🔊 9월 2주차 둔촌주공 시황 브리핑

[선경공인]

강남 송파구의 대규모 재건축단지인 가락시영은 2천6백만원대에 분양을 한 이후 이미 평당 3천만원 초과한 가격에 거래가 이루어지고 있고, 이곳 강동구 일대 신규 분양시장에서도 이제 평당 2500만원대의 문턱을 뛰어넘을 것이라는 조심스런 예측도 있습니다. "명일역 래미안 솔베뉴"가 2,300백만원대 분양 상황과 고덕주공 2단지 재건축 "고덕 그라시움"이 평당 2500만원대 분양 예측설이 언론에 보도되고 있듯이 강동구의 재건축 시황은 분위기가 한참 고조되고 있습니다.

이곳 강동구의 천혜 요지의 땅인 "둔촌주공 아파트 재건축" 시장의 9월 상순의 시황을 브리핑해드리겠습니다.

🚩연초대비 9월 시황 비교

금년 1월 초순부터 둔촌주공의 시장 가격은 움직이기 시작하여 8월말까지 숨가프게 가파르게 상승하였습니다.

. 1월 대표적인 거래 시황
- 대지지분 95㎥ 28.66평, 중간층 8억 매매
- 대지지분 99㎥ 29.83평, 중간층 8.4억 매매

. 9월 2주차 현재 거래 시황
- 대지지분 95㎥ 28.66평, 중간층 9.5억 매매
- 대지지분 99㎥ 29.83평, 중간층 9.8억 매매

🚩 매매거래의 실 규모 및 향후 시황 예상

둔촌주공의 지난 10년 동안 실거래 가격을 살펴보면 현재의 시장에서 형성된 매매가격은 여전히 저평가라는 것을 거듭 강조드립니다.

현장에서는 "소형 평형에서 중대형평 지분까지" 이어지는 매매 거래 가격 상승 폭은 2006년을 방불케 하는 시황으로 이어저 가파르게 상승이 어어졌습니다.

금년 월별 매매거래 실적의 추이를 살펴보면 실제 거래량은 월평균 약 35건에서 최근 40%이상이 증가한 50건까지 꾸준히 활발하게 실물거래가 이어져서 약 320건 정도의 거래 성사가 이루어질될 정도로 둔촌주공 현장의 매물 매수/매입은 끓어오르고 있습니다.

특히, 오는 9/24일 관리처분이 코앞에 다가온 현재 둔촌주공 재건축 시장은 줄기차게 매수를 찾는 전화가 이어지고 있습니다.

* 대형평형 매도/매수가격 형성수준은 ?
- 대지지분 95㎥ 28.66평, 중간층 9.5억
- 대지지분 99㎥ 29.83평 중간층 9.8억

🔊 위 가격대를 기초로 매물/매수는 바로 거래가 이루어 질 것으로 말씀드릴 수 있습니다.

🔊 최근 조합측의 9/24일 관리처분 계획에 대한 조합원 안내 및 설명회(8/30)에서 발표된 재건축 사업의 구체적이 내용들이 구체화된 바, 종전 거래 방식보다 진일보한 지표를 기준으로 시장 가격 형성이 이루어지고 있음을 알려 드립니다.

즉, 관리처분을 앞두고 발표된 세대별로 종전자산의 "감정평가 금액"에 따라 동일 지분임에도 매수/매도 가격 흥정에 영향을 주고 있다는 것입니다. 왜냐하면 "종전 감정평가금액"은 앞으로 있을 "2차 분양신청 변경신청"에서 각 조합원이 부담할 추가 분담금과 매우 밀접한 상관관계가 있는 지표이므로 매도/매수 시 세심한 주의가 필요하다고 말씀드립니다.

▶ 개별 매물/세대별 감정가 및 권리가에 근거한 가치평가 상담 진행 중

둔촌주공의 중추절을 앞둔 2주간의 현장 시황 및 분위기를 브리핑 드리며, 앞으로 관리처분 계획 등 둔촌재건축소식에 대한 상세한 자료를 신속하고, 정확하게 브리핑해 올려 드리겠습니다.
고객님들과 항상 "선경공인"이 함께 하겠습니다.

이상 둔촌주공 재건축 전문 선경공인에서 전해 드렸습니다.

😄 둔촌주공 선경공인
02-474-3400 ,010-9579-3400

[참조자료] 관리처분 계획에 반영된 설계변경(안)
- 제공처 : 둔촌주공재건축정비사업조합 9/24 총회자료