신길동 삼성아파트 재건축.소개및 투자유망 매물 소개.

[최고부동산]

1.위치1....향후 환승역이될 신풍역에서 남쪽으로 340m이고 도보5분거리임.

2.위치2...현제 공사중이고 내년말 개통 예정인 신안산선 대림3거리역.470m.도보7분.

               인근에 성심뱡원,대림성모병원등있고 보라매공원이 바로인근임.(640m.도보9분거리.)

3.주소지.및 현제의 세대수..신길동4759번지이고,현제 조합원384세대가있음.     

   562세대로 재건축 추진중이나 이재명정부의 재건축지원,용적률향상등 공약따라 다소 늘어날수있음.

  재건축추진은 현대아이피크인데 2020.10월 건축심의를 득하였습니다.     

4.주변 환경...인근에 초,중,고교(서울에서 보기드문 여고도 인근)가 인근에있고 성심병원과 대림성모병원이

  인근이며 현제 국제 정원 박람회가 게최중인 초대형 보라매공원이 바로인근임.

5.투자 유망매물 소개.

   25평 아파트로서 매매가격이 층수에따라 다르나 7억2천~7억9천만원임.

   전세임대의 경우 전세가는 3억 수준임(최대3억5천 수준)

   실투자 75.000만-3.5억= 실투자금 4억.(평균시세임.)

  *인근의 신길뉴타운 경우 10여년전에 시유지.국공유지 주택도 매매가 3억5천 이상이엇음.

  *현제 인근의 신속통합개발구역 추진중인곳의 빌라도 매물이 귀하면서 가격은 5억대중반수준임.

   (이제 추진중이기에 10년이상 소요될것으로 전망)

  *인근 신길뉴타운경우  매매가는  25평아파트가 14억수준.34평아파트경우 17억수준임.

   인근 싱길뉴타운 경우 평형별 전세가격은 25평7억.34평8억수준임....따라서 인근 전세가격으로 구입하는샘.

 ** 본건의 경우 이미 건축심의를 득하였기에 재건축추진의 중간이상이고 향후 사업승인.

    감정평가.분양신청,이주,철거,착공등 절차를 거치면 사업진행이 매우 순조로울것으로 사료됨.

**거주하며 재개발 추진속도가 빠른 삼성아파트를 구입하신다면 큰수익이 될것으로 사료됨.

6.저희 부동산 소개...만나는 고객님을 최고로 모시겠다는 뜻으로 최고부동산이라 칭하였습니다.

  향후 내년말 환승역이될 신풍역1번출구 에서 도보1분거리에 있습니다.

 연락쳐...010-9040-8272  최고부동산 드림.