8.2 부동산대책 등 연이은 정책에 따른 수익형부동산 인기에 따른 하워드존슨 수익률 심층분석

[담당자[서울]]

8.2부동산 대책과 하워드존즌 평택 수익율 예상 분석

평택의 호재는 삼성반도체(100조), LG산업단지(60조),를 비롯 국내 물동량 1위의 평택항,

세계 최대규모 차이나타운의 현덕지구와 포승지구,국제 고덕신도시, 성균관대 공대의 브레인시티,

쌍용자동차, SRT 지제역~수서역까지 18분, 등 너무 많은 것은 이미 아실겁니다.

현재 47만명의 평택인구가 2030년 120만을 예측하는 지역이지요.

이런 최고급 브랜드 호텔이 평택 최대 규모의 호텔로써 자리매김 하면,  지역 주민들의

결혼식은 물론 회갑 잔치등 가족 단위 모임까지 최고의 선호도를 자랑하게 될것은 자명합니다.

라마다와 함께 속해있는 세계최고의 호텔 그룹인 윈덤그룹에서 라마다 보다

하워드존슨이 호텔이 한 등급 위에 있습니다.

메리어트 호텔, 힐튼 호텔, 쉐라톤 호텔, 인터컨티넨탈 호텔과 동급입니다.

10여년전 부터 한국에 상륙한 타 호텔이 비하여 다소 늦게 진입한 호텔이죠.

현재 국내에도 제주도 서귀포외 등 2개, 인천 영종도에 1곳, 경주 보문단지 , 세종시에 계획되어 있습니다.

앞으로 자주 가보게 되실 호텔로 이미 중국 상해에 5개 와 북경,구채구,황산,난징,귀주,하이난 등

일본 유럽 미주 할것없이 전세계에 수많은 하워드 존슨 호텔이 운영중에 있답니다.

객실료만 보아도

라마다호텔은 하루 숙박료가 75~120 $ (8~12만원) 10만원 전후 인데 반하여

하워드 존슨 호텔의 숙박료는 150 $ 가 넘으니, 16만원 정도 입니다.

그러면 호텔의 운영 수익 구조를 살펴 볼까요?

현지 물가를 감안해 호텔의 숙박료를 최저로 줄이고 줄여 11만원으로 가정해 계산 해 볼께요.

객실 한 개당 하루 11만원 x 365일 =년 4015만원 매출이 나옵니다.

관리비,유지보수비,직원급여,기타공과금 등 통상 유지 경비가 총액의 40% (1605만원) 빼면

4015만원 x 0.6 = 2410 만원이 즉, 나머지 60% 인 2410만원이 년수익금이 됩니다

이를 다시 12개월로 나누면 매달 200만원이 됩니다.

좋습니다…  1년 내내 어떻게 하루도 빈방이 없겠어요?

100%가동 수익에서 년 2,410만원을, 100% 하면 거짓말이라 하실테죠 ,

객실 가동률 90% 아니 넉잡아 80%를 잡아도 매달 160만원의 수익이 발생 됩니다.

(참고로 동탄의 라마다호텔도 삼성 관련 고객으로 가동률 80이 넘고,

5년내 투자비 다 뽑고 매달 수익 받고 있습니다. 프리미엄도 4000만원 전후 붙어있습니다.

고덕국제신도시 내 지난 7월 부터 가동을 시작한 삼성전자 평택은 

수원, 동탄의 삼성전자를 다 모아놓은 100조 투자의 세계최대 규모로 건설합니다.

고덕 신도시의 삼성전자는 신성장 P램 반도체를 생산하게 되며, 고용인원 만 15만명이나

되므로 비교의 대상이 될 수 조차 없겠지요. 

그야말로 정말 세계 최대 규모이지요.

하워드존슨 호텔의 분양가와 수익예상을 한번 해보시죠.

자…..그럼 분양가가 얼마인지 아세요?  

각 층마다 구조마다 다소 차이는 있지만 평균적인 객실을 하나 보겠습니다.

예를 들어 7층의 C타입을 알아보죠.( 보시기 편하게 반올림 수치로 적겠습니다. )

총분양가는 1억9500만원 인데 부가세 1,270만원을 환급받기 때문에 ,

실 구입가는  1억 8200 만원입니다.

1억 8200만원 투자에 1년  확정수익 8% 인 1,456만원을 확정으로 받게 됩니다.

– 그런데 50%는 중도금 무이자 대출이 가능하죠.

금리는 개인 신용에 따라 차이는 있는데 3.5% 정도로 잡아보겠습니다.

50% 대출을 안고 실제 투자비는 절반인 9,100만원이 되고요,

나머지 절반 50%의 대출이자 3,185,000원을 빼면 ....1년에 11,375,000 원 확정해 드립니다.

이 금액을 다시 12개월로 나누면  한달에 937,000월을 꼬박 꼬박 받게 되십니다.

즉, 9,100만원 투자에 매달 확정금액으로 937,000원을 받게 되시는 거죠.

참고로 은행에 9,100만원을 예치해 놓는 다면 얼마 나오는지 아시죠?

이자 약 13만원에 세금 3만원을 빼고 9만원정도 나올겁니다.

이쯤 되면 투자라 할 수 있겠지요.

실제 9,100만원 투자에 훌륭하지 않습니까?  ,,, 매달 한달에 94만원 씩을  통장으로

그래서 특히, 여유가 있다면 전액을 안내시고 일부러 대출을 활용해,  2개를 하는 것이지요.

무이자중도금 50% 대출을 하신다면 실제 투자비용은  한 개당 9,100만원이 되며,

한객실의 가격 1억 8,200 으로 두개를 하신 다면

은행에 넣어두었을때 매달 18만원 나올게 ....매달 187만원을 받게 되는 것이죠.

은행에 묵혀 놓을 돈과 대출로 1억 8,200만원 투자한다면 매달 187만원 ..

대출 이자를 다 빼고도 매달 187만원을 영원히 받으면 훌륭한 것이지요…..

참고로 은행에 1억 8000만원 넣어 놓으면 이자 얼마 나오는 지 아세요??

대략 보아도 금리로 세금 7만원  빼면 20만원 나옵니다..

같은 돈 같고 월 197만원 과 20만원이란 차이가 나오네요….. 

여유가 없다면 몰라도 사 두면 돈이 돈을 버는 겁니다.

그래서 여유가 있다면  한두개씩 챙겨 놓는 것이랍니다.

매달 내 통장으로 따박 따박 달달이 들어온다는 겁니다

매달 평생을 또 그 이후도 영원히 ,,,,, 이렇게 본다면 여느 연급보다 훨씬 낫지요

이게 바로 효자이고 ,연금이 되는 것이지요.

효자 다 필요 없습니다 ..  자식들 자기 짝 찾아가면 꼼짝도 못합니다..ㅎㅎㅎㅎ

주변을 살펴보세요.. 

우리가 인생을 살면서 과연 부모님께 부담없이 매달 200만원씩 용돈 드리고 사는 친구가

몇명이나 있을까요??

경기침체로 어려운 이시기에 알맞은 투자로

여러분의 노후 대책 및 상속증여, 멋진 인생 설계에  도움이 되시길 바랍니다.

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