합덕역 역세권개발

[좋은땅이야기공인]

작년 연말부터, 합덕역과 관련하여 인터넷과 매체를 통해 합덕역세권이라는 표현을 써가면서 몇몇 이야기들이 나오고 있습니다.

근래들어

좋은땅이야기에서는, 투자자 여러분에게 과장된 정보를 잘못 전달할수도 있다는 우려감 때문에 합덕역세권이라는 표현 자체를 하지 않으려고 노력을 해왔습니다만,

여기저기에서' 합덕역 역세권에 관한 이야기가 나오고 있어서, 투자자 여러분께서 자칫 오해를 하실수도 있지 않을까 하는 마음에 포스팅을 남깁니다.

현재 합덕지역의 토지시장은, 당진시승격및 서해선 복선전철 합덕역, 합덕순성 테크노폴리스등 그 어느곳보다도 대형호재를 많이 가지고 있음으로 인해 많은 투자자들의 관심을 받는 지역입니다.

냉철한 판단으로 투자를 하신다면 큰 수익을 되돌려줄 기회의 땅이지요.

아래 내용이 투자자 여러분이 합덕토지에 투자함에 있어서, 어느곳이 진짜 가치가있는곳인지를 판단하시는데 도움이 될수 있기를 바랍니다.

좋은땅이야기를 방문하신분들께서는, 합덕역 역세권의 개발에 대하여 제가 다음과 같이 설명하는 내용을 들으셨을겁니다.

"합덕역이 들어서면, 주변에 주민들을 위한 주차장 및 편의시설 일부, 그리고 작은 환승센터정도가 들어서고, 기존 시내와 연결해주는 진입도로 정도가 새로 생기게 될것이며, 이것이 2019년 역 개통시의 합덕역의 모습일것입니다"

제가 이렇게 말씀드리는 근거에 대하여 설명드리겠습니다.

다음은 2010년 이철환 당진군수 취임후, 군수의 공약사항과 지역 현안에 대한 관심사항에 대한 실천계획 내용중에서 합덕역세권 부분에 대한 내용입니다.

서해선 복선전철 합덕역세권 중점개발.

중점개발..... 이름만으로는 정말 엄청난 대규모의 개발이 이루어질것같은 느낌입니다.

그런데 가만히 내용을 읽어보다보면 제목이 주는 느낌과는 다르게, 국지적인 일부 개발이 더 설득력있게 다가옵니다.

중점개발이라면 대규모의 주거지와 상업지, 기타 복합상업시설등이 건설되는 천안아산역사 정도를 기대하게 되는데,

위 내용에선 그보다는 훨씬 소규모의 개발에 관해 말하고 있는것을 볼수있습니다.

아래의 내용에서 확인해 보시겠습니다.

합덕역 역세권 중점개발의 필요성에 대하여, '기존도로망과 연계하여 사용할수있는 주민 편의시설 및 환승센터의 건립이 필요하다' 고 말하고 있습니다.

중점개발의 필요성이라 하기엔, 너무 자그마한 이유이지요.

중점개발이라면, 대규모의 인구유입을 대비한 주거지의 개발및 상업시설에 대한 개발을 통해 적어도 인구 수십여만명이 불편없이 이용할수있는 대규모의 개발이 수반되어야할텐데...

본문 어디에도 그런 내용은 없고, 그 필요성에 대하여는 주민편의시설 설치와 환승센터(합덕읍내권과 연계해줄수있는)의 건립에 대하여만 말하고 있습니다.

다음은 합덕역 역세권에 대한 향후 계획 부분입니다.

이부분에서 합덕역세권중점개발이라는 이름에 걸맞는 대규모 개발에 대한 언급이 있는지 살펴보겠습니다.

합덕역 역세권 중점개발의 향후계획은, '합덕역사 내에 주민 편익시설 설치 이고, 그내용은 환승센터와 주차장에 관하여 철도시설공단과 협의'한단 내용입니다.

이부분 역시 합덕역 주변의 대규모 개발보다는 그저 합덕역사 내부에 합덕읍 주민을 위한 편의시설과 주민환승센터와 주차장에 초점이 맞추어져 있다는걸 확인하실수 있습니다.

그럼 이런 개발사업에 있어서 필수요소인 자금....,

합덕역 개발 연도별 예산부분에 대한 계획에서는, 대규모 개발에 대한 단서를 찾을수 있을까요?

2012년 까지는 아예 해당없는 얘기라 되어있고, 그 이후에 대한 예산계획도 전혀 수립되지않은 상황 입니다.

만약 합덕역 주변에 대규모의 개발이 예정되어 있다면 이렇게 준비가 없을수 없습니다.

일례로, 최근 진행하는 우강송산택지지구만 하더라도 개발 10여년 전부터 준비를 해 왔는데 , 그보다 훨씬 큰 규모의 개발을 이렇게 준비없이 할수는 없는 노릇이지요.

다른 여러가지 이유를 제쳐놓고라도, 위와같은 자료를 근거로하여,

좋은땅이야기는, 합덕역에 관하여서 투자자 여러분들의 주의를 환기시키려 노력하고 있는것입니다.

대도시에 사시는분들께서 보기엔, 역세권이라든가 환승센터라면 엄청난 개발이 이루어질것으로 생각하실수도 있을것 같습니다. 항상 봐오신것들이 엄청난 규모의, 수많은사람들이 이용하는 휘황찬란한 그것이었을테니까요.

헌데 이곳은... '행정타운 개발사업'이라는 이름으로 개발을 하면서 ,

지역 면사무소와 파출소, 보건소를 한곳으로 모으면 그것이 '행정타운개발사업' 이되는 곳입니다

경기도 용인의 행정타운처럼 대규모로 도시개발이 되는곳과는 이름만 같을뿐 그 규모는 하늘과 땅차이입니다 .

역세권이나 환승센터도 마찮가지일수 있습니다.

합덕에 관심을 갖고 투자를 생각하시는것은 정말 감사합니다만,

'역세권 상업지역', '수십배의 대박' 등 장및빛 전망만을 쫒으시기보다는, 좀더 현실적으로 접근하셔야 투자에 성공하실수 있습니다.

합덕역이 개통함으로 인해서 현지 거주민들의 교통이 편리해지고, 타지의 관광객이 유입됨으로 인해서 진짜 수혜를 입을 지역이 어디인지.

합덕에 대규모 공업단지가 조성되면 그 사람들이 먹고 자고 마시는 곳이 과연 어디가 될것인지.

냉정하게 판단해보시면 거기에 답이 있습니다.

그저 막연하게....

'합덕역 전철역이 생겼으니 그 주변은 합덕역 역세권이 되어서 대규모 개발이 이루어지고, 합덕역 근처에 농림지역 논을 가지고 있으면 그 땅이 합덕역상업지역이 되어서 대박을 칠수있다는 생각'...

이것은 2012년 대한민국에서는 현실이 될수없는 이야기입니다 .

현재 합덕 부동산은, 당진시승격과 더불어 합덕역, 합덕테크노폴리스의 영향으로 정말 많은 관심을 받고있는 지역입니다. 가능성도 그 어느곳보다도 높은 곳이구요.

이런 멋지고 가능성이 풍부한곳에 투자를 하는것입니다.

합덕역 역세권이라는 찻잔속의 모습만을 보기보다는, 찻잔 밖의 큰 흐름을 읽으실수 있기를 바랍니다

올해에도 신뢰할수 있는 정보를 바탕으로 성공투자에 다가서실수있기를 바랍니다.

서해선복선전철 합덕역, 합덕 개발지역 토지매매전문 부동산, 합덕좋은땅이야기 공인중개사사무소입니다.

합덕좋은땅이야기 공인중개사사무소는 현지 원주민이 직접 운영하는 전통있는 토지매매전문 부동산으로서, 주 취급물건은 서해선복선전철 합덕역, 합덕순성테크노폴리스주변, 합덕도시계획구역내 토지, 합덕인더스파크, 합덕일반산업단지 주변등 주로 개발이 예정되어있는 당진합덕지역의 부동산 입니다.

최근 인터넷등 여러 매체에, 합덕역/합덕역세권과 관련한 여러가지 광고와, 블로그나 카페등이 넘쳐나고 있는 상황에, 좀더 정확한 현지의 정보와 소식, 합덕역, 합덕순성 테크노폴리스등과 관련된 자세한 안내를 드리기위해, 합덕토지전문 블로그를 운영하고 있습니다.

모쪼록 합덕좋은땅이야기공인중개사에서 전해드리는 합덕역, 합덕도시계획구역,합덕순성테크노폴리스등과 관련된 정보들이 고객 여러분의 성공투자에 도움이 되시기를 바랍니다.

합덕은 합덕사람이 가장 잘 압니다.

합덕부동산, 합덕역주변토지에 투자를 결정하셨다면 꼭 합덕좋은땅이야기 공인중개사의 상담을 한번 받아보시길 권해드립니다.

성실한 상담과 정확한 안내로 보답하겠습니다. 감사합니다.