경매 소유권 이전 등기 절차

[택견꾼]

*경매 잔대금 납부 및 소유권이전등기 절차(24.10.23 기준)
*잔금납부 준비 서류
-신분증
-대금지급기한통지서 또는 낙찰받은 영수증
-잔금(수표)
-법인등기부등본,법인도장(법인일경우, 대표자 직접 방문시에는 불필요)


*잔금납부 순서(챙겨야할 서류: 매각대금완납증명원, 매각허가결정)
1. 경매계 방문 후 잔금 납부하려고 왔다고 얘기 -> 대금지급기한통지서 또는 낙찰받은 영수증 제출
-> 법원 보관금 납부 명령서 수령(담당자에게 정부수입인지 얼마짜리 구매해야되는지 문의:대부분 1,500원(현금))
-> 법원 은행(법원 보관금 납부명령서 가지고) -> 은행에서 법원보관금 납부서 작성(법원명, 사건번호
,물건번호[있을 경우], 납부금액, 보관금종류[매각대금],납부당사자, 주민등록번호(법인은 사업자번호),주소
, 전화번호, 납부당사자 싸인(법인일경우 법인명)  ) + 정부 수입인지 동시구매(보통 1,500원)
-> 법원에서 법원보관금 영수필통지서(법원제출용),정부수입인지 은행에서 수령
-> 경매계에 제출 후 매각대금완납증명원 정본 과 매각허가결정 정본 수령
-> 법원내에 복사기가 있으면 매각대금완납증명원 정본 과 매각허가결정 정본 각 1부씩 복사
-> 경매 소제지의 시,구청 방문(세무과) -> 매각대금완납증명원 정본(복사본), 매각허가결정 정본(복사본),
취득세신고서,등록면허세 신고서 제출 후 영수증 수령
-> 은행:취득세,등록면허세  영수증, 국민주택채권 매입신청서+등기신청수수료 현금납부서 작성 후 납부
-> 은행: 취득세 영수증, 등록면허세 영수증,등기신청수수료 현금영수증,국민채권 확인증 수령
-> 우체국: 선납일반통상 등기우표(보통 5,200원, 꼭 문의 필수), 대봉투 구매
-> 등기필증 우편송부 신청서 작성

-> 마지막으로 모든 서류를 경매계에 제출
1. 부동산소유권이전등기 촉탁신청서
2. 부동산등기사항증명서 제출용
3. 부동산목록 (4통)
4. 토지대장등본 (1통)
5. 건축물대장 (1통)
6. 말소할 대상 목록
7. 주민등록표 등·초본(주소변동내역포함) 
또는 법인등기사항증명서(법인일경우) (1통)
8. 취득세 영수증 (이전)
9. 등록면허세 영수증 (말소)
10. 국민주택채권 매입필증
11. 등기신청수수료 현금납부서
12. 등기필증 우편송부 신청서, 대봉투 , 우표

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*사전 준비 서류

- 법인도장(법인 입찰인 경우 )
-  부동산등기사항증명서(출력용) 1부: 완료
-  건축물대장(전유부분) 1부 : 완료

-  취득세세 신고서: 완료

-  등록면허세 신고서

-  토지대장등본교부(대지권등록부, 지분매수인 경우공유자연명부 포함 )1부 

-  부동산 소유권 이전 등기 촉탁신청서 1부

-  등기필증우편송부신청서 1부

-  말소할등기목록 4부

-  부동산목록 4부(매각대금완납증명원 받으면 뒤에 부동산목록있음 법원에서 복사)

-  등기신청수수료영수필확인서    1부 => 인터넷 등기소

-  국민주택채권 매입필증(지분이나 부속토지은 경우에는 전체 시가표준액) : 법인경우 개인대리인으로 법인 용으로 매입

-  주민등록 등.초본(주소변동내역포함) 또는 법인등기사항증명서(법인일경우)   1부

-  선납일반통상 등기우표 5200원짜리 1부

-  대봉투 1매

*아직 확인 안된 서류(필요한지 확실히 모름)

-  가족관계증명서(상세, 주민번호 전부공개) (아파트,빌라등 주택인경우) https://efamily.scourt.go.kr/

-  주택취득상세명세서(아파트,빌라등 주택인경우)

*법원에서 수령 서류

매각대금완납증명원 1부

매각허가결정 정본 1부
취등록면허세 납부영수증 1부(지분 아파트 인경우라도 낙찰가 기준으로 세금 납부됨 )

참조:

법인 셀프등기 시 국민주택채권매입 인터넷으로 .. : 네이버블로그 (naver.com)

법인 거래시 주택취득 상세명세서 작성방법

https://1004data.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EB%A7%A4-%EC%9E%94%EA%B8%88-%EB%82%A9%EB%B6%80-%EC%85%80%ED%94%84%EB%93%B1%EA%B8%B0-%ED%95%98%EB%8A%94%EB%B2%95-%EB%B3%B8%EC%9D%B8-%EC%A7%81%EC%A0%91-%EC%82%AC%EB%A1%80

경매 잔금 납부, 셀프등기 하는법 [본인 직접 사례]

경매 공매 낙찰 받은 주택, 토지 셀프등기치기 : 네이버 블로그 (naver.com)