 작업은 전기 팀이 한다.
③ 건축주 구입 품목은 제품이 다양하고 가격도 천차만별이기에 건축주가 직접 구입을 하여 건축주의 기호를 충족시키고 신뢰를 높인다.