[필독]계약시 입주자 모집공고 유의사항 확인 하셨나여?

[207-1802]

입주자 모집공고를 보다가 유의사항이 있어 이렇게 옮겼습니다.

엄청 자잘하게 되어있더군여 열심히 풀어서 적어 보았습니다.

괄호 쳐놓은 번호들은 저희가 문제가 발생하거나 충분히 좀 그런게 있는 제 개인적인 내용들입니다.

글구 51번은 모집공고에서도 특히 진한색으로 표시 해놓은 것이구여~

뭐 저희가 가끔 야기하는 내용들이 여기에 대부분 다 적혀있네여...

유의사항 자체가 자기 회사는 모르니, 알아서 우리가 해주는대로 해라~ 뭐 이런식인거같네여~~

함읽어 보세여~~(좀 많네여~ 오타가 있을수 있으니 유의 해주시구여~~)

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모집공고 유의사항

1.주택공급신청서상 단말기로 인지된 거주지역명을 주민등록등본상 거주지역과 반드시 대조확인하시기 바람.
2.청약저축에서 청약예금으로 전환하거나 청약예금 예치금액을 변경전보다 작은 주택형의 예치금액으로 변경하여 당해 주택에 공급신청을 희망하는 경우에는 최초 입주자모집공고일 전일까지 변경한 자에 한하여 가능하며 향후 다른주택을 공급 신청하고자 할 경우에는 사전에 변경하여 주시기 바람.
3.선순위 청약접소결과 일반공급 세대수를 초과하더라도 예비당첨자 선정비율(일반공급 세대수의 20%)에 미달할 경우 차순위 접수를 받을 수 있으므로 청약신청전 청약경쟁률을 반드시 확인하시기 바람.
4.분양일정(당첨자발표일 기준)이 동일한 2개 이상의 주택에 대해서는 중복신청이 불가능하며 1인 2건 이상 청약시는 청약 모두 무효처리함.
5.입주자로 선정(3순위 당첨자 포함) 된 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 쳬약을 포기한 것으로 간주함.
6.1순위 신청자중 임대주택(임대기간 만료후 분양하는 임대주택)의 입주자로 선정된분(임대주택을 분양주택으로 전환받은 분 제외)이 본 주택에 청약 신청하여 당첨되는 경우 당첨된 분양주택의 입주시까지 임대주택을 명도하는 조건으로 본 주택의 당첨사실을 인정하며, 입주 전 기존 임대주택을 분양주택으로 전환받을 경우에는 당첨 및 공급계약이 취소됨.
7.분양계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 대한 주택보증주식회사로 변경되는 것에 대하여 동의한 것으로 간주함.
8.신청접수된 서류는 반환하지 않으며 주택공급신청 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취소나 정정은 할 수 없음.
9.당첨 및 계약 체결후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 및 기타 관례 법령에 의반될시 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 일방적으로 해약 조치함.
(10).보존등기 및 소유권이전등기는 입주일과 관계없이 다소 지연될 수 있음(특히 대지의 이전등기는 상당기간 소요될 수 있음)
11.홍보과정에서 현재 계획 또는 예정으로 홍보한 내용은 추후 관련정책 등의 변화로 변경가능 하오니, 계획 또는 예정으로 홍보한 내용에 대해서는 반드시 본인 확인 후 청약 및 계약을 해야 함.
(12). 본 아파트 공사 중 천재지변, 문화재발견, 노동조합의 파업, 태업 및 전염병 발생등 예기치 못한 사유가 발생한 경우 예정된 공사일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있으며, 이 경우 입주지연보상금은 발생하지 않음.
13.본아파트는 실입주자를 위하여 건립되는 것이므로 투기 대상이 될수 없으며, 신청서의 내용 변조 등의 행위로 주택공급 질서를 어지럽힐 시에는 법에 따라 처벌됨.
14.공급면적과 대지면적은 법령에 따른 공부정리 절차 등 부득이한 사유로 인한 차이가 있을 수 있으며, 이 경우 공급 당시 가격을 긱준으로 상호정산 하기로 함.
15.견본주택에 시공된 제품은 자재의 품절, 품귀, 제조회사의도산 등의 부득이한 경우에는 동질 및 동급의 타사 제품으로 변경 될 수 있음.
16.견본주택은 분양 후 일정기간 공개 후 관계규정에 의거 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 철거 전 견본주택 내부의 평면설계 및 마감자재 등은 촬영하여 보관할 예정임.
17.견본주택에 설치된 단지모형 및 단위세대는 계약자의 이해를 돕기 위한 것이며,대지 주변현황, 공사시 필요한 설비기기 및 출입문 등은 표현되지 않음.
18.견본주택 단위세대 내부에 설치된 인테리어 소품가구, 디스플레이 가전제품, 기타 전시용품등은 분양가에 포함되어 있지 않음.
19. 견본주택은 확장형으로 시공되었으며, 기본형세대 선택시 제외품목이나 기본품목등을 확인하시기 바라며 목창호류,가구류,바닥재 등 마감자재의 색상, 디자인, 재질 등은 실제시공시 견본주택과 다소 상이할 수 있음.
20.아파트 발코니는 관계법령이 허용되는 기준내에서 확장 할 수 있으며 확장비용은 분양가와 별도로 시행사(시공사)에서 정하는 기준에 따라 별도계약을 체결하여야 하고, 계약체결 이후라도 관계법령 해석상의 차이 등의 사유로 바로니 확장공사가 일부 변경될 수 있음.
21.발코니 확장 선택이 가능한 발코니에는 비확장 시에도 별도 드레인이 설치되지 않음.
(22).윗 세대가 기본 형 선택시 아래 세대에서 발코니 확장형을 선택하더라도 천정 단열시공으로 인한 거실 우물천정의 사이즈가 축소됨을 충분히 인지하고 계약하여야 함.
23.분양가격의 항목별 공시내용은 사업에 실제 소요된 비용과 다를 수 있음.
24.카다로그, 팜플렛 등 각종 인쇄물 및 조감도는 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 시설물의 위치와 규모는 측량결과 및 각종 평가심의의 결과에 따라 시공시 다소 변경될 수 있음.
25. 본 카달로그 및 홍보물 등에 이용된 사진, 이미지, 일러스트(그림) 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작한 것으로 실제와 상이할 수 있으므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 계약하시기 바라며, 각종 홍보물에 표시된 개발계획 예정도 등은 예정사항으로 향후 변경될 수 있으므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 계약하여야 함.
(26).아파트 입주자의 하자보수 관련 일체의 입주자 피해보상은 주택법시행령 제59조에 따라 적용됨.
27.본 아파트의 구조개선을 위한 설계변경이 추진될 수 있으며, 본 아파트의 서비스면적에 약간의 차이가 있을 수 있음.
28.주택공급신청서의(주택형) 또는 (형)은 평형으로 기재하지 말고 입주자모집공고싱 주택형(m2)으로 기재하여 불이익이 발생되지 않도록 하시기 바람.
29.주택규모 표시방법은 종전의 평형대신 넓이로 표시 법정 단위인 제곱미터(m2)로 표기하였으니 신청에 착오 없으시기 바람.[평형환산방법:형별공급면적(m2)*0.3025 또는 형별공급면적(m2)/3.3058]
30.단지내 명칭 및 동번호는 관계기관의 심의 결과에 따라 입주시 본 광고의 명칭과 상이할 수 있으며, 추후 변경 시 이의를 제기할 수 없음.
31.주택법 시행규칙 제20조에 의기 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는것으로 간주하며 사업주체가 경미한 사항의 변경 인&허가를 진행 할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기하지 않음.
32.아파트의 현장 여건 및 구조,성능, 상품개선 등을 위하여 변경사항이 발생 할 수 있음.
33.본아파트의 명칭,외부색채와 외부상세계획 등은 인허가, 색채심의 및 법규의 변경, 디자인의 개선 등으로 인하여 향후 변경될 수 있음.
34.단지 조경 및 세부 식재계획은 변경되어 시공될 수 있으며, 외부시설물의 위치는 변경될 수 있음.
35.아파트 옥탑층에 의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 피뢰침 등의 시설물이 설치 될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있음.
36.본 아파트 단지 내 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용함.
37.중도금 대출에 필요한 보증수수료 등 제반경비는 계약자의 부담으로 하며, 금융신용불량거래자 등 계약자의 사정에 의한 중도금 대출 불가자는 납주조건에 따라 계약자의 직접 계약금 및 중도금을 납부하여야 함.
(38).단지 내 부대시설(휘트니스센터 등)은 사업주체가 설치해주고 운영 및 관리 등은 입주 후 입주자 부담으로 입주자가 직접 운영하여야 하며, 입주대표회의에서 인수,인계하기 전까지 위탁관리를 할 수도 있음.
39.전후면 발코니 및 콘크리트 난간 높이는 동 위치 및 층수에 따라 차이가 있으므로 사전에 확인하시기 바라며 실제 시공시 다소 변경될 수 있음.
40.단지내에는 쓰레기 분리수거장, 재활용품창고 등이 설치될 예정으로 계약시 위치를 확인해야하며 설치결과에 따라 일부 저층세대는 조망권 및 환경권이 침해될수 있음.(단, 투입구 위치는 시공시 변경될 수 있음)
41.경관조명으로 인하여 발생되는 유지,보수,관리에 관한 일체의 비용은 입수자가 부담하여야 하며, 시설물에 대한 계획은 다소 변경될 수 있음.
42.당사자가 안내하는 세대내의 위치에 따라 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(김치냉장고, 냉장고, 세탁기 등)의 가구 등이 폭, 높이 등의 차이로 인하여 배치가 불가할 수 있으니 유의 바람.
43.공동주택의 명칭은 향후 수원시청 및 관할관청에서 정차 기준에 따라 정하여 질 수 있으며, 분양시 입주민의 이해를 돕기 위한 동호수의 표기 또한 변경될 수 있음.
44.단지내 도로와 인접한 저층세대는 차량의 헤드라이트 및 보행자에 의해 거주시 불편함이 있을 수 있음.
45.지하주차장 출입구와 인접한 저층 세대는 지하주차장을 이용하여 차량소음에 의하여 생활에 불편함이 있을 수 있음.
46.홍보카다록, 안내문 등에 표시된 각종시설계획(학교,도로망 등) 및 개발계획은 허가관청 및 국가 시책에 따라 변경 될 수 있음.
47.당 아파트 신축에 따른 도시 계획시설계획(도로/공원 등)은 사업진행과정에서 일부 변경될 수 있음.
48.아파트 단지 외곽에 설치되는 도시계획시설(어린이 공원, 수변공원, 도로 등) 및 그에 속한 대지는 사용검사시 수원시에 기부채납되는 공용시설로서 단지내 입주민과 단지 외 주민이 공동으로 사용하는 공용시설임.
49.향후 당 아파트의 주변 신축 건축행위로 인하여 건축사항과 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있으며, 이로 인하여 사업주체 및 시공사에게 이의를 제기할 수 없음.
(50).당 사업지 주변에 고속도로가 위치하고 있고, 이로 인하여 분진, 소음 등이 발생할 수 있으므로 사전에 인지하고 계약에 참고하시기 바람.
51.입주시 초등학교는 통학구역내의 입북초등학교, 중학교는 제1중학군 2구역 중학교(이목중, 율전중, 대평중, 명인중, 천천중, 정천중, 송원중(1구역,2구역공통))에서 수용할 예정임.(단, 공동주택건설사업 등 과 관련 통합구역 및 중학군(구)이 조정 가능하며 수원시 중학교는 초중등교육법 시행령 제68조에 의거 학군 내 지망별 컴퓨터 추첨에 의하여 배정(입학)하고 있으므로 개별사업시 인근 중학교로의 진학이 어려울 수 있음을 유념하시기 바라며, 수원시 교육청의 계획에 의거 신규 중학교가 설립될 경우 중학교 배정의 변경 가능성이 있으므로, 최종배정은 해당 교육청에서 담당함)
(51).당해지역은 항공기의 이착륙등으로 인한 소음이 발생할 수 있는 지역으로 현장 확인 후 계약하시기 바람.
(52).단지 인근에 고압선로가 위치하여 있으므로 현장 확인 후 계약하시기 바람.
53. 아파트 동,호수별 위치에 따라 묘지가 보일 수 있음을 확인한다.
54.단지입구로부터 입북초등학교까지는 약 800m 정도의 거리이며, 계약 이전에 통학로 등에 대한 현장 확인 후 계약 체결하시기 바람.
(55).당 아파트 입주자에 제공할 버스(1단지,2단지 각1대, 25인승 미니버스 기준)는 최초 입주지정일에 입수자대표회의 또는 운영관리수체 명의로 무상제공될 예정이며, 운영 및 관리 등에 소요되는 제반 비용은 입수자의 부담으로 입수자가 직접 운영하여야 함.
56.세대내부 가구설치부위의 비노출면은 별도 마감 없음.
57.준공 전,후 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(세대내&외 공용부분 시설물 등)을 요구할 수 없으며, 만약 준공전&후 최종사업승인도면 이외의 사항을 요구할 경우에는 이에 상응하는 비용을 부담해야 함.
58.계약세대가 속한 층 및 향에 따라 일조권 및 조망권 등이 다를 수 있으며, 막마자재 내용은 형별,타입별 등에 따라 차이가 있을 수 있음.
59.조감도, 세데평면도, 면적,치수 등 각종 내용이나 설계과련 도서의 내용 중 불합리한 설계나 표현의 오류, 오기 및 성능개선 과 품질을 제고하기 위하여 본 공사진행 중에 이루어지는 각종 설계의 경미한 변경에 대하여 사업주체의 결정에 따르며, 제반 권리를 사업주체에게 위탁하는데 동의하는 것으로 간주함.
60.공용부분의 시설물(공용계단, 지하주차장, 엘리베이터의 용량, 속도, 탑승위치 등)은 건축허가도서에 준하며, 이로 인한 시행 또는 시공사에 이의를 제기할 수 없음.
61.수원시 및 그 외 타 지역의 타사 또는 당사 분양 아파트의 마감사양, 설치 부대편의시설 및 조경과 본 아파트를 비교하여 견본주택 및 사업 계획승인 도서에서 제시한 사항 외에 추가적인 마감사양 및 부대편의 시설, 조경의 설치 또는 교체를 요구할 수 없으므로 타 분양 아파트와 충분히 비교 검토한 후에 청약 신청 및 체결 하시기 바람.

[207-1802]

22번은 정말 몰랐던것 중에 하나네여..^^
저희 윗집이 확장을 해주길 바랄뿐이네여..^^
입주자 분들도 함 확인해보세여~

[꼬부기 102-1901]

이걸 다 타이핑 하시다니!!!
꼭 필독할께요~

[별사랑]

22번은 계약시에 설명을 해주던데 못 들으신 모양이군요!!
저도 제발 윗집이 확장을 하길 바랍니다 ^^

[가얄]

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