Realty-Amc 모임

[희망]

Realty-Amc 비즈니스모임

매경 부동산 자산관리 2010.03부터 ~ 3주년

Realty-Amc 2012.01 부터 ~ 1주년

광운 RAMP 2006년부터 ~ 7주년

현재 통합하여 일정 진행 : 2012. 10. 15

                                  2012. 11. 19

                                  2012. 12. 17 송년회

                                  2013. 01. 17 새해는

복(福) 중에 최고의 복은 인연 복

움켜쥔 인연보다 나누는 인연으로 살아야 합니다.

인연(因緣)이란? 

인(因)과 연(緣)의 조건에 의해서 생성이 이루어지고

그 열매로서 과(果)의 결과가 이루어 집니다.

우리 함께 하는 Realty-Amc 의 소중한 인연의 만남

꼭 만들어 봅시다…

Realty-Amc 비즈니스 모임

입회비 500,000만원, 매월회비 50,000만원 레지던스 호텔 식사, 정보 제공, 등

셋째 주 월요일 조찬 또는 오후 7시 제공된 장소에서 좋은 인연으로 행복한 만남의 시간

입회비 별도 관리 운영 회원 모두의 결정에 의하여 진행합니다.

풀뿌리 처럼 쑥쑥 자라는 비지니스 모임이란 ?

모든 회원들이 자신을 위하여 활성화, 네트웍을 위하여 좋은 인연의 만남에서

변화･발전 위한 목적으로 만들어지는 비지니스 모임 입니다.

그러다 보니 풀뿌리 처럼 쑥쑥 자라는 모임으로 활성화되기 위해서는

모든 회원은 Realty-Amc 회사가 사회를 변화･발전 시키고자 하는 욕구가 있어야 한다.

그리고 전체 적인 노력이 필요한 것을 지향하는 힘이 커야 하기 때문만은 아니다.

오히려, 그 변화와 발전의 내용이 개별적 이해를 충족시키기 보다는

다수의 공동체적 이해를 충족시켜야 하기 때문이다.

개별적 이해의 충족을 위한 노력은 자연스럽게 발생하는 것이지만,

특히 비즈니스 모임에 활성화를 위하여 참여 하고자하는 다양하고 때로는 상충된 이해들이

모두 같은 공간에서 제기 될 때에는 모임의 발전이 극심한 이해충돌로 인한 혼란이 없도록

풀뿌리 처럼 쑥쑥자라는 비즈니스 모임 또한 주인인 자신의 정체성을 찾아나가는 모임이다.

그것은 주인으로서의 자기 권리와 책임을 충실히 하자는 것에 다름 아니다.

따라서 Realty-Amc 비즈니스 모임에 있어 그 주체인 역할은 회원 모두에게 현실적이고

효과적으로 운영 되며, 신뢰 할 수 있는 회원으로 구성 되어야 하는

Realty_Amc 비즈니스 모임이라 합니다,

부동산 자산관리란 ?

부동산 자산관리는

AM (Asset Management), PM (Property Management, FM (Facility Management) 으로 구분하여,

전체적인 개인 및 기업자산의 포트폴리오 개념을 포함한 포괄적인 개념으로 정의되기도 한다.

부동산자산관리란 지금까지 우리가 인식하던 부동산의 현상대로의 유지보수의 개념을 넘어서 경영의 개념을 도입한 적극적인 관리를 의미한다.

아주 포괄적이지만 학계나 업계의 의견을 종합적으로 고려하였을 때 부동산자산관리는 소유자의 목적에

따라 부동산의 매매, 유지, 보존, 운용하는 의미를 부동산관리라고 하는데 의견이 일치한다.

첫째,부동산관리에서 가장 기본적이며 기술적인 분야는 시설관리(FacilityManagement)이다.

시설관리의 주목적은 부동산의 사용환경을 쾌적하고 편리하도록 유지 내지는 발전시키는 것이다.

이를 위하여 부동산 특히, 건물의 경우 기계설비의 유지 및 보수, 에너지관리, 보안, 가구나 집기 등의

관리에 대한 관리 시스템을 운영하는 것이 일반적이다.

이는 시설 사용자나 사용과 관련한 타 부문의 요구에 단순히 대응하는 정도의 소극적이고 기술적인 측면을

중시하는 부동산관리라고 볼 수 있다.

둘째, 경영의 개념이 도입된 재산관리(Property Management)이다.

재산관리의 주목적은 양호한 현금흐름을 통한 소유자의 수익의 극대화에 있다. 즉, 있는

그대로의 부동산 자산을 효율화하여 자산의 가치를 상승시키는 것이다.

일상적인 관리와 운영의 책임을 가지고 개별자산이나 특정지역의 자산을 직접 관리하게 된다.

주요업무는 수지분석, 시장분석, 마케팅, 공간배치, 임대료책정, 임대차관리, 보험 및 세금납부,

재무보고 등이다. 주로 부동산자산관리를 업으로 하는 회사들에서 부동산소유자들에게 일정한 비용을

받고 업무를 대행하는 것이 일반적이다. 개인의 입장에서 보면 소유한 주택의 세입자를 유치하기 위하여

하는 일련의 과정들이 PM 업무라고 할 수 있다.

셋째, 부동산 자산을 Portfolio 관점에서 자산과 부채를 종합하여 관리하는 자산관리

(Asset Management)가 있다. 이는 주로 부동산 자산을 다양하게 다량으로 보유하고 있는 일반기업들이나 다수의 부동산을 운영해야 하는 특수법인들에 해당되는 경우가 많다.

자산관리의 궁극적인 목적은 자산 소유자의 부(Wealth)나 기업의 가치를 극대화하기 위하여 부동산의 가치를 증진시키는 것이다. 이를 위하여 다양한 방법을 모색하는 적극적인 관리를 수행하는데, 일반적인 관리업무

이외에 필요 공간의 기획, 부지 및 지역 조사, 금융문제의 해결을 위한 자본시장 활용방안의 구상과 실행,

보유 부동산의 재활용 방안, 거래에 있어서의 다양한 협상 방안 모색 등이 이 분야의 업무들이라 하겠다.

개인의 입장에서 예를 들면 주택 2채와 상가를 가지고 있는 경우, 주택시장이 향후 전부 불투명하다는

판단이 들 경우 주택 1채를 매도하고 매도자금을 금융상품이나 토지에 투자하는 등의 자산 Portfolio를

관리하는 것이라 할 수 있다

Realty-Amc 특징으로는

• 예금보다 높은 수익성

• 주식투자보다 확실한 안전성

• 부동산투자보다 뛰어난 편리성과 환금성을 지닌 투자

[희망]

자산관리회사 (Asset Management Company)

1. 자산관리회사란 부실기업의 채권이나 자산을 넘겨받아 관리하는 회사이다,
회생절차를 밟고 있는 회사의 부실채권이나 부동산을 맡아 관리 하면서 출자전환,
신규 자금지원등으로 살려낸 뒤 매각하는 일을 전문으로 하여, 부동산 개발, 채권 추심,
신용조사등의 업무도 수행한다.

2. 주요업무
- 채권관리업무 : 담보,무담보채권 관련 현금흐름 등을 관리함
- 채권추심업무
- 부동산 임대 및 매각업무
- 단순 부동산 관리 업무
- 기업의 지분관리업무 수행 : 자산가치제고, 기업회생절차 등
- 금융기관 부실채권 정리와