1) 합리적인 공사비를 제시하는 업체를 선택하라. 시공자를 결정하기 전, 여러 업체에서 견적을 받아보고, 합리적인 공사비를 제시하는 업체를 선택한다. 지나치게 싼 공사비를 제시하는 경우, 부실시공 등을 초래할 수 있으며, 공사 진행과정 중 예상치 못한 공사비가 추가로 발생되어 건축주의 경제적 손실과 공기지연이라는 문제를 발생시킬 수 있다.
2) 주택시공에 대한 풍부한 시공경력을 갖는 업체를 선택하라. 시공자 선정시 시공사의 건설업 등록유무, 전문분야, 기술력보유상황, 시공경력과 하자보수관계에 대한 처리 등을 면밀히 살펴보아야 한다. 특히 주택시공을 전문으로 하는 업체인 경우, 주택시공 특유의 섬세함과 꼼꼼함을 기대할 수 있다.
3) 공사현장과 인접지에 위치한 시공업체를 선택하라. 비교적 건축현장과 근접지역에 있는 업체를 선택하는 것이, 비용과 시공속 도면에서 유리하다.
4) 중규모이상의 시공업체를 선택하라. 대규모의 시공업체는 개인주택을 취급하지 않는 경우가 많으며, 수주를 해도 하청을 주어 실질적인 관리업무가 소홀하기 쉽다. 소규모의 시공사인 경우는 공사의 공정관리가 허술하여, 공기가 연장되거나 공사도중 도산의 우려가 있으므로, 공사진행에 막대한 지장을 초래할 수 있다. 그러므로, 중규모이상의 시공업체로서 약간의 설계능력도 갖는 업체를 선택하는 것이 바람직하다.
5) 경영자의 인격과 성실을 점검하라. 시공은 경영자의 사람 됨됨이나 경영마인드에 의해서도 많은 영향을 받는다.
검 토 사 항 |
검 토 내 용 |
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- 견적명세서의 내용이 설계도,시방서와 차이가 없는가? |
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- 설계도에 표현되지 않은 부분은 공사를 어떻게 견적하고 있는가? (예) 눈에 잘 띄지 않는 부분 |
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- 재료의 수량의 바르게 산출되었는가? |
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- 단가는 바르게 적용하고 있는가? |
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- 본공사와 별도공사 항목을 별도로 견적하였는가? ※ 별도공사는 공사계약시 정해져있지 않은 부분 (예) 옥내의 가구류(키친,신발장,캐비넷), 선반,커튼레일, 구류(환기통,후드), 옥외 문부터 현관까지의 돌깔리,담장길이 등 자세하게 확인한다. |
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- 계산상의 오류는 없는가? |
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- 재료나 품목이 중시되어 있는가? (예) 한개의 신발장이 가구공사와 잡공사에 중복기재되는 경우 |
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- 전체적으로 잘 정돈되어 있는가 |
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1) 기초공사 처리문제 2) 지붕 및 벽체의 골조품질문제 3) 외벽의 단열처리문제 및 외벽의 마감재처리문제 4) 지붕과 천장 단열문제 5) 단열재 사용문제 6) 천장과 내부벽체 방음처리문제 7) 방문 및 현관도어 처리문제 8) 정화조 설치, 오ㆍ하수배관 및 맨홀설치 위치선정문제 9) 상수도배관재 선택문제 10) 난방종류 선택(심야전기, 태양열온수기, 보일러 등) 11) 난방재료 선택문제 12) 전기, 전화, TV, 각종 가구 설치문제 | |
첫댓글 당연한말씀~