휘경동 43번지(동성빌라 지역) 종상향(최고 고도지구 완화 포함)주민설명 (1차)

[이주형]

주민설명자료 1 (1쪽~ 7쪽).pdf

주민설명자료 2 (8쪽~ 16쪽).pdf

주민설명자료 3 (17쪽~ 24쪽).pdf

주민설명 4 (25쪽 ~ 29쪽).pdf

주민설명 5 (20쪽~ 36쪽).pdf

휘경동43번지(동성빌라)도면.hwp

□동성빌라다수주민(토지등소유자)이소망하는쾌적한 명품 아파트건설을 위한「두번째 단계」인 휘경동 43번지 일대 종상향(최고고도지구완화 포함)을 위한「배봉산(휘경동 43번지일대)저층주거지관리방안 연구용역」주민설명회(1차)」가 2016. 9. 29(목요일)저녁 7시에 있었습니다.

※첫번째 단계는 배봉산 정상 군부대이전(2015. 9월, 이전완료)

□ 동대문구청 도시계획과 주관한 주민설명회에는

- 동대문구청 도시계획과장 김 만 호

- 동대문구청 도시계획과 팀장 원 종 권

- 동대문구청 도시계획과 주무관 최 경 식

- 용역사(재)한국산업관계연구원 대표

등 관련자와 100명 넘는 동성빌라 토지등 소유자들이 참가 했습니다.

□ 설명회 핵심내용은

1.종상향(최고고도지구완화 포함)은「국토의 계획 및 이용에관한 법률」제24조 규정에도시․군 관리계획(변경)결정 권한은 서울특별시장이고,「서울특별시 도시계획조례」규정에 동대문구청장은 서울특별시장에게 도시․군관리계획(변경)입안 제안 권한만 있어,

2.서울특별시장에게 도시․군관리계획(변경)입안을 제안하기위하여「배봉산(휘경동 43번지 일대)저층 주거지 관리방안 연구용역」시행중이고, 동성빌라 주민이 원하시는 바를 듣고, 이를도시․군 관리계획(변경) 반영할 계획이므로 동성빌라 주민들이 한방향으로 의견을 모아 주셔야 서울특별시청 도시․군관리계획(변경)담당부서 공무원과 도시․군관리계획(변경)협의시 적극적으로 동성빌라 주민을 위하여 일할수 있다고 설명도 했습니다.

□ 사정상 설명회에 참석하지 못하신 동성빌라 주민들을 위하여 이날「배봉산 (휘경동 43번지일대)저층주거지 관리방안연구용역」주민설명회(1차)붙임1 참조」의 핵심내용을 설명 드리면,

○과업의 필요성 ⇒ 휘경동 43번지 일대는 최고고도지구(12m)로 지정되어 있어 규제를 받고 있고, 주변지역과의 형평성을 근거로 주민들이 고도지구 해제 및 개발요구가있음.(붙임1. 3쪽참조)

○과업의 주안점(붙임1. 7쪽참조)

⇒ 대상지의 노후․불량건축물에 대한 관리방안 제시

용도지역․지구완화(해제)타당성 검토

⇒ 계획안을 마련하여 서울시 관련부서 협의 및 도시계획위원회 자문등을 수행

주변현황분석․단면도 (붙임1. 16쪽참조)

: 동성빌라와 주변 APT비교

⇒ 단변도 A(동일스위트리버 23층)

단면도 B(전농 레미안아름숲 15층)

단면도 C(주공2단지아파트 20층)

건축물 노후도현황(붙임1. 18쪽참조)

⇒ 20년 이상된 노후․불량건축물의 비율이 85.6%로 높은편

○노후․불량주거지 및 최고고도지구 완화(해제)필요(붙임1. 24～29쪽참조)

최고 고도지구완화(타당성검토)

⇒ 배봉산은 주요 녹지축 및 조망점에 해당되지 않음

⇒ 배봉산은 동대문구의주요자연자원이지만 대표자연경관으로 인식되지는 않음

⇒ 서울시의 최고 고도지구 10개중 배봉산 일대가 높은 규제를 받고 있음

⇒ 배봉산과 연접․인접해있는 재개발지역의 용도지역변경(종상향)

□ 대책방안(붙임1. 31쪽참조)

⇒ 배봉산은 주요구릉 및 조망점 등으로 선정되지 않음

⇒ 주변에 다수의 정비사업 시행시 용도지역․지구가 완화 및 해제 되었음

※불합리하고 주민재산권을 침해하는 최고고도지구 완화 필요

□ 앞으로 계획

동대문구청은 토지등 소유자(473명)에게「주민의견 설문조사(2016. 10～ 12월」를 실시하고, 설문조사 분석 및 대안검토후 2017. 2월 2차주민설명회 개최(예정)

□ 참고사항

서울특별시 시행중(최고 고도지구 완화관련)인「용역명 : 서울시 도시․군관리계획(용도지구)재정비용역→ 착수일자 : 2016. 4. 15, 완수일자 : 2016. 12. 31」과 동대문구 시행「배봉산(휘경동 43번지 일대)저층주거지 관리방안 연구용역→ 착수일자 : 2016. 6. 7, 완수일자 : 2017. 3. 3」완료후 「국토의 계획 및 이용에관한 법률」규정에 따라 서울시 도시계획위원회 심의등 행정절차를 진행하여 종상향(최고 고도지구 완화)이 결정될 것으로 보여집니다.

- 종상향(최고 고도지구 완화) 결정후, 「도시 및 주거환경 정비법」규정에 따라『주택재개발사업』을위한『정비구역』지정이 돼야 아파트를 건축할수 있으므로 동대문구청에서 설문조사서(등기우편으로 발송)가 배달되면 설문서를 함께 작성하여 제출할 필요가 있다고 생각합니다.

- 설문서를 함께 작성할 분께서는 동성빌라 사람들 Cafe 지기 이주형(☎ 010- 3249- 2000)에게 연락주십시요

붙임1 배봉산(휘경동 43번지 일대)저층주거지 관리방안 연구용역 주민설명회(1차)

용량이 초과되어 나누어 첨부하였습니다.

1). 주민설명자료 (1쪽 ~ 7쪽)

2). 주민설명자료 (8쪽 ~ 16쪽)

3). 주민설명자료 (17쪽 ~ 24쪽)

4). 주민설명자료 (25쪽 ~ 29쪽)

5). 주민설명자료 (30쪽 ~ 36쪽)

붙임2 동성빌라 현황 스켓치 도면

「동대문구 배봉산(휘경동 43번지 일대(저층주거지 관리방안 연구용역」과「서울특별시, 서울시 도시․군관리계획(용도지구)재정비 용역」계약서는 용량초과로 첨부하지 못했습니다. 필요하신분은 동성빌라 사람들 Cafe 지기 이주형사무실 휘경미소지움 APT정문「부동산랜드」로 오시면 볼수 있습니다.

〔 도면설명〕

□ 도면은「동성빌라 일대」에 대한 동대문구청 및 서울시 용역설명에 대비하여 현재 구리～ 포천고속도로 공사현장 감리단에서 근무하시는 김경태 토목기사께서 지난 추석 연휴시, 바쁜시간을 할해하여 현장측량한 것을 가지고 스켓치 한 것입니다. ※현장상황과 정확히 일치되지 않을수 도 있음을 양해하여주시고, 측량대금을 지불 한다면 100만원 이상이 될 것입니다.

□ 위의 도면「동성빌라 최고고도 측면도 (현재)」는 현재의 상태이고, 아래도면「동성빌라 최고고도 측면도「검토요구(안)」는 동대문구 와 서울시에 요구할 내용을 정리한 것입니다.

□ 내용설명

- 2025년까지는 서울특별시「도시․군관리기본계획」에 따라 원칙적으로 도시․군관리계획(변경)이 불가능하지만, 2015년 배봉산 정상군부대 이전으로「도시․군관리기본계획」 변경 사유가 발생하여 서울시와 동대문구에서 도시․군 관리계획(변경)을 할수 있는 여건은 주어진 것입니다.

- 그렇나 환경권, 조망권등 자연경관보전을 주장하는 전문가(대학교수)가「서울특별시 도시계획위원회」에 다수 촉탁되어 있어, 이분 위원들 설득을 위하여는 사전 많은 준비가 있어야 할 것입니다.

- 따라서 현재의 도시․군관리계획(일반주거지역 1종, 최고고도지구 12m)를 기초로 하여 도시․군 관리계획 변경이 추진되어야 할것입니다.

- 우선 이렇게 검토해 봤습니다.

한천로에서 배봉산 근린공원 도로높이(수직)까지 약 27m, 석축계단(수직)높이 약 6m, 현재 동성빌라 일대 최고고도높이 12m를 합하면 약 45m로 APT 층간 평균높이 2.8m로 45m를 2.8m로 나누면 한천로와 접한 지역 APT는 16층이 됩니다.

- 아래도면「동성빌라 최고고도 측면도 (검토요구,안)」A공간, B공간을 가지고 도리관리계획〔(종상향, 현재 일반주거 1종 → 입반주거 2,3종), 현재 최고고도지구 12m → 한천로 기준 45m)으로 우선 도시․군 관리계획 변경을 하고,

- 이후, 「도시 및 주거환경정비법」규정에 따라 주택재개발사업 사업 시행시 A공간 + B공간 + C공간 + D공간을 합하면 조금은 부족하지만 사업성이 있을 것 같기도 합니다.  

많은 관심을 가지고 동참하여주십시오. 연락바랍니다.

[강경모]

종상향을 위해서 항상 노력하시는 카페지기님과 그 외 많은 분들께 감사드립니다, 시작은 미약하나 한걸음씩 발을 내딛다 보면 좋은 결과가 나오리라 생각합니다?거듭 감사드립니다~^^

[이주형]

강경모님처럼 능력 있으신 분들의 후원에 힘입어 좋은 결과 확신합니다.

[gclub]

동대문구청 도시계획과장이 한방향으로 힘을 모아 달라고 했지요, 우리 동성빌라 주민 473명 모두가 하나로 뭉처야 , 동대문구청 과장이 서울시 공무원과 협의시 힘이 된다고요. 카페지기님 좋은 방안이 있는지 알려주세요. 나이드신분 많으니 빨리 추진됐으면 하네요. 모두가 중지를 모아야 하는 이 시기에 대의와 맞지 않는 자기 입장만 주장을 하시는 어떤 분이 있는 것 같아서 유감입니다.

[이주형]

400세대가 넘는 구역에서 다른 의견이 어찌 없겠습니까 마는 아집과 사리사욕으로 접근하는 일은 없기를 바라는 바입니다.

[강경모]

세대가 많으면 그만큼의 다양한 의견도 나올 수 있겠지요! 그러나 누가 더 우리 동네를 위해서 애쓰고 노력하는가는 일의 진행과정을 통해서 알수있고 따라서 민초들의 선택은 지연이나 학연을 떠나서 공정하고 냉정하게 판단해야 할듯 합니다! 이미 오래전부터 재개발 논의가 있었다 하니 기득권을 가지고 있노라고 이야기 하는 부류가 있을 수 있겠지요. 그러나 일은 기득권 세력이 하는것이 아니라 동성빌라 43번지 일대를 잘 아시는 능력있고 출중한 인물이 하는 것이니 좀더 두고 봐야 할듯 합니다.

[이주형]

저는 누구든지 잘할 수 있는 사람에게 작은 힘이나마 실어줄 생각입니다.
사사건건 훼방놓고, 발목잡는 사람들은 말고요.

[강경모]

자료를 일목요연하고 완벽하게 정리해주셔서 감사합니다~^^

[이주형]

깊은 관심에 항상 감사 드립니다.