광교 중흥S클래스 청약전략

[광교호반마을]

광교 중흥S클래스 청약이 내일(8월 24일입니다)

내년 개통되는 신분당선 도청역 역세권이며

최고의 원천호수 조망권 단지입니다

최고의 자리입니다.

내년 개통되는 신분당선이 개통되면 원천호수변 상가에

카페거리가 형성될 것입니다

강남 재건축으로 인한 이주인구도 본격적으로

신분당선을 따라 들어옵니다

시간이 갈 수록 가치가 상승되는 단지입니다

단 하나 입주시기가 2019년 5월로 타 단지 대비 1~1년반 정도 늦으나 그대신

확장시 시스템 에어컨, 오븐, 붙박이장이 서비스입니다.

지도입니다

조감도 및 단지배치도입니다

 
 

84A(35평) 청약전략 및 조망권입니다

84A(35평) 타입은 319 세대입니다

84 타입은 청약가점으로 40%를 뽑아

청약점수가 높고 수원/용인 지역분들이 유리합니다.

항상 분양평수 중 제일 작은 평수이며

A타입은 가장 경쟁률이 높습니다

700:1 이상의 경쟁률이 예상됩니다.

요즘 작은 평수에 대한 선호도가 높으나

중대형 단지로 35평이 제일 작은 평수라 할 수 있습니다

84A(35평) 타입의 조망권은 원천호수를 보는

조망권과 뒷산을 보는 조망권으로 나눌 수 있습니다 

84A(35평) 타입은 단지 배치도에 하늘색으로 표기되며

101, 102, 108, 109, 110동에 배치되어 있습니다

거실의 조망권은 서서 정면을 보는 경우와 소

파에 앉아서 보는 경우로 나누어 볼 수 있고

노란 색 화살표는 소파 조망권이죠

둘다 좋으면 금상첨화죠,

84A도 층이 높고 앞동이 낮으면

전망이 좋은 대박이 있습니다.

원천호수 조망은 108동 3호라인이 37층 이상이면,

2호 라인이 45층 이상이면 호수의 일부조망이 가능합니다

앞의 105동이 최고 32층이니

앞동 너머로 광교호수를 볼 수 있습니다

뒷산 너머 조망은 109동의 경우 7층 이상이며

산너머 탁 트힌 조망을 볼 수 있습니다

뒷산을 바라보는 110동의 경우도 5층 이상이면 

산너머 107동 까지 비교적 탁 트힌 조망을 볼 수 있습니다

84B(35평) 타입 청략 및 조망권 분석입니다

84B는 뒷산 조망권이며 2개의 뒷면 방들 창으로 컨벤션 센터나 호수를 조망할 수 있습니다

84A(35평)은 경쟁이 심할 것으로 예상되니 

​84B(35평) 타입을 검토해 보겠습니다

84(35평) 타입중 가장 많은 438 세대입니다

101~105동 까지 가장 안쪽 산 방향의 6호 라인이 84B(35평)입니다

108~110동 까지 1호 라인과

가장 안쪽 산 방향의 6호 라인이 84B(35평)입니다

단 110동은 6호 라인이 109B(40평)입니다​

일단 산 방향을 보고 있는 동이 많습니다

가장 조망이 좋은 84B(35평)은

108동 1호 라인으로 37층 이상이면

앞동 너머로호수조망이 가능하며

오피스텔 방향도 열립니다.

2 침실의 조망으로도 호수를 볼 수 있어 아주 좋습니다

 

84C(35평) 타입 청약전략 및 조망권 분석입니다

84C는 거실 3면이 창인 타원형으로 다양한 조망을 제공하며

특히 108동 조망이 좋습니다

84A와 B(35평)은 경쟁이 심할 것으로 예상되니 

84C(35평) 타입을 검토해 보겠습니다

84(35평) 타입중 가장 적은 178 세대입니다.

분양세대가 적으면 경쟁률이 낮아도

당첨자가 적으니 사실은 높은 겁니다.

101, 102, 108동의 5호라인과 

109동 2호 라인이  84C(35평)입니다

가장 조망이 좋은 동은 108동 37층 이상 5호 라인 입니다

108동 고층은 정말 좋습니다

84C(35평)는 거실 창문이 3 방향이어서 뷰가 좋습니다

높은 층이 아니어도 남쪽 방향에 소파를 놓으시면

104동과 105동사이로도 호수를 볼 수 있습니다

광교 중흥S클래스 98(40평) 청약전략 및 조망권 분석입니다

아울러 적은 평수 청약전략에 대한 분석이기도 합니다.

109(45) 타입은 호수가 보이는 최고의 평형이지만

높은 경쟁이 예상됩니다

수원/용인 거주자가 아니시고 청약통장의 점수가 높지 않지만

가능한 적은 평수로 증흥S클래스 아파트에 당첨되고

싶은 분에게 98(40평) 타입을 권합니다.

님을 봐야 뽕을 딴다는 속담이 있습니다.

아무리 좋고 갖고 싶은 중흥S클래스라도 일단은 당첨이 되어야

투자로 하여 프리미엄이 붙으면 팔던지 입주를 하시던지 하지요.

본인이 청약점수가 낮은 통장을 가지고 있으면 100% 추첨이고

인기평수인 35평과 45평 사이의 틈새평수인 

경쟁이 보다 약할 것으로 예상되는 타입 중

가장 작은 평수인 98(40평)을 권합니다.

98(40평)은 235 세대이며

방이 4개에 남향에 가까운 남서향입니다

98A(40평) 타입이 141 세대

98B(40평) 타입이 94세대입니다.

98A(40평) 타입의 조망권은 판상형으로

거실이나 방이 뒷산을 보는 조망권이나

알파룸과 주방 창문으로 호수를 다른 동 사이로 볼 수 있습니다 

98B(40평) 타입의 조망권도 뒷산을 보는 조망권이나

뒷면 2개 방 창문을 통해 호수를 다른 동 사이로 볼 수 있습니다 

자! 98(40평)의 어느 자리가 좋을까요?

어떤 특성이 있는 지 알아 보겠습니다. 

98A(40평) 타입은 단지 배치도에 청색으로 표기되며

103, 106, 107동에 5,5호 라인에 배치되어 있습니다

4베이 판상형으로 알파룸과 주방창의 뷰가 괞찬습니다

뒷산 너머 조망은  7층 이상이면

산너머 탁 트힌 조망을 볼 수 있습니다

98A 조망권분석

103동은 단지의 중심이 되는 동으로 호수변 관장에 가깝고

키즈카페와 상가가 인접해 있습니다

뒷편 앞산의 뷰도 적당한 거리로 볼 수 있고

7층 이상이면 탁트인 전경을 보실 수 있습니다

108동이 일부만 막고 있지만 옆으로 서 있어 그나마 괜찮습니다

4베이 판상형으로 알파룸과 주방창이 크고 

우측으로 호수북단을 보실 수 있습니다

106,7동은 단지 가장 안쪽으로 조용하고 초등학교와 가깝습니다

뒷편 앞산하고 거리가 가까워 5층 이상이 좋을 것 같습니다

물론 7층 이상이면 더 괜찮습니다

알파룸과 주방창으로 103동 보다는

더 좋은 호수뷰를 보실 수 있습니다

106동의 뒷 조망은 가운데가 열려 있어 더 좋습니다

98B 조망권분석 

106,7동의 6호 라인이 98B(40평) 타입으로 

단지 가장 안쪽으로 조용하고 초등학교와 가깝습니다

뒷편 앞산하고 거리가 가까워 5층 이상이 좋을 것 같습니다

타워형으로 거실 2개 창문은 물론 

2개방도 산을 보게 되어 공기가 맑고 경치가 좋습니다

물론 7층 이상이면 더 괜찮습니다

후면 침실과 알파룸의 조망도 아파트 사이로 호수 북단을 볼 수 있어 좋습니다

 

가장 높은 프리미엄이 예상되는

광교 중흥S클래스 109(45평) 타입 조망권 분석입니다

아울러 109(45평) 타입에 대한 청약전략분석이기도 합니다.

자! 109(45평)의 어느 자리가 좋을까요?

어떤 특성이 있는 지 알아 보겠습니다. 

109(45평) 종합 조망권분석

​109A(45평) 타입

 전반적으로 호수조망이 좋은 최고의 타입입니다

단지 배치도에 적색으로 표기되며

10개동 중 108, 109동을 제외한 모든 동에 

2,3호라인에 배치되어 있습니다

4베이 판상형으로 알파룸과 큰 주방창의 뷰도 좋습니다

뒷산 너머 조망은  7층 이상이면

산너머 탁 트힌 조망을 볼 수 있습니다

101동과 102동의 109A(45평) 타입은 남동향으로 빛의 광장에 가깝고

컨벤션 센터에 인접해 있습니다

2라인에 있어 소파에서 보는 조망은 호수방향은 아닙니다

아트월의 위치를 바꿔서 소파에서

호수조망을 볼 수 있게

인테리어를 바꾸는 방법도 있습니다

 

103,4,5동의 2,3호 라인의 109A(45평) 타입은 2 채가 붙어 있으며

전망이 좋아 높은 프리미엄이 예상됩니다

2호 라인의 뷰가 좋습니다만

소파조망은 3호 라인이 더 좋습니다

106, 107, 110동은 뒷산을 보는 조망으로

호수를 보는 조망은 아닙니다만

7층 이상이면 숲을 넘어 앞이 트인 전망을

볼 수 있습니다

106동과 107동의 알파룸, 주방 창의 뒷조망은

동 사이의 원천호수를 볼 수 있습니다

​

109B(45평) 타입

139세대이며

​단지 배치도에 약간 짙은 초록색으로 표기되며

남동향 타워형입니다

10개동 중 106, 107동 1호 라인과 110동 6호 라인에

​배치되어 있는 평형입니다

호수조망은 106, 107동의 거실 측면창의 뷰가 좋으며

106동 중상층과 107동 고층(37층 이상)의

거실 정면창문의 뷰도 좋습니다

뒷산 방향 조망은 막혀 있습니다

조망을 분석한 그림입니다

109C(45평) 타입

  258세대이며 단지 배치도에 약간 짙은 적색으로 표기되며

남동향(106동), 남서향(103동,110동) 4 베이 판상형과

타워형의 장점을 결합한 흥미로운 타입입니다

거실 창문이 3개입니다. 각 창문마다 보이는 뷰가 다르면 최고위치죠.

호수조망은 103동, 104, 105동의 거실 측면과 정면의 뷰가 모두 좋으며

106동은 초등학교 너머로 호수를 보실 수 있고 

107동은 105동과 오피스텔 사이로 호수조망이 가능합니다 

106동과 107동 고층(37층 이상)의 거실의 뷰는

막힌 것 없이 호수도 보여 좋습니다

뒷산 조망은  106, 107, 110의 7층이상이면 좋습니다

조망을 분석한 그림입니다

129(52평) 타입

  199세대이며 단지 배치도에 연한 초록색으로 표기되며

남동향 타워형입니다

101~105동에 호수단에 배치된 1호 라인 동입니다.

거실 창문이 2개이며 거실과 안방,

2 침실의 조망이 좋은 최고의 타입입니다.

다소 평수가 넓으나 경쟁률이

84,109 타입 다음으로 높을 것으로 보입니다

호수조망은 103동, 104, 105동의 뷰가 모두 좋습니다

좋은 동이 뽑일 확률은 60%입니다

조망을 분석한 그림입니다

마지막 163(67평)펜트 하우스입니다

 163A(67평)는 102,103,104,105 최상층으로 4세대입니다

 163B(67평)는 106,107 최상층으로 2세대입니다

 설명이 필요없는 최상 타입이죠

착한 분양가입니다

 

 

사이버 모델하우스는 다음 그림을 마우스로 클릭하세요

109A(45평) 타입은 70% 이상이 호수조망으로

높은 인기가 예상됩니다

좋은 결과있으시기 바랍니다.

연락주시면 상담드립니다

죄송하지만 전화가 많아 핵심사항 위주로 설명드리고 있습니다

방문하시면 보다 상세히 전반적인 사항을 설명드리겠습니다

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