(수정) 화성시 마지막 신도시개발지 우정읍 2종주거 예정지 매물안내

[블랙홀(이호철)]

경제가 힘들면 좋은토지는 반드시 나옵니다..

추천매물은 2종주거지 가능성이 매우높은 입지의 땅입니다...
올해부터 특례시로 승격된 화성의 마지막 대단위 개발지로 꼽히는 지역이니 잘 주시하시기 바랍니다...


✔️입지. 전망좋은 아파트 시행부지 

위치 : 화성시 우정읍 조암리.

서희 스타힐스 1500세대 아파트 입주예정 -  25년 12월 착공예정 경계선에 붙어있는 2종 주거 예정지를 추천합니다

서희건설은 지역주택조합이라 불안해 하시는분들이 계시는데 조합원 95%이상 모집후 착공이 진행되기에 조합아파트중에선 가장 견고하고 인정받고 있습니다..
화성에서만 7차분양지입니다..

서희건설, 지역주택조합 누적 수주 10조원…업계 최대

아래는 지난 자료라 입주미정으로 나옵니다..
최근자료는 더 아래에 있습니다..

..

23년 말에 매매했던 453-6 ,7, 8 이 아래  보시듯 실제 부지에 포함되어 현재 2종 주거지로 변경 진행중입니다..


출처 화성조암리지역주택조합(2블럭) 조합원모집공고문 
 https://www.hscity.go.kr/component/file/ND_fileDownload.do?q_fileSn=753944&q_fileId=b2c6c5b3-afb1-49df-a73b-238d05f51525

착공은 올해 12월 예정되었네요.
아파트 착공이 되려면 2종일반주거지로 상향되어야하는데 12월이면 올해안에 고시된다는 뜻이겠지요?

보다시피 도로도 없는 맹지입니다...
하지만 개발부지에 포함되어  종상향으로 인한 지가상승이므로 현재의 모습은 의미가 없습니다.

절대농지임에도 보상가가 380만원대 ..
추천매물은 자연녹지 취락지구이니 최소 그이상은  가치가 있습니다..

우정읍내 2종 주거지 입지에 따라
평당 1000만원 이상

기아현대자동차 배후신도시
인천공항 포화로 수도권 제2국제 공항 예정지-인접.
서해선 조암역 300m 초역세권
현재 취락지구내 자연녹지

편입시 90평방m이상 보유지주=30평대 아파트(약 2억5천이상) 분양권 받습니다.

🔹️인근 반도유보라 1500세대
2년전 절대농지 보상가 평당 385만원 보상


30평이하는 위 보상가 기준 이상으로 받을것입니다..최소 400이상 두배는 보장됩니다.. 

🔹️매물 아래쪽 롯데 캐슬 2000세대 예정 

화성특례시 만세구 우정읍을
인구 10만 신도시로 개발.

화성시 도시개발 계획도에 매매
필지포함된 지역을  상업 업무지구로 지정해 놓았습니다.

구도심주변으로 왜 수많은 아파트업체들이 몰려 들어오는지를 잘 생각해보세요...
인구도적고 인프라 부족한데 아무생각없이 들어올까요? 

📍분양평수는 부지포함시 조합아파트 분양권 취득기준 90m2(30평)이상 분양 평당 220만원 (등기비포함 약 7천만원) 늦어도 2~3년내외로 수익가능..

30평이 힘든경우 보상기준 최소 10평이상



📍 투자후 장래 수익율

1. 편입시 아파트 분양권  2억5천이상

2. 현금 보상받을시 평당 최소 400이상

3. 역세권으로서 장기적 도시계획상 업무상업지구 지정시
평당 2천만 이상 예상

4. 2종주거지 편입,역세권개발이  안되는  상황이라도   최상의 입지 ...최소 3년이상 중장기 보유시 최하 500만이상

5..화성 동탄신도시 특히 향남신도시의 몇년전 모습이 바로 조암 투자처입니다...


좀 더 디테일하고 공개하지않은 정보는 여기에서 오픈하는게 한계가 있습니다....저희만의 고급정보에 해당되어 완전공개가 어렵습니다.....

좋은입지의 확실한 매물입니다.

살펴보시고  괜찮거나 궁금하신건  연락주시거나 방문해 주세요..




카페지기 이호철 010 3035 2749

[잘하자]

맨위에 3개필지는 아파트 부지에 포함되면 정말 분양권을 주나요? 추천 매물은 포함되는 건가요?

[블랙홀(이호철)]

안녕하세요...
저 필지들은 투자용으로 매매했던것인데 보다시피 지역주택조합에 지정되어 30평이상이면 조합원가입이 가능해서 분양권을 받을수 있습니다..올해 12월 착공이면 그전에 용도변경이 불가피하니 매매후 상당히 빠른시간에 수익을 내는셈이지요..
그리고 현재 추천드린 필지는 아파트부지에 포함되지않고 바로 접해있는데 추가로 포함될 가능성이 있습니다
만약 포함되지않더라도 예를들면 바로 옆 금광아파트가 오래전 준공시 바로 붙어있는 일반토지 일부가 함께 2종으로 상향된 사례가 있습니다..
해서 추천매물 역시 가능성이 아주 높다할수있습니다..
분할하면서 관계자에게 이 일대가 용도변경중이라는 얘기를 듣기도 했습니다..
물론 운이 나빠서 상향이 안되더라도 입지가 좋아서 아파트 착공시 지가상승은 분명히 진행됩니다...
반도 유보라,서희 총 3000세대가 조만간 착공들어가면 주변지가는 움직일수밖에 없지요...
계획이 아니라 확정이기에 안전한 투자입니다..
또한 신시가지로 계획중인 입지이기도 합니다....
농지는 현재 농취증이나 농사문제로 외지인 매입은 힘든상황...임야는 면적이 크거나 매물이 안나옵니다...
조금이라도 있을때 꼭 해보세요..후회없을것입니다..

[잘하자]

그렇군요..그럼 조암역은 언제 들어서나요? 찾아봐도 잘 안보이네요

[블랙홀(이호철)]

향남에서 우정까지 연장되는 광역철도노선이며 최근 신설계획에 포함되었기때문에 시간은 다소 걸릴수있습니다..
향남에서 우정 기아자동차까지 17k인데 중간에 도시가 조암리밖에 없어서 조암역이 신설되는것으로 보시면됩니다...조암은 향후 기아자동차 배후도시이기도 합니다