미입주 세대에 대한 재분양 관련 입주자의 입장은........

[未來都市]

최근 킹덤 미입주세대에 대하여 롯데건설에서 재분양을 진행하고 있는 과정에서 입주자의 입장을 정리 해 보았다.

킹덤 최초 분양은 100% 완료되었지만 리먼브러더스 금융 사태 등의 영향으로 대형평수의 수요층이 급격히 감소하면서 일부 세대의 입주가 지연되었다.

입주가 불가한 이러한 세대에 대하여 계속 방치 할 수가 없기에 최근 롯데건설에서는 분양금액 50% 무이자 혜택을 주면서 재분양을 진행하고 있으나 입주자 입장에서 상대적으로 상당한 손실을 보는 입장이기에 참으로 난감한 상황이다.

더군다나 입주자대표회의 임원 입장에서는 이러한 부분을 대변해야 하는 상황이기에 보다 정확한 판단을 하여 궁극적으로 입주자의 피해를 최소화하는 대책 안을 찾아야 할 것이다.

결론적으로 입주자가 롯데건설의 재분양 조건에 절대적으로 반대하여 재분양이 지연되거나 실패하여 입주하지 않는 세대가 계속 방치되면 더 큰 피해가 올 수 밖에 없는 것이 현실이기에

입주자 입장에서는 어떻게든 재분양이 조기에 마무리되고 입주가 완료 되어야 미입주에 따른 관리비 체납, 재산가치 하락 등을 막을 수 있을 것으로 판단되었다.

타 아파트 사례를 보면 입주시기가 지났으나 입주가 완료되지 않는 대부분 아파트는 재산가치 하락 현상을 보였으나 이후 입주가 완료되는 시점에서 급격한 가격회복을 보이고 가치 상승 곡선을 나타나는 현상을 보였다.

킹덤 또한 67평 이상의 대형평수로 구성되어 있기에 이들 세대는 한번 입주하면 최소 5년에서 10년 또는 그 이상 거주해야 하는 입장이기에 입주가 완료되는 시점에 빠른 속도로 가격회복 또는 상승을 보일 것으로 기대하고 있다.

킹덤입주자는 최소한 킹덤보다 더 큰 평수가 있거나 더 나은 아파트가 들어 서면 이주 할 가능성이 있지만 현실적으로 그러한 상황은 당장은 일어 날 수가 없기 때문에 불요불급한 상황이 아니면 계속 거주하는 정주개념의 아파트이기 때문에 공급은 제한적인 상황이다.

현재의 어려운 여건을 극복하고 입주가 100% 완료되면 시장에서 공급은 현저히 줄어드는데 반하여 킹덤 전면에 있는 중앙병원 증축, 법원 확장에 따른 고수요층 증가로 인하여 수요층은 상당부분 늘어 날 전망이다.

문제는 현재의 미입주로 인하여 아파트에 빈 세대가 계속 남아 있고 공급 물량이 항상 대기하고 있는 상황이라 할 수 있다. 따라서 입주자 입장에서는 킹덤 재분양에 적극 협조하여 하루 빨리 입주가 완료되어 빈 세대가 없고 더 이상 공급물량이 없어야 하는 것이다.

입주자 총회를 2회 실시하면서 이러한 부분에서 대부분 입주자는 동의하였고 협조하였기에 재분양이 진행된 이후 빠른 속도로 계약이 진행되어 현재 최초 미입주세대 중 약 1/3 계약이 완료된 상태이다.

입주자대표로서 킹덤 재분양이 조기에 완료되도록 지원하는 입장이며 우리아파트에 관심있는 고객에게 직접 설명도 하고 관련자료도 배부하며 적극 홍보를 하는 등 입주자 유치에 적극 나서는 입장이다.

킹덤 입주자의 구성 현황을 보면 30대 12%, 30~40대는 전체 54%를 차지하며 55세 이하는 85% 정도를 차지하는 등 흔히 생각하는 대형평수는 중, 장년층이라는 예상과 달리 젊은 세대가 대부분 입주하고 있다.

울산은 타 도시와 달리 고소득층 비율이 높으며 특히 젊은 세대에서 고소득 층이 많다는 특징이 있다. 이러한 특징으로 인해 킹덤의 수요층은 상당히 넓은 편이나, 단지 대형평수의 향후 가치에 대한 의문이 있기에 이들 수요층이 움직이지 않고 있는 것으로 추정 할 수 있다.

따라서 향후 경제성장, 인플레이션 등의 영향으로 아파트 상승 사이클이 회복 국면을 보이면 킹덤은 가장 빠른 속도로 가격 회복, 상승 국면을 보일 것으로 기대하고 있다.

킹덤은 최고라는 수식어가 많이 따르고 있다. 최고 넓은 주차공간(세대당 3.4대), 최고 넓은 건폐율(12%), 최고의 대형평수, 단지내 통합보안시스템구축 등을 이루어 무결점, 울산 최고의 고품격 아파트가 될 것이다.

한번 밖에 없는 소중한 인생을 가능한 범위에서 가장 좋은 조건, 가장 좋은 아파트에서 산다는 것은 중요한 문제라고 생각한다. 지금 우리가 관심을 갖고 더 좋은 아파트로 가꾸어 나가면 향후 2~3년 후 킹덤은 가장 가치있는 아파트가 될 것이다.

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물론 생각은 현실과 다를 수 있으며 다소 주관적인 판단이나 킹덤의 본질가치는 매우 뛰어나다고 자부합니다.

킹덤에 관심있는 분은 쪽지나 메일 등으로 문의하시면 더욱 자세한 내용으로 설명하겠습니다.

최대한 정확하고 좋은 조건을 찾을 수 있도록 도와 드리겠습니다. ^^

           ▼ 최초 킹덤 부지(구 대한유화 사택)