<P>내손으로 내집짓기의 실현을 위해서 카페에서 여러가지 프로젝트를 만들어 왔습니다.</P>
<P>이미 테스트를 마치고 여러차례 실현을 하였습니다.</P>
<P>자세한 내용은 공지사항 게시판의 글을 참고 하시면 될듯 합니다.</P>
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<P>내손으로내집짓기.</P>
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<P>현재 실현 되고 있는 방법은 </P>
<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #99dcff"><FONT color=#000000> 카페에 스케치업과 자재수량,자재가격을 의뢰한후 총인건비를 별도로 계약해서 시공하는 방법입니다.</FONT></FONT></P>
<P> <STRONG>자재값 + 총인건비= 공사금액</STRONG></P>
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<P>위의 방법대로 실현해 본 결과</P>
<P>시공업자에게 전면 의뢰 하는것 보다 많은 공사금액을 절약할 수 있었습니다.</P>
<P>다만 몇가지 미비한 부분이 있어서 현재 진행중인 파주 맥금동현장에서 </P>
<P>보완점을 보강해서 내손으로 내집짓기 계획을 실현 시키고 그 과정을 계속 올려 볼까 합니다.</P>
<P>직영공사를 염두해 둔 회원님들에게는 많은 도움이 될 것 같습니다.</P>
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<P>내손으로내집짓기.</P>
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<P> 현재 실현되고 있는 상태에서 몇가지 보완해야 할점은..</P>
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<P>1. 인건비로 시공해줄 팀은 있지만 믿음이 안갈때, 혹은 인건비로 일할 팀을 어떻게 구하는지 잘 모르겠다.</P>
<P>2. 일하시는분 입장에서는 인건비 지급이 안되는 경우가 발생할 수 있고 건축주분 입장에서는 인건비를</P>
<P> 어느정도 선지급 해야 하는데 일을 하지도 않았는데 선지급 해주기가 꺼림직하다.</P>
<P>3. 인건비로 시공시 차후 하자 발생시 어떻게 하여야 하나?</P>
<P>4. 총 인건비 형태로 계약을 해서 일부러 일을 지연 시키는 일은 없는데,</P>
<P> 반대로 너무 대충 지어서 나중에 하자가 발생하지 않을까?</P>
<P>5. 건축에 대해서 잘 알지 못하는 두려움.</P>
<P>6. 직영공사이기에 자재 발주부터 여러가지 신경써야 할 것이 너무 많다.</P>
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<P>내손으로내집짓기</P>
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<P>위의 문제를 해결 하는 방법으로</P>
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<P>1. 이런 건축주분들께는 매니저가 알고 있는 팀이나 사람을 인건비 형태로 소개 시켜 드렸지만</P>
<P> 현재 수요가 너무 많아 한계에 도달한 상태입니다. 이를 보완하기 위해서 카페에 인건비 형태로 일을 해줄 수</P>
<P> 있는 팀이나 사람을 구인하는 게시판을 올릴 계획입니다. 또한 매니저와 한번도 일을 해보지 않았지만 여러 경로를</P>
<P> 통해서 많은 팀을 확보할 예정입니다.</P>
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<P>2. 현재까지는 카페에서 사람만 소개시켜주고 관여를 하지 않았지만 </P>
<P> 맥금동 현장부터는 카페에서 건축주에게 먼저 인건비를 받고 공사 진행 정도에 따라서 시공팀에게</P>
<P> 인건비를 지급하는 방법입니다.</P>
<P> 이 경우에는 매니저가 소개시켜주는 팀일 때에 해당 됩니다.</P>
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<P>3. 카페에서 일정금액을 받고 감리와 추후 하자 발생시 보수를 해주는 방법입니다.</P>
<P> 이 경우에는 원하시는 건축주에게만 해당 됩니다.</P>
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<P>4-5. 3번과 마찬가지로 일정금액을 받고 감리를 해드리는 방법입니다.</P>
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<P>6. 3번과 마찬가지로 일정금액을 받고 대행을 해드리는 것입니다.</P>
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<P>내손으로내집짓기</P>
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<P>보완에 따른 대책을 마련하다 보니 모두 비용이 발생하는 일입니다.</P>
<P><U>비용을 최소화 하는 방법이 카페의 자재를 구입 해주는 방법입니다</U>.</P>
<P>일부 운송비 때문에 어쩔수 없는 레미콘이나 철강 자재등은 현장 근처에서 구입하고</P>
<P>그 외의 자재를 카페에서 구입 해주시면 건축주 입장에서는 근처 자재상에서 구입하는 것보다</P>
<P>자재비를 줄일수 있고 카페에서는 자재 이익금+감리 최소비용으로 보완점을 해결할수 있을듯 합니다.</P>
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<P>내손으로내집짓기 </P>
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<P>맥금동 현장은 이런 보완점등을 해결하는 방법으로 시공이 되어집니다.</P>
<P>1. 건축주께서 스케치업과 자재수량.공사금액을 의뢰.</P>
<P>2. 집을 짓는 과정등을 자세히 설명후 도움</P>
<P>3. 카페에서 인건비 형태로 일을 해주는 팀을 건축주에게 소개 혹은 건축주께서 인건비형태의 팀 섭외</P>
<P>4. 계약 체결 후 건축주에게 인건비금액 일부를 받아서 인건비 팀에게 경비 등을 선지급</P>
<P> -위의 형태일때 차후 문제 발생시 카페에서 책임을 짐.</P>
<P>5. 당 카페 매니저 직원 1명 현장 파견 후 공사 시작. 차후 감리 형태 (먼 지역은 사진 감리)</P>
<P>6. 카페 자재상에 자제 발주</P>
<P>7. 공사감리및 사후 A.S 카페에서 책임</P>
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<P>내손으로내집짓기</P>
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<P>9월 23일날 맥금동 현장 작업 시작 하였습니다.</P>
<P>집짓기게시판에 맥금동 현장에 관한 글을 올리도록 하겠습니다.</P>
<P>직영공사를 생각하시는 회원님들은 많은 관심 가져 주시기 바랍니다.</P>
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첫댓글 유용한 글 감사합니다. ^^
네 감사합니다. 앞으로도 유용한정보드렸으면 좋겠네요^^
좋은 정보 감사합니다.^^
네 감사합니다^^