주요현안 개요

[파워]

 시흥유통주주자문위원회가 주축이 되어 준비.추진하고 있는 “가칭” 시흥유통센터 재개발 사업단이 새해 들어 추진코자 하는 주요현안 개요를 다음과 같이 알리코저 합니다.

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1. 재개발 사업단의 법인체 구성(일명 조합법인)을 금년 4월까지 추진토록 노력한다. (현재 사업추진위원 구성에 대한 소유주 동의 접수는 목표의 82%임)

2. 유관기관에 주민민원제안형식으로 규제해제 및 개발 계획 현안 협의 및 건의 검토중인 현안

(가) 건의사항 (금천구 및 서울시)

① 시계경관지구 해제

-사유 : 대상지 우측 금천시흥뉴타운 지역해제에 준하여 해제 필요

② 유통업무설비시설 해제

-사유 : 유통센터의 기능 상실 및 슬럼화로 해제 필요

③ 준공업 → 준주거 또는 일반상업지역으로 용도변경 필요

-사유 : 북측 대한전선부지 등 대규모 공장 이적지에 준하여 개발 필요

※ 단, 공익시설 설치방안에 대하여는 서울시 신도시계획 정책에 부합되게 기부체납 협의

(나) 향후 개발계획 검토사항

☉ 건의사항에 대한 사전협의 의견에 따라 개발계획 제안서 작성

(대안1) 유통업무 설비 해제 및 일반상업지역에 의한 개발계획 추진 : 건의사항 반영

① 현 도시계획시설인 유통업무설비와 시계경관지구의 해제와 준공업지역을 용도변경으로 해당부지에 판매, 준주거 및 일반상업지역을 복합용도로 개발

※ 현재 연 건축면적 153,068㎡ (약 46,000평)

※ 개발시 연 건축면적 1,085,850㎡ (약 324,000평)

(지하 4층, 지상 8∼50층으로 약 7배가 됨. 단, 기부 체납 예상 20%∼40% 별도)

② 건축물 현항

업무시설, 판매영업시설, 문화집회시설, 단독주택, 공동주택, 운동시설, 기타

(대안2) 유통업무 설비 축소(3∼5층) 및 준공업지역 내에서 지상에 30∼50층의 아파트 또는 사무실을 입체결정으로 개발계획 추진

① 기존도시계획시설을 타 지역으로 이전 후 해당부지에 복합 용도로 개발

※ 이전지 토지매입 등 확보 선행

※ 이전지에 대한 도시계획시설 결정 득

※ 해당부지에 대한 도시계획시설 해지 후 지구단위계획구역 지정(주민제안형식)

- 용도, 규모, 결정(상기 ① 참조)

※ 복합용도 개발가능(예 : 주상복합 등)

※ 주변의 상황으로 보아 시급한 현안으로 부각되어 있는 사항으로 지금은 전문용역업체와의 협의가 절실한 시점에 이르고 있는 실정임(이는 건설 준비 예산과 연관이 있음)