1-4. 부동산 세금

[안양시,의왕시,재개발]

1-4. 부동산 세금

부동산 취득세, 부동산양도세, 부동산증여세 등 부동산 세금관련 정보

2020년 장기보유특별공제 적용기준

장기보유특별공제는부동산을 장기간 보유하면 양도소득세에서 특별히 공제해주는 제도입니다. 3년이상 보유시 적용받을 수 있으며, 양도세에서 세금을 줄일 수 있는 가장 확실한 수단입니다. 그러나 정부의 부동산정책에 따라 1세대1주택 고가주택에 대한 장기보유특별공제 혜택도 줄어들었으며, 다주택자의 경우는 조정대상지역내 규제가 강화되었습니다....

조정대상지역 다주택자양도소득세 중과기준 및 양도사례

2주택이상 다주택자가 조정지역내의 주택양도시 주택보유수에 따라 10% 또는 20% 중과 합니다. 다주택자이더라도 비조정지역의 주택매도시에는 양도소득세 중과는 없으며, 누진세율(2년이상 보유주택), 장기보유특별공제( 3년이상 보유시 보유년수에 따라) 가 적용됩니다 다주택자의 양도소득세를 알기 위해서는 다주택자의 주택수 산정이 어떻게 되는지,...

양도소득세 세율 및 계산과정

양도소득세에 대한 개념을 이해할 필요가 있어서 양도소득세 계산 방법 및 양도소득세 세율에 대해서 간단하게 정리했어요. 양도세관련해서는 매매등을 하시기 전에 무조건 세무소 또는 세무사와 상담하셔야 합니다. 양도소득세 기본뼈대는 어렵지 않은데 매도,매수시기나 조정대상지역, 비조정지역 여부에 따라 많이...

장기보유특별공제 핵심정리

장기보유특별공제 주택보유수별 적용율에 대해서 정리해보는 포스팅인데요. 단순히 주택보유수만이 아니라 부동산의 조정지역인지 아닌지에 따라, 9억이 넘는 고가주택인지 아닌지, 2020년1월1일부터 적용되는 실거주 여부 등에 따라 장기보유특별공제율이 달라지고 그에 따라 내야할 양도세가 정말 많이 달라지게 됩니다. 주택보유수와 조정지역여부,...

1가구1주택양도세 비과세요건

“1가구1주택양도세는 없다 ” 라고 기본적으로 생각하실텐데요. 1가구1주택의 경우 항상 비과세가 되는것이아니라, 양도세를 내야하는경우가 있다보니, 아래 3가지를 반드시 확인하셔야 합니다.   1가구1주택기준 확인 양도주택의 구입시기와 조정대상지역 포함여부 확인 조정대상지역 현황 양도시 매매가가 9억초과여부 확인 1가구1주택 기준 확인 1가구(1세대)의...

상가주택 투자시 주의사항(취득세,양도세,중개수수료)

상가주택은 점포 겸용 주택으로 주택지안에 소규모 점포가 함께 있는 주택을 말합니다. 오롯이 상가, 사무실로 이루어진 건물과 달리 상가주택은 주택으로 보게 되는데요. 주택이더라도 상가와 겸용이 되다보니 매수, 매도시 세금관계가 다소 복잡합니다. 오늘은 상가주택 구입하시는 분을 위해 상가주택에...

상가건물 부동산 태양공인중개사의 오늘의 포스팅 주제는 재산세입니다. 재산세 낸거 같은데 좀 뒤늦은 포스팅일까 생각이 드시는 분들도 계실듯한데요. 재산세는 7월, 9월 두차례에 걸쳐 부과됩니다. 약간 늦은감은 있지만 오늘은 재산세에 관해 포스팅해보도록 할게요. 아래 순서대로 포스팅 진행합니다. (리스트를...

부동산 취득세(2020년 개정안 포함)

상가건물 부동산 태양공인중개사의 금일 포스팅 주제는 부동산 취득세 입니다.  취득세를 가볍게 생각하시다 생각지도 못한 금액에 놀라시는 고객분들을  종종 보았게되는데요. 그럴만도한게, 주택의 취득세율과 상가건물의 취득세율은 크게는 3.5% 정도나 차이가 납니다. 주택의 취득세율만 알고 계시다가는 놀랄수 있어요. 요즈음은...

증여세 면제한도, 절세, 세율 등 증여세정리

상가건물매매 충무로 태양부동산 오늘의 포스팅 주제는 증여세 면제한도, 증여세절세, 증여세 세율 등 증여세 정리 입니다. 아래  순서대로 포스팅 진행합니다. (리스트 클릭하면 해당주제로 이동됩니다) 증여세 정의 증여세 세율 증여세 면제한도 증여세 계산 증여세 신고기한 증여세 절세방법...

12월16일 15억초과 초고가아파트 주택담보대출금지 등 부동산안정화대책 발표이후 충격의 나날을 보내고 이제 좀 정신이 드네요.
계약도 깨지고 한건은 대출이 되니마니 아직도 확인하고 있습니다.
주택을 매수할때 대출을 항상 생각하고 계약을 하는데, 대출금지조항은 너무 당황스럽네요.

그래서 오늘은 15억초가 초고가주택의 주택담보대출금지 관련 궁금한 사항에 대해서 정리해보았습니다.

투기지역, 투기과열지구내 시가 15억초과 초고가 아파트에 대한 주택구입용 주택담보대출이 금지됩니다.
가계, 개인사업자, 법인 등 모든 차주가 해당되며,
전금융권 가계대출, 주택임대업, 매매업 개인사업자 및 법인 대출대상까지 적용됩니다.

위 관련해서 은행담당자로부터 받은 내역인데요. 알고계시면 좋을거 같아서 정리해봅니다.

1.아파트란 건축법 시행령에서 정하고 있는 아파트를 말하며, 주상복합아파트를 포함합니다.

2. 언제부터 적용이 되나요?

19년12월17일 신규대출신청분부터 적용이 됩니다만
19년12월16일까지 ② 금융회사가 전산상 등록으로 대출신청접수를 완료한 차주에 대해서는 종전규정 가능합니다.
집단대출의 경우도 ’19년12월16일까지 입주자모집공고가도니 사업장에 대한 집단대출은 종전규정 적용

3. 주택가격 15억인 주택을 담보로 생활안정자금 대출은 가능한가?

생활안정자금의 경우, 주택담보대출 가능해요.
아래는 주택담보대출 취급기준 LTV 입니다.

주택담보대출취급기준1216일

4. 해당 규정의 예외경우는?

재개발,재건축 등 정비사업의 원활한 진행, 실수요 보호를 위해 재개발재건축 조합원이 1주택세대로서 조합설립인가 전까지 1년이상 실거주한 경우 등 불가피한 사유가 인정될때 예외적으로 대출이 가능

5. 초고가주택을 담보로 임차보증금 반환용 대출이 가능한가?

임차보증금반환 목적은 주택구입목적이 아닌 생활안정자금목적의 주택담보대출로 취급되어, LTV 범위내에서 대출취급이 가능합니다.

6. 만기연장, 대환시 어떻게 적용되는지?

단순 만기연장의 경우, 위 규정적용 안됨, 즉 연장가능
대환대출의 경우 생활안정자금목적의 주택담보대출로 취급되어 대출가능

※ 분양가 상한제 란 분양가격을 안정시켜 아파트 가격을 일정수준 아래로 분양하도록 규제하는 것으로, 정부에서 분양가 상한선을 결정하고 업체는 그 가격이하로 분양을 하게 됩니다. 분양가 상한제 자체가 부동산 가격을 낮추는 효과는 거의 없다고 보며 오히려 공급을 줄이는 효과를 갖고오게 되여 장기적으로는 주태가격상승을 갖고올수 있다고 보는데요, 단기적으로 매수자들이 매입보다는 분양시장으로 고개를 돌리게 되고, 정부의 강력한 부동산정책의지를 보여주는 것이다보니 한동안은 누르는 효과는 있겠지요.

12월17일자로 분양가상한제 지정 및 효력발생 효과가 있습니다.
12월16일 발표된 지역(기존지역 포함) 입니다.

2019년12월17일 분양가상한제 적용지역

③ 분양가 상한제 적용주택, 투기과열지구 당첨 시 10년, 조정대상지역 당첨시 7년간 청약 재당첨 제한을 적용할 예정입니다.

청약재당첨 제한 규제