상가매매...경남고성 회화면 위치좋은 대로변 상업지 꼬마빌딩 매매

[미래공인]

회화면 대로변 상가 매매입니다.

당항포 관광지가 있는 회화면입니다.

시골이지만 기본 상권이 보장되는 위치좋은 곳입니다.

4차선 대로와 2차선 이면도로 코너각지에 위치한 건물입니다.

평생 안정적인 임대수입이 보장되는 곳입니다.

많은 관심 부탁드립니다.

토지는...대지 220m² + 답115m² 합계 335m²(구,101)

전체 상업지역, 일부 뒷편으로 준주거지역

건물은...1996년식 철근콘크리트조 459.55m²(구,139)

근생과 교육시설로 등록되어 있습니다.

인근에 초중고가 다 있다보니 예전엔 학원이 들어와 있었습니다.

현재 세입자 상황 입니다.

1층 124.51m²(약38) 근생 편의점 : 보1,000만원/월100만원

2층 167.52m² 근생 및 교육시설 : 부동산사무실 보1,000만원/월45만원

3층 167.52m² 교육시설 : 현재 공실입니다.

남향건물이구요. 전기 정상적이구요.

수도는 광역상수도입니다.

주차공간은 건물 옆쪽으로 두세대 주차할 수 있습니다.

매매가는 4억원 희망하십니다.

약간의 조절 가능합니다.

바로 앞쪽이 터미널과 대형 마트가 있는 요지입니다.

회화면 자체가 인근 면들의 주민들이 장을 보거나

병원갈 일이 있거나 식사할 일이 있으면 들리는 위치입니다.

인근 마암면, 구만면 주민들이 애용하는 위치입니다.

그리고 자그마한 시장도 있는데요. 5일장이 열립니다.

그만큼 작은 면단위 지역이지만 기본 상권은 보장이 되는 지역입니다.

고성~마산간 14호국도의 우회도로가 생겼지만

당항포 관광지와 골프장이 있다보니 나름 유동인구 유지가 잘 되는 지역입니다.

그리고 학교 앞쪽이다보니 1층에 편의점이 들어와 있는데요.

예전엔 식당을 했었습니다.

위치나 전시효과는 참 좋은 곳입니다.

1층은 안정적으로 임대가 평생 가능한 지역입니다.

2층은 사무실 용도로 임대를 하면 충분히 가능한 지역이구요.

토지 가격을 따진다면 상업지기준 적어도 3.3m²당

300만원은 가지 않을까...합니다.

공시지가만 보더라도 3.3m²당 268만원정도 되네요.

무리한 예측은 아니죠?

토지 가격 + 기본 건물 가격하면 매매가에 충분히 도달하고도 남겠습니다.

노후 대비나 수익용 건물을 원하신다면 본건에 관심한번 가져보시기 바랍니다.

위치가 참 좋은 건물입니다.

- 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.

  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다.

- 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@

미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993

사무실 오시는 길 : 고성군 고성읍 동외로 209

(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)

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