신축빌라 "사?" "말아?" 신축빌라의 진실

[빌라박사 이정현]

이 글을 보신다면 신축빌라로 내 집 마련을

해야 할지 말아야 할지에 대해서 답을 찾을 수 있을 것입니다.

신축빌라로 내 집 마련을 염두에 두고 계신다면 

한 번 쯤 고민하게 될거예요.

"내가 빌라로 선택하는 것이 잘하는 것일까?"

이러한 고민이 생기는 것은

첫째, 빌라를 구매하면 가격이 떨어진다는 불안감.

둘째, 주변 환경이 좋지 않다는 인식.

셋째, 건축 하자에 대한 염려 때문이에요.

현재 전월세 주거비 부담이 증가하면서 신축빌라로 

내 집 마련하려는 사람들이 늘어나고 있어요.

일반적으로 '빌라는 시간이 지나면 가격이 떨어진다'는 

인식이 있지만 요즘 신축빌라 시세가 과연 하락할까요?

일부 부동산 시장을 제외하고, 

신축 주택 시장은 대게 2~3년간 

등락을 거쳐 안정기로 돌아가는 흐름을 보입니다.

신축빌라와 신축 대단지 아파트는 '신축'이라는 점에서 

프리미엄이 붙어 매매를 하게 됩니다. 

'신축'이라는 프리미엄이 시간이 지나 없어지게 되면 

집값이 하락할 것이라는 불안감이 생기게 되죠. 

'신축빌라'와 '신축 대단지 아파트'는 

다른 형태의 부동산입니다.

대단지 아파트는 타워형, 판상형 건물에 획일적인 구조의 

몇 백 세대가 사는 주거 공간으로, 시세가 명확하지만,

반면 신축빌라는 다양한 형태의 건물과 구조로 이뤄진 

주거 공간으로, 개별성이 강해 시세가 다르게 형성됩니다.

신축빌라 매매 시세는 어떤 요인에 영향을 받을까요?

주택의 입지와 교통환경, 주변환경, 

개발 호재, 접근성, 구조, 채광, 층수 등 

요인이 시세에 복합적으로 작용을 합니다. 

"최대한 싼 신축빌라를 사는 게 좋은 거 아냐?" 

라고 생각 하신다면 합리적인 부동산 매입에 

실패할 확률이 높아집니다.

물론, 최대한 저렴하게 구매해서 최대한 높은 금액으로 

되팔게 된다면 최상이겠지만 입지도 주변 환경도 

좋지 않은 신축빌라로는 무리입니다.

예를 들면! 

언덕에 위치해 있거나 역세권과 먼 집, 

채광이 전혀 안 들어오는 집, 

주변에 위험한 시설이 있거나 유흥시설이 들어선 집 

등 생활하기 불편한 곳에 입지한 신축빌라라면 

시세 하락은 불 보듯 뻔한 것이지요. 

그래서 빌라전문가의 '무료 컨설팅'을 통해 

시세를 떨어뜨리는 요인이 존재하는 

신축빌라 매물을 제외하고 수요자에게 

알맞은 신축빌라 현장을 '무료 빌라투어'를 

통해 소개해 드린답니다.

신축빌라는 부동산 시세 변동에 있어서

안정성이 높은 부동산이라고 할 수 있어요.

아래 표를 자세히 보세요.

<국민은행 자료 제공>

위에 표를 보시면 2015년 1월 ~ 2017년 1월 

단기적인 주택 유형별 증감률 추이를 보면 아파트는

하락한 반면에 연립(다세대, 빌라)는 등락폭에서도 적고

하락하지 않았어요.

다시 돌아와서

1986년 초부터 2015년까지 부동산 등락을 목격한 분이라면 

현재의 집값이 얼마나 오른 건지 체감하실 겁니다.

장기적으로 보았을 때,

전월세로 전전하는 것이 이득일까요?

매매로 내 집 마련하는 것이 이득일까요?

아래 표에서 확인이 가능합니다.

<국민은행 자료 제공>

1986년 ~ 2017년 31년이 지나오면서 

상승 곡선을 보실 수 있어요.

2005년도 부동산 호황기, 

아파트와 빌라 가격은 몇 배나 치솟았죠. 

빌라 시세도 다소 올랐지만 

아파트 시세는 '아파트신화'라는 말이 

나올 정도로 이 시기 급등했습니다.

그러나 부동산에 불황기가 찾아오면서 

아파트 시세는 큰 폭으로 곤두박질 쳐졌고

'역전세'와 '하우스푸어'와 같은 

사회 용어도 속속 등장했지요. 

반면 빌라는 다소 하락한 것에 

그쳤다는 것이 주목할 만 한 점인데요. 

변동 폭이 아닌 가격에 있어서 빌라는 

아파트와 같은 큰 타격을 입지 않았습니다.

적게는 3억에서 많게는 5억까지 

하락했던 불황기 아파트 가격, 

큰 투자는 높은 리스크를 

동반한다는 것이에요.

부동산 매매에 있어서 가장 

기초적이고 중요한 사실입니다.

'신축빌라 분양'은 아파트에 비해 

시세 등락 폭이 심하지 않고 

'안정적인 부동산'입니다.

현재 부동산 시장에서 신축빌라로 

호황기 때의 양도차익 수익을 바라는 

것은 어려울 수 있습니다. 

그러나 대출(융자)을 받아 신축빌라를 

구매해도 부동산 불황기에 아파트 매입처럼

'하우스푸어'로 전락하는 상황은 일어 나지 않아요.

합당한 부동산 대출은 지렛대 역할을 통해 

부의 추적의 할 수 있으나,

내 경제적 수준을 벗어나는 무리한 대출은 

내 자산이 잠식될 수 있다는 것은

'꼭' 기억해야 합니다.

다시 곱씹어 말한다면,

내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 

'신축빌라'는 '아파트'보다 

안정적인 부동산이라는 점입니다.

다만, 신축빌라는 아파트보다 더 까다로운 안목이 필요합니다.

첫째, 무조건 싼 집보다, 매매할 때와 

되팔 때의 시세를 고려해 까다롭게 

신축빌라를 선택해야 합니다.

둘째, 주변의 개발 호재와 입지를 분석해 본 후 

신축빌라를 선택해야 합니다.

셋째, 소중히 모은 내 돈이 투자되는 만큼 

빌라전문가의 충분한 상담을 거쳐 안전하고

올바른 신축빌라를 분양받아야 합니다.

이 세 가지 안목을 기르신다면,

합리적이고 실속 있는 ‘신축빌라 매매’에 성공할 수 있습니다.

신축빌라로 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들은 다양합니다.

1, 높은 전월세로 인해 주거비 부담이 큰 분

2, 매매가에 육박하는 전세가와 긴 전세난에 지친 분

3, 적은 자본금과 낮은 대출 이자율로 주택 구매를 원하는 분

4, 획일화된 구조보다 나만의 개성을 표현할 수 있는 집이 필요한 분

5, 높은 관리비가 부담스럽고 하우스푸어로 전락할 수 있는 리스크를 원하지 않는 분

6, 재산을 축적하기 위한 수단으로 실속 있는 신혼집을 구하시는 분

7, 노년의 삶을 보낼 수 있는 안정적인 집을 찾으시는 분

신축빌라는 이 모든 분들의 지친 마음, 

간절한 마음을 달래줄 수 있는 

주거 공간으로 성장하고 있어요.

건축법이 강화된 현재 신축빌라와 

아파트의 차이는 이전처럼 크지 않아요.

주택 수요자들의 인식도 높아진 부동산 시장에서 

과거의 빌라처럼 신축빌라를 짓는다면 

소비자들의 외면을 받기 십상이지요.

신축빌라 시장이 급성장한 현재, 

고급화와 차별화는 신축빌라 분양에 있어 

필수적인 요소가 되고 있습니다.

하지만 일부 악덕 주택 사업자들이 비용 절감을 목적으로, 

일반인들이 육안으로 확인할 수 없는 부분들을 

제대로 시공하지 않아 신축빌라 하자 문제를 

발생시키는 일도 종종 생깁니다.

부실시공으로 인한 주택 하자 문제는 

이름 있는 대단지 아파트도 예외가 아니지요. 

소중한 보금자리를 만들고자 하는 분들에게 

안전하고 올바른 신축빌라를 선물하고 싶습니다.

그래서 빌라전문가들은 

수요자 중심의 권리 분석과 입지 분석, 

혐오 시설이나 위험한 시설 등을 체크하는 

주변 환경 분석, 불법 건축물 유무, 

건축 하자 유무 등을 꼼꼼하게 따져본 뒤 

수요자에게 알맞은 신축빌라를 컨설팅합니다. 

신축빌라 매매 시 중요 고려 사항 5가지 법칙

첫 번째, 지역을 정한다. 

이 때, 반경이 넓을수록 선택의 폭이 커진다.

두 번째, 최소 5년 이상 거주한다는 가정으로, 

자녀 계획을 포함해 평형을 정한다.

세 번째, 본인이 가진 자본금으로 신축빌라 

구매가 가능한 지 거주를 원하는 

지역의 시세와 실입주금을 알아본다.

네 번째,  불법, 확장 건축물 등을 구분할 수 

있는 기초적인 신축빌라 지식을 쌓는다.

다섯 번째, 신축빌라 중개를 전문으로 하는 

신뢰 있는 부동산 또는 전문업체를 선정한다. 

어려운 경제 속에서 나와 내 가족들이 

안전하게 머물 수 있는 소중한 보금자리를 

찾는 일은 점점 힘들어지고 있습니다. 

집 계약에 서툰 사람들을 

허위 매물과 과장 광고로 현혹해 

맞지 않는 옷과 같은 신축빌라 

계약을 종용하는 일도 종종 발생합니다.

게다가 불법 건축물이거나 불법적인 

허가로 된 신축빌라임을 밝히지 않고 

계약을 유도하는 일, 부실시공이나 

하자를 점검하지 않고 신축빌라를 

소개하는 일 등도 다반사지요.

어렵게 모은 돈으로 나와 

가족이 함께 거주할 수 있는 

소중한 보금자리가 바로 '내 집'입니다.

우리들은 신축빌라로 내 집을 마련해 소중한 

보금자리를 얻길 원하시는 분들에게 

최선의 노력을 다해 수요자에게 알맞은 

신축빌라 분양을 안전하고 올바르게 

인도할 준비가 돼 있습니다.

2017년 2월 28일 상반기 신축빌라 시세 분양정보

'빌라정보통'은 매년 상반기, 하반기

신축빌라 시세를 제공하고 있는데요.

2016 하반기 신축빌라 시세보다 

1천만원~4천만원 가까이 상승하였습니다.

부동산 호황기 때는 아파트가 빌라보단,

가격 상승 폭이 높아요.

당연한 이야기지만, 

아파트를 매입하기 위해선

많은 자본과 부채를 끌어들여야 하기 때문이죠.

주식 시장에 비유한다면,

리스크(위험)가 높은 만큼 수익은 커지지만,

반대로 경기가 악화되면 피해가 더 큰 법이지요.

부동산도 이와 같다고 보시면 편해요.

등락폭에 기대어 불안해 하는 것보다는

안정적인 삶이 낫지 않을까 생각합니다.

지금도 ‘빌라정보통’은 최고의 

빌라전문가가 되기 위해 

발 빠르게 움직이고 성장하고 있습니다. 

지난 해 SBS <8시 뉴스>에 빌라전문가로 

출연해 부동산 시장에서 떠오르고 있는 

신축빌라에 대한 인터뷰를 진행하였고

중앙일보(JTBC)가 선정한 

‘2016년 고객감동 우수 브랜드 1위’를 

차지하는 기염을 토하기도 했습니다. 

2015년부터 서울시청 주택정책과의 

‘신축빌라 전문가’로 선정돼 ‘자문위원’으로 

위촉됐고 이에 걸맞은 활동을 이어오고 있으며

아울러 서울경제TV에 빌라전문가로 출연.

동아일보의 빌라전문가 필진으로 활동, 

「국민은행」 매거진과 「전원 속의 내 집」

매거진에 소개되면서 전문성을 갖춘 믿을 만한 

빌라전문가로 언론에 노출되고 있습니다.

최초로 ‘수도권 신축빌라 분양 현황과 시세’를 

공개해 주목을 받았고 이에 RTN부동산TV와 제휴를 

통한 시세 정보 제공 활동을 하고 있습니다.

2만 명이 넘는 ‘빌라정보통’ 카페 회원님들과의 

소통을 통해 신축빌라에 대한 올바른 정보를 

제공하는 데 발 벗고 나서기도 합니다.

다만, 안전하고 올바른 신축빌라 매매를 위해 

하루하루 노력을 더해가는 ‘빌라정보통’은 

신축빌라 계약 피해 사례를 접할 때마다 가슴이 아픕니다. 

그리고 다짐합니다. 신축빌라 수요자들에게 

믿고 신뢰 가는 ‘빌라정보통’으로 거듭날 것을 약속드립니다.

[들국화]

좋은정보 감사합니다

[빌라박사 이정현]

감사해요. 들국화 회원님. ^^~
빌라정보통 빌라전문가들이 후회없는
내 집 마련에 도움을 드릴 수 있어 기쁩니다.^^~

[꽁이]

좋은 정보감사합니다..ㅎㅎ

[빌라박사 이정현]

소중한 댓글 감사해요.
꽁이 회원님.^^~

빌라에 대한 궁금중에 있으시다면,
언제든지 문의 주세요.

빌라정보통 빌라전문가들이
도움을 드릴게요.^^~

[한양사랑]

정보 감사요~~

[빌라박사 이정현]

감사해요^^~
한양사랑 회원님
빌라정보통이 올바른 내 집 마련을
위해 객관적인 정보로 도움을 드릴게요.

[지나보니]

좋은 정보 고맙습니다~^^

[희야]

좋은 정보 감사합니다.

[빌라박사 이정현]

소중한 댓글 감사합니다. 희야님 ^^~
빌라정보통 빌라전문가들이 회원님의
안전한 내 집 마련에 도움을 드릴게요.~

[쭈에요]

좋은정보 감사합니다^^

[뚜뚜뚜]

감사합니다~

[빌라박사 이정현]

네~ 소중한 댓글 감사드려요.^^~

[aiden]

많은 정보 감사드려요^^

[내려놓고싶다]

좋은정보 감사합니다...잘 읽었습니다

[내려놓고싶다]

좋은정보 감사합니다...잘 읽었습니다

[uknow-건빵]

꼼꼼하게 읽어보게 되네요. 좋은 정보 good!!

[이사무장]

정보감사합니다

[Blue Sky]

좋은정보 감사합니다

[순수]

좋은 정보 잘 읽었습니다.

[롤로노아조로]

좋은 정보 감사합니다.

[해와달]

진작에 봤으면 좋았을 것을...좋은 정보 감사합니다.

[채소]

좋은정보 감사합니다

[빌라박사 이정현]

네~
감사합니다.~
'빌라정보통' 카페에서
올바른 정보 얻으시고,
합리적인 내 집 마련 하세요.~

[라벤더]

좋은 정보 잘 보구 갑니다

[mj무역]

좋은 정보 고맙습니다~^^

[꼴라]

부모님 집때문에 가입했습니다. 좋은 인연이 되길 바랍니다~

[빌라박사 이정현]

안녕하세요.^^~
회원님 빌라정보통과 함께
올바른 내집마련하세요.~

[비상]

좋은 정보 감사합니다^^

[마루누리]

좋은 정보, 감사합니다. 확실한 도움이 되네요~~^^

[뽀글]

좋은 정보 잘 읽었습니다.^^