올림픽파크 포레온 2026년 재산세와 종부세 예상(?)해 보기

[경호처장]

2025년 종합부동산세 납부 기한은 12월 1일부터 15일까지.

소유자분들이 종부세 고지서를 접수한 후 주택 보유 현황에 따라 큰 차이를 보이는 종부세 금액에 대한 문의가 심심치 않게 이어진 상황.

올림픽파크 포레온 소유자분들의 경우 1세대1주택자인 경우 종부세는 대체적으로 50평의 경우에도 60만원 중·후반대로 파악되고 있는 상황을 고려하면 지난 9월경 경호처장이 예상한 종부세 금액과 큰 차이는 없어 보이고 그나마 대체적으로 안도하는 모습이 엿보이는 상황.

다만, 다주택자분들의 경우 보유하고 있는 주택의 상황에 따라서 편차가 크고 적지 않은 종부세 고지서를 받고 여러 고민을 토로하는 모습도 보이고 있는 상황.

문제는 내년인데 최근 부동산 가격이 급등하면서 내년도 공동주택 가격 상승이 불가피해 보여 벌써부터 내년을 걱정하는 소유자분들의 문의가 있어 여러 가정을 전제로 올림픽파크 포레온 2026년 재산세와 중부세 가격을 추론해 보고자 합니다.

공동주택 가격이 결정되지 않은 등 현재 시점에서는 여러 가정을 전체로 하는 것이기에 '그럴수도 있겠구나' 하는 단순 참고용으로만 보시기 바랍니다.

▶ 2026년 공시가격 현실화율 : 15억이상 공동주택은 시세의 75.3% 적용 예상.

 ※ 위 예상 공동주택 가격은 평형별 최고가 그룹에 속하는 가격 중 평균 가격 기준을 가정하여 계산.

 ※ 따라서 내년 실제 공동주택가격과는 차이가 있을 수 있음.

▶ 2026년 재산세와 종부세 계산 가정

 ○ 공동주택가격 : 위 예상 공동주택 가격 기준.

 ○ 재산세 공정시장가액비율 : 45% 적용.

 ○ 종부세 공정시장가액비율 : 60% 적용.

 ○ 1세대1주택자로서 단독 명의 기준.

 ○ 연령 : 65세 / 보유기간 : 15년 기준.

▶ 2026년 올림픽파크 포레온 1세대1주택자 재산세와 종부세 예상 금액

 ※ 위 1세대1주택자로서 연령 65세, 15년이상 보유를 기준.

 ※ 따라서 연령과 보유기간에 따른 공제율 변동으로 실제 개인별 세금은 변동 가능.

 ※ 절대적으로 예상공동주택가격이기에 내년 정부 발표금액에 따라 세부담액도 변동 가능.

 ※ 전년대비 150% 이상 보유세 부담을 막는 세부담 상한율은 고려하지 않음.

▶ 결론

 ○ 여러 가정을 통해 살펴본 2026년 재산세와 종부세이기에 분명히 정확성은 떨어지는 상황이지만.

 ○ 2026년 공동주택가격 상승은 분명한 상황이기에 재산세와 종부세 상승 추세는 명확 할 듯.

위와 같은 가정을 기준으로 내년 재산세와 종부세가 어느 정도 되는지 추정해 보았습니다.

'이럴수도 있겠구나' 하는 단순 참고 사항으로만 보시기 바랍니다.

자세한 내용은 세무 전문가를 통한 상담이 필수입니다.

이상 올림픽파크 포레온 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.