업종으로 상권분석하기....

[홍소장]

제 수업을 통해서 상권을 분석하는 여러 가지 방법에 대해 배우셨을 거라 생각합니다.

그중에 한 가지가 업종으로 상권과 상권을 둘러싼 다양한 조건들을 파악하는 방법입니다.

많은 분들이 그냥 한번보고 지나쳐 버리는 상가의 업종 안내도 하나에도 정말 많은 정보가 담겨져 있습니다.

시나 소설에서 글의 행간을 분석하고 파악해서 그 의미가 무엇인지를 알아내는 것처럼 누구는 그냥 흘려버린 사소한 부분에서도 상권을 파악하는 데 도움이 될 만한 정보가 있을지 모르지 꼼꼼하게 살펴보시길 권해 드립니다.

제가 올려드린 물음에 좋은 답변 해주셔서 고맙습니다.

그럼 위에 업종으로 간단하게 상권을 분석해 보겠습니다.

1.특징이나 핵심을 찾아라

업종 중 가장 특징이라면 다른 건물업종에서는 쉽게 찾아 볼 수 없는 업종이 보인다는 점입니다.

"헌혈의집" 입니다.

잘 아시겠지만 헌혈은 건강한 성인남녀라면 누구라 할 수 있는 행위입니다.

하지만 누구나 잘 하지 않기 때문에 문제가 발생하게 되죠, 피가 없으면 국가적 재난 상태가 초래될 수도 있기 때문에 적십자에서는 그런 일을 사전에 예방하고자 전국의 많은 곳에 자발적으로 헌혈에 참여 할 수 있도록 자동차나 상가의 일부를 임차에서 장소로 활용하고 있습니다.

그런데 기왕이면 효과가 좋은 곳에 위치하고 있어야 좋겠죠~^^

"헌혈을 가장 많이 할 수 있는 사람들이 모이는 곳"  어디 일까요???

잠깐 부연 설명이 필요한 부분이라~[제가 지금까지 헌혈[전혈]을 한 25번 정도 해본 경험으로]

헌혈을 하고자 하는 사람은 기본적으로 일정 몸무게 이상에 질병이 없고 약을 복용하고 있지 않아야 합니다.

이런 제한 때문에 일정 나이[대부분35세 이상정도]이상에서는 헌혈을 권하고 있지 않습니다.

연령이 높게 되면 기저질병 한두 가지는 있게 마련이고 장기 복용하는 약들이 있게 됩니다.

때문에 길거리에서 아무나 잡아도 헌혈이 가능하려면 주로 10대 후반에서 30대 초반까지의 젊은 층이 모이는 곳이 좋은 장소입니다.

그것도 그 상권내에 입지가 좋은 곳에 위치하겠죠 그래야 확률이 높아져 많은 피를 모을 수 있을 테니까요. 그래서 "헌혈의집" 있는 상권은 어리거나 젊은 층이 이용하는 상권이다.

이런 곳은 상권의 기본 조건이 어떨까요?

아무래도 젊은 친구들이 모이는 곳이니 대중교통이 발달 하겠죠, 지하철이나 버스, 광역버스 또 환승도 가능할 수도 있구요. 업종은 당연히 요즘 트렌드와 최고의 프랜차이즈로 되어 있겠죠.

그럼 업종의 특징으로 상권의 기본 조건이 나열됐다고 보여 집니다.

교통이 좋은 곳에 젊은 친구들이 모이는 요지에 있는 건물일 겁니다.

그런데 이런 곳에는 대부분 먹고 마시고 놀고와 관련된 업종이 주를 이루게 되는 데 위 사진에 나온 업종은 그런 거와는 좀 거리가 있어 보이는 애매한 곳이죠.

물론 1층에 프랜차이즈 커피숍이 3개나 있고 그 중 하나는 1층과 2층을 함께 쓰고 있는 걸로 봐서는 많은 유동인구가 다니는 동선에 노출된 상가임이 분명합니다.

2.업종의 다양성으로 파악해라.

앞서 얘기한 부분으로는 설명이 안 되는 부분이 있습니다.

미술학원, 채선당 등 일반적으로 생활시설형의 주거지 주변에 있을 법한 업종들이 보인다는 점이죠.

거기에 다이소까지 또 운동시설과 피부과 치과도 어스키친이나 애니하우스까지 포함해서 생각을 해보면

상권의 가까운 곳에 아파트가 자리 잡고 있고 상권 내 업무공간도 있어 보인다는 점입니다.

이 상권은 젊은 유동+업무시설+공동주택 이 밀집된 상권이 분명합니다.

잘 아시겠지만 요즘 다이소는 웬만한 곳에서는 넓은 건물의 상층부를 사용하는 경우가 대부분입니다.

그런데 다이소가 지하 공간을 사용한다는 건 두 가지로 요약됩니다. 첫째 공간이 없거나 둘째 임대료가 엄청나가 높은 경우 입니다.

이 상권에서 다이소는 여러 가지가 복합된 최고의 상권의 입지에 있기 때문에 높은 임대료로 지하 공간에 입점할 수밖에 없었을 것으로 보여 집니다. 지상 공간에 대형평형의 임대료로는 수익을 맞추기가 쉽지 않을 것 같아 보입니다. 또 이런 곳이라면 대형 집객시설이 근거리에 있을 가능성이 높아 수지분석상 지하는 현명한 선택으로 보여 집니다.

좀 더 구체적이고 자세한 이야기를 올려야 하는 데

이러저러한 일로 간단하게나마 제 나름의 생각을 정리해봤습니다.

이게 어디에 있는 지는 알려드리지 않겠습니다.

계속해서 고민하시고 물음표를 던지라는 얘기 입니다.

상권을 분석하는 방법은 다양하게 있습니다. 여러분 만에 노하우를 만드십시요.

[시작하는날]

홍소장님
답 글을 올리지 못하고
좋은 정보만 얻고 갑니다!
또한 생각을 더 하게끔 만들어 주시고 가시는군요!^^
한번 더 생각해보고 머릿속에서 정리해 보겠습니다

[혁서채]

홍소장님 ^^
스승의 날을 맞이 하여 이렇게 또 재미있게 상가에 대한 생각, 상권을 분석하는 힘을 키워 주심 진심 감사합니다.
일상속에서 쉽게 접근하며 눈에 보이던 그러나 무심하게 지나치던 일상에 상가도 다시 보게 된답니다.^^
항상 건강하시고 화이팅하세요^^

[keys]

헌혈의집의 담긴 뜻이 그리 큰지 몰랐습니다.
단지 헌혈관련 일반 행정이나 사무용도로 생각하여 분석시 그냥 흘려버렸었었는데, 특이한 임차인이 있다면 다시다시 곱씹어서 생각해 보도록 하겠습니다. 헌혈의 집을 통해 연령대와 이와 연관된 교통의 중심지까지 연계해 생각하시는 것을 읽으며 "전 아직 1부 능선도 못 넘었구나"하며 부끄럽습니다만, 차근차근 하나하나 밟으며 걸어가도록 하겠습니다
홍소장님. 고맙습니다~~^^

[두두]

이렇게 깊은 뜻이요 ^^*
다른업종들은 다 기억이 나는데
헌혈의집은 스쳐버린것 같습니다
핑계로 꾸준함을 잃어버리지않도록 해야겠습니다 업종 분석의 힘^^*
감사합니다

[장미요정]

문제지를 늦게 봐서.... 답도 못달았네요ㅜㅜ
친절하신 설명감사드려요
상권분석은 건물에 돌를 쌓듯 신중히 세심히 곱씹어 살펴야함을 다시금 깨닫습니다
늘 자극주시고 도움주셔서 감사드립니다
늘 건강하셔요~

[어릴적꿈]

헌혈의집 업종이 이렇게 많은 정보를 함축하고 있는지 미처 생각을 못했습니다.
업종을 볼때마다 많은 상상력을 발휘해 보려고 애를 쓰는데...
가장 중요한 핵심을 놓쳐버렸네요^^ 역쉬.... 한참 더 해야 할 것 같습니다..
그래도 홍소장님 가르침 덕분에 상권에 대한 깨우침을 계속해서 진행하고 있습니다.
더욱 열심히 하겠습니다.. 늘 감사한 마음 간직하고 있습니다.
감사합니다.

[호동공주]

요즘 회사일에 치여 바쁜날을 보내고있어 제대로 까페활동도 못하고있습니다 힝~ ㅠㅠ
그동안 빈혈이 심해서 한번도 헌혈을 해보지 못했는대 그런 중요한 정보도 몰랐네요 ㅠㅠ
헌혈의집과 다이소만으로도 젊은층과 임대료가 비싼걸 알아내시는 홍소장님~
역쉬 짱이십니다^^
아직 너무 부족한 제 자신에게
더 열심히 공부하라는 채찍이라 생각하고 더 열심히 생각하고 공부 열심히 하겠습니다~ 굿밤되셔용^^

[medoshp(매도잘하자)]

네 소장님 서상심1기 매도잘하자입니다 강의너무 잘듣고 많이배웠습니다.. 그러나 강의보다 소장님의 삶을 배운게 더 컸습니다. 정말 존경합니다 우리 행크에.이런 분이 있다는게.정말 기쁩니다^^

[꽃피는봄날]

간판을 쭈욱 보면서 이상한 조합이라고 생각했는데...
역시나 흔히 볼 수 있는 조합은 아닌가 봅니다
간판 하나 하나에 의미가 다 있네요
간판도 허투루 보면 안되겠어요