부동산 공매 낙찰 후 소유권이전 등기 관련 절차 안내

[택견꾼]

*간략한 소유권이전 등기 관련 절차 순서

1. 소유권이전등기 관련 서류 준비

-매각결정통지서(온비드)
-잔대금납부영수증(온비드)
-보증금납부영수증(온비드)

-등기청구서 작성

-등기필증 수령 요청서

- 등기사항전부증명서(출력용)-인터넷등기소

- 토지대장 및 본인 초본 출력 : 정부24

- 취등록세 납부 영수증 - 위텍스 전자 납부

(제출 서류: 1.매각결정통지서, 2.잔대금납부영수증, 3.취득세 신고서 작성,4.등록면허세 신고서 작성) 해당 관할 시.도.군청 세무(재무)과에 제출 후 위텍스 전자시스템 등록 요청)

- 등기신청수수료 납부 및 영수증 출력: 인터넷등기소

- 국민주택채권 매입 및 할인 후 납부영수증(은행 및 인터넷 은행) :  ( 시가표준액 )토지 500만원 이하/주택 2000만원 이하면 제외
(5천원미만은 절사, 5천원이상은 1만원단위로 매입)

- 토지 인경우 농취증 필수 인 경우  농취증

2. 우체국에서 등기 발송

-우표 4,000원짜리 1장+ 5,000원짜리 1장  총2장 또는 우표 1000원짜리 x 9장 구입 후 등기봉투에 함께 넣기
(넉넉히 구매 하는게 좋을듯^.^)

-빠른 등기로 발송

; 관할 한국자산관리공사 본부(매각통지서등 참조)

*상세 설명
1.취.등록세 납부하기 위한 서류 제출

- 납후 하기전 관할 시.도.군청 세무관 담당자에게 관련 서류 등기 우편 발송(먼저 fax 보내기로 보내면 시스템에 등록됨.)

- 구비서류:  1.매각결정통지서, 2.잔대금납부영수증, 3.취득세 신고서,4.등록면허세 신고서 출력

2. 취.등록세 인터넷 납부

https://www.wetax.go.kr/
위텍스 > 문서발급 안내 및 발급 > 지방세 납부확인서 > 신청 > 발급대상 조회 > 취,등록세 선텍> 제출
위텍스 > 발급 > 문서발급 신청내역 > 출력

***상세 설명 2

1.서류 준비
-매각결정통지서(온비드)
-잔대금납부영수증(온비드)
-보증금납부영수증(온비드)

2.등기청구서 작성: 매각결정통지서에 있는 정보 입력
- 대금납부 일자: 잔금 납부한 일자
- 납부금액 : 낙찰 금액 전체
- 취득세: 관할 구청에 취득세 문의

3.등기필증 수령 요청서
- 매수물건의 표시: 등기청구서 > 8번 재산의표시 내용 그대로 기록

4.등기사항전부증명서(출력용)-인터넷등기소 (필지가 2개이상인 경우 개수 만큼 발급)
5. 토지대장 및 초본 출력: 정부24 / 초본(주민번호뒷자리표시)
5-1 토지대장: 연혁(변동내역)인쇄유무 > 인쇄함 선택
5-2 본인 초본 발급(주민번호뒷자리표시)
6. 취등록세 납부
*관할세무과 전화해서 우편으로 등기 등록 관련 서류 보냈으니
처리 해달라 연락(단, 납부서는 따로 보내줄 필요없다고 얘기함, 이텍스에 뜰수 있게 해달라고함).
(제출 서류: 1.매각결정통지서, 2.잔대금납부영수증, 3.취득세 신고서,4.등록면허세 신고서)
7.취득세신고서 작성
-전소유자: 채무자 (매각결정통지서 내용 기록)
-취득일: 잔금납부일
8.등록면허세 신고서 작성
-말소건수: 온비드 김성옥 대리(055-269-8048) 경남본부인경우, 그 외에는 담당자에게 문의 에게 문의
(1건당 7,200원)
9.담당 세무과(취등록세 담당자)에게 아래 서류를 등기로 보낸다.
(제출 서류: 1.매각결정통지서, 2.잔대금납부영수증, 3.취득세 신고서,4.등록면허세 신고서)

*경남 합천군 합천읍 토지인 경우 재무 담당 주소 
50231 경남 합천군 합천읍 동서로 119
합천군청 재무 담당 앞
055-930-3125 , 3126 담당
팩스 055-930-3129

*캠코 경남본부 주소

경상남도 창원시 성산구 중앙대로 105, 에스티엑스오션타워 20층
한국자산관리공사 소유권 이전등기 담당자앞 
1588-5321

10. 이텍스.모바일(ETAX)(서울)/위텍스(지방) > 지방세 > 납부(신고분 2건)
11. 납부결과 > 납부확인서 > 당일 조회 > 납세번호 클릭 > 취득세 납부확인서, 등록면허세 납부확인서
출력
12. 등기신청수수료 납부 : 은행/인터넷에서 가능
- 소유권이전 필지수 x 15000원 + 말소대상건수 x 3000원 >>> 직접 방문시
- 인터넷등기소 > 작성Form을 이용하는 경우(메뉴위치는 모름) > 전자표준양식신청 수수료 ㅈ거용
- 인터넷등기소 > 전자인증 로그인 후 작성 > 전자신청 수수료적용(메뉴위치는 모름)
12-1 은행 납부
- 은행: 등기신청수수료 현금영수필확인서 로 납부 가능
- 등기소명: 등기부등본 맨 마지막에 관할등기소 나옴
12-2 인터넷등기소
- 전자납부 > 등기신청수수료 전자납부 >납부정보 작성 및 영수필확인서 출력
- 신규 버튼 클릭
- 등기소 선택
- 납부금액 입력
- 저장 후 결제 버튼 클릭
- 결제 후 영수증 출력
13. 국민주택채권 매입
-토지시가표준액이 500만원 이하면 안내도 됨
- 투지시가표준액은 취득세 납부확인서에 나옴
- 자산관리공사에 문의 해서 채권 금액 문의
- 주택도시기금 > 청약/채권 > 제1종국민주택채권 > 매입대상금액조회
> 토지분 시가표준액 (등록세 영수필확인서(등기소보관용)에서 다음의 시가표준액을 확인)
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp
-국민은행 >국민주택채권> 국민주택채권 매입신청서 : 즉시매도 : 1만원 단위로 입력
- kb국민은행에서 할인으로 매입 가능함
https://okbfex.kbstar.com/quics?page=onhbond
- 채권 매입 영수증
14. 우체국에서 할일
-모든 서류체크
-우표 1000원짜리 x 8장 구입 후 등기봉투에 함께 넣는다. >> 일반 등기 기준금액 인것으로 보임

-빠른 등기기준: 우표 1000원짜리 x 9장 혹은 3,860 1장(등기소 -> 캠코 회송용, 빠른 등기 기준금액)

, 4860(캠코 -> 매수자 송부용,배달증명 기준금액) 1장 총 2장 구입 총 8,720원
-해당 자산관리 빠른 등기우편으로 보냄.
- 소유권 이전 담당자가 서류를 접수하면 약 2주 정도 후에 등기권리증 받을수 있다.

**최종 소유권이전 등기 관련 서류는 
최고가 매수신청인 증명서 또는 매각결정통지서 > 직인 도장 찍힌 곳의 본부로 발송
예: 한국자산관리공사 경남지역본부장 등

압류재산 소유권이전 준비서류 및 절차.pdf

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