환승역 출구에서 직통거리100미터의 장래성 양호한 주상복합건물 급매

[최고부동산]

현제의7호선 신풍역은 안산에서 서울역으로 향하는 신안산선(10호선)
공사가 한창 진행중인데 향후 환승역이 되는곳입니다..
서울에서도 흔치않는 신풍역도 환승역,바로옆의 보라매역도 환승역이되어
교통으로선 사통팔달의 무지 양호한곳이 되는것입니다.

오늘 소개드릴  장래성 좋은 아까운 물건이 신길동4532-1번지인데 
환승역이될 신풍역과 신길6동사무소가 바로인근입니다.

지금 소개드리는 우성 빌딩의 개요입니다.
1 현제.7호선과10호선(신안산선)이 교차하는 환승역이될 신풍역까지 직선거리100미터부근이고 4치선대로변이며
  본건물 바로뒷쪽은 건축38년이경과한 우성아파트가 재건축의 사업승인단계인데 아마도 약1.500가구의 새아파트로
  변모할것이며 본건물 건너편으로 신길6동 주민센터와 파출소가있고,초.중.고교기 도보5분이내에 있습니다.
  또한  영등포구.관악구,동작구가 함께 활용하는 초대형 보라매 공원이 도보 7~8분 거리에 있습니다.
 
2.우성빌딩은 사진에서 보시듯 외관상 아주 깔끔하고 대지가 약34평인데도 불구하고 지하1층,지상5층의 
   무지 양호하고 장래성이 좋은 주상 복합 건물로서 인근시세대비 아주 저렴한 급매물로 나온것입니다.
  (건물주가 건물각층을 전부 임대하고 현지 거주 안하시기에 임대도 각층별로 모두 약70%수준으로 싸게 임대 중이고 
    매매시세도 싸게 나온겁니다.)
 
3.현제 지하1층엔 주차장으로 활용하고있고,지상1층은식당,지상2층은 사무실.지상3~5층은 주택으로 임대중입니다.
4.본건물의 매매가격
  대지...약34평.건물 약110평.
  매매가 총액14억(대지평당 4.118만원)....인근 이면길 단독주택 값도 평당시세4천만수준.임.
                                           환승역 초역세권이고 1.500세대 재건축아파트정문바로옆이라서 장래 상업용활용가치 충분.
  현제의 건물전체 임대내역 (각층별로 무지 싸게 임대중임) 보증금 52.900만원.월세 185만원.
 
  실투자금 ...매매14억-보증금52.900만=실투자 87.100만원. (현제 월세185만원으로서 수익률은 2.54%로 낮은편이나
                    전부 시세대비 너무싸게 임대중이라서 월세수익은 더 높일수있음)
[참고] 바로인근의 신길뉴타운 25평 아파트 가격이 예전엔14억 수준에서 현제13억5천만원수준임.
         따라서 본상가건물은 아파트25평 값으로 상가건물을 매수하여 주인거주할수도있고 월세수익 올릴수있는것임.
         아까운 가격이고 장래성 충분한 건물,환승역이될곳의초역세권 꼬마빌딩을 원하시는분은 언제든 연락바랍니다.
         최고부동산 (010-9040-8272)
         

[최고부동산]

본건은 매매 보류 되엇습니다.