상가매매...고성군 회화면 2층근린상가 통매매 및 1층 임대

[미래공인]

경남 고성군 회화면 2층 건물 매매입니다.

현재 1층은 횟집으로 운영중이고

2층은 당구장으로 운영중입니다.

1층은 주인분께서 직접 운영하시고 2층은 임대중입니다.

대지는 479m²(구,145) 1종일반주거지역입니다.

건물은...478.08m²(구,145) 2006년식 철근콘크리트

2종근생시설로 되어 있습니다.

1층은 횟집, 2층은 당구장입니다.

1층은 자가운영중이구요.

2층은 보1천/ 월60만원에 임대중입니다.

방향은 동남향. 도로 여건 아주 좋구요.

1층 실내공간 아주 넓습니다.

단체 손님 오실경우 100명까지 수용 가능하시답니다.

물은 광역상수도 사용하십니다.

1층 면적은 243.44m²(구,74)

2층 면적은 234-64m²(구,71)입니다.

매매가는 몽땅 6억원 희망하십니다.

1층 임대도 희망하십니다.

예상 가격 보증금 1천/월 120만원입니다.

위치가 A급 상권은 아니지만 동네 상권인지라

주변에 빌라도 있고 사우나, 마트까지 있어서

나름 식당 상권으로는 괜찮아 보입니다.

꼭 횟집이 아니더라도 다른 용도로 전환하시는것도 괜찮을거 같네요.

이렇게 한층이 큰 건물이 잘 없다보니 대형으로 사업을 생각하시는 분들은

괜찮지 않을까....싶습니다.

본건 바로 옆으로는 정자나무가 있습니다.

마을 쉼터 역할을 하는 곳인거 같네요.

전체적인 매매가격은 합리적인 수준입니다.

토지 가격 및 건물 가격을 생각해 봤을때

과하지 않게 책정하신듯 하네요.

용도만 잘 찾으신다면 꽤나 괜찮은 매물이 될거 같습니다.

도로를 따라 전면이 넓은 형태라 더 괜찮겠네요.

너무 크다 ...싶으면 내부 공간 리모델링으로 구획도 가능합니다.

1층에 점포 두세개정도는 들어가도 되겠네요.

그럼 수익률도 더 좋을거 같구요.

두루두루 연구한번 해볼만 한 매물입니다.

횟집 내부 보여드리겠습니다.

전체 홀과 방으로 분리되어 있습니다.

큰방1개, 작은방 두개인데 큰방도 구획이 가능한 구조입니다.

꽤 크네요. 진짜 처음에 대형으로 시작하셨습니다.

구조는 심플하고 괜찮네요.

화장실은 남자와 여자가 별도로 구분되어 있습니다.

큰 건물답게 화장실도 딱~하니 분리해서 불편함 없도록 하셨네요.

이정도면 주방도 넓은 편이죠?

상가는 활용하기 나름입니다. 기본기는 잘 갖춘 건물입니다.

좋은 아이디어가 있으신 분들의 많은 관심 부탁드립니다.

- 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.

  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다.

- 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@

미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993

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(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)

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