4.고척4구역 시공사선정 대우&현앤 02.3666.5600 양지공인중개사

[양지부동산 02.3666.5600]

2. 고척4구역 시공사선정 대우 $ 현엔 비교표 02.3666.5600 양지공인중개사

오는 6월28일 대우와 현대엔지니어링 조합원 시공사 선정 투표가 있습니다.
딱 제안서로 간단히 알아볼까합니다.
서로 좋다고들하니 많이 헤깔리실걸로 압니다.
표

가장먼저 나오는것이 시공능력 평가순으로 나오네요.

매년 국토부에서 발표하는 제도입니다. 말보다는 표로 보여드리지요.
보도자료

2018년으로 보면 대우는 4위  현엔은 6위에 랭크 되어있네요. 

 2017년은 대우는 3위 .  현엔은 7위네요.
7.8.9.10. 위 포스코 sk 롯데 현산  쟁쟁한 회사들입니다.
대우는 한계단 하락했고 현엔은 한계단 상승했군요.
대한민국 10대 건설회사의 시공능력은 대등하다고 보는게 맞구요.

보시는바와 같이 시공능력은 다 훌륭합니다.
브랜드로 많이 들 보시는 브랜드스탁에 2019 브랜드 선호 순위도 한번 보실께요.

브랜드스탁 표

브랜드 선호도는 3위 힐스테이트.  6위가 푸르지오입니다.
둘다 좋은브랜드임에는 틀림없지요.
브랜드 인지도에서는 힐스테이트가 우세네요.

그다음은 신용등급  주택도시보증공사의 신용등급 3년 연속 AAA   나이스신용평가는  대우A-   현엔AA-  현엔이 약간우세하고 부채비율은 2018년 대우건설 269.6%   현대엔지니어링 79% 네요.  대우건설은 주택전문 브랜드로 작년 호반건설에 팔리려다가 무산된적있지요. 이부분은 그냥 인터넷에 확인가능하니 그냥 넘어가겠습니다.  앞으로 누가 인수될지 관심가는 대목입니다. 보시는 바와같이 현엔은 재정은 탄탄하다고 들었습니다.
준공실적은 대우가 우세입니다. 많이 지었지요. 현대엔지니어링은 요근래에 수주한실적이 많고 실적면에서는 대우가 우세합니다.

공사금액부분은 비슷합니다. 그리고 두건설회사모두 비등합니다.

대우는 너무 준공된게 많아서 현엔은 과연 뭐가 있을까 찾아보았습니다. 현대건설과 현엔 둘다 섞여서 나오는군요.

현엔건설된 시공된아파트 표

현엔도 찾아보니 많이 나오긴하네요. 거의 지역 랜드마크도 좀많이 보이네요.

구아파트들도 힐스테이트라는 브랜드로 바꾸려고 하는데 요건이 안맞으면 힐스테이트로 바꿀수 없다하네요.

주변보시면 경남아파트- 경남아너스빌로.   대우아파트-대우푸르지오로. 등등 바꾸면 브랜드 아파트 가격이 달라지니 저희 동네도 다 바꾸었네요. 실제 조금 느낌상 구아파트가 좋아지는 느낌은 있습니다.

표2번

표3번

표4번

여기는 중요한부분입니다. 근 3년동안 에 이사비로 빌려주는 금액입니다.
물론 전부 무이자가 아니라서 돈이 전혀 필요없는 조합원들은 통과하셔도 됩니다.
그렇지만 다주택자나. 사업자분들 사업자금 필요하신분들. 세입자 돈 내줘야하시는분들은 꼭 체크하시고 넘어가야하는부분입니다. 
대우는 40+ 30 +15   총 85%           현엔은 40%+ 40%  = 총 80%입니다.
최근 서울전역은 주택투기과열지구로  DIT 40% 이하 대출을 해주고 있습니다.
40% 정도는 다 된다고 보시면 되고. 대우의 30% + 15% 는

돈 필요하신분은 반드시 알아보셔야합니다.

인터넷에서 자료검색해 보시면 소송걸린것도 있고 대출이 안되는 부분을 산업은행과 이야기가 사실과 다르다는 내용이있어서 확인해보세요. 인터넷에 쳐보시면 나옵니다.

'고척4구역 주택재개발정비사업 협약서' 제6조 효력발생 조항에는 "각 내부 심사를 통한 최종 승인을 득하기 이전에는 '갑'과 '을'에게 구속력이 없음을 확인한다"라고 명시돼 있다. 이주비 관련 대출은 산업은행 내부 심사에서 부결될 가능성이 높고 부결시 추가 이주비 지원이 불가능하다는 의미다."  이내용을 확인해보시기 바랍니다.

현엔은 80% 주는거고.

대우에서는 40% 외에 나머지 30% + 15% 는 못받을수 있습니다. 확인하세요.

표7번

대우건설 34개월 현엔 35개월 착공기간입니다. 

이부분들에대해서는 신경안쓰셔도 됩니다.
착공사정에의해서 몇달은 늦어지기도 빨라지기도 합니다.
하여튼 두 건설회사 어떤회사던지 요즘 새아파트 너무 좋지요.
조합원들께서 어떤시공사든지 자기한테 맞는 시공사 선택하시면 될듯합니다.

시공사들은 절대 손해 안봅니다.

제안서에 안나온내용이 있다하더라도 추가비용이 생기면 어떤항목으로 든지 돈을 뺍니다.
조합원에게 무이자로 준다. 뭐 가전제품을 더준다. 모두 조합원 내돈인것입니다.
내돈내고 내가 받는거지 공짜는 없습니다.

그래서 조합원님들은 생각하실때 딱 2가지만 생각하세요.
저기 이주비 대출부분과 향후 내 집으로 되었을때 저집의 팔때 가치를 생각해보시기 바랍니다.
입주시점과 5년이후 저곳에 대우 더 골드 푸르지오 와 현대힐스테이트   
어떤게 들어서면 지역랜드마크가 될지. 향후 가치가 더높아질지 생각해보시고
아무쪼록 조합원님들의 이익에 부합한 시공사 선정을 해주시고
투표 꼭 해주세요. 

더 자세하고 상세한내용은 저희 부동산에서 브리핑해드려요.
앞으로 4구역은 가야할길이 많이 남아있습니다.
감정평가부분과 조합원분양신청. 이주비부분 관리처분부분
4구역은 언제나 양지부동산이 함께 하겠습니다.
궁금한부분은 언제나 문의주세요.
이미 50여분의 조합원님들께서 문의 주셨습니다.
감사합니다.

고척4구역 전문부동산!
02.3666.5600
양지공인중개사 사무소.